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HouseFlipping - Coggle Diagram
HouseFlipping
Utilizar o preço do m2 por área útil e compará-lo com o preço do m2 por área útil de imóveis melhores na região para ter uma noção sobre valorização ou desvalorização
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O que você não pode melhorar, já deve ser bom!
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Analisar a fachada, imóveis ao lado, manutenção de áreas comuns, qual o sentimento acerca do imóvel? Como os ambientes de conectam na planta do imóvel? Como é a vista do imóvel? Posição do sol? Ventilação cruzada? Revestimentos? Rachaduras e infiltrações? Estados das portas, fechaduras e janelas? Reformas recentes? Quantos anos tem o imóvel? Se estiver vazio, quanto tempo está desocupado? (muito tempo pode ser mais fácil de comprar a um baixo valor) Informações sobre o condomínio? Plano de reformas? Propostas recentes? Proximidade com outros prédios?
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Caso o apartamento já tenha alguma reforma, mesmo que de mau gosto, deve ser ignorado na prospecção
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- Negociação e compra de imóveis
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Caso o valor fique acima do limite, volte na análise de viabilidade e simule os valores das outras variáveis para verificar se ainda é viável
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Etapas da compra
Compra a vista
- Assinar o contrato de compra e venda
- Pagar o sinal de negócios
- Pegar documentos e certidões negativas:
Imóvel: matrícula do imóvel atualizada com ônus; certidão negativa de situação fiscal/IPTU; declaração de débitos condominiais.Vendedor: certidão negativa de ações cíveis e trabalhistas; documentos pessoais.Comprador: documentos pessoais.
- Solicitar elaboração de Minuta de Escruitura de Compra e Venda em um Cartório
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- Verificar Minuta e agendar assinatura
- Ir até o cartório, fazer pagamento restante e assinar a Escritura
- Encaminhar Escritura para o Registro de Imóveis
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Financiado
- Verificar crédito com o banco
- Assinar ciontrato de compra e venda
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- Solicitar financiamento imobiliário
- Pegar documentos e certidões negativas que o banco solicitar
- Assinar contrato de financiamento
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- Protocolar contrato no Registro de Imóveis
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Impostos
Pessoa física
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Isenção
Valor de venda inferior a 440 mil, desde que não tenha vendido imóvel nos últimos 5 anos e que seja o único imóvel no nome
Comprar outro imóvel residencial num período de até 180 dias e que tenha valor igual ou superior ao anterior
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Pessoa Jurídica
Se for realizar várias compras e vendas no mesmo ano (acima de 5), melhor abrir uma PJ
É possível ser tributado pelo simples, lucro real ou presumido
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Observações
Marcenaria só é indispensável na cozinha, nos outros cômodos pode ser melhor até retirar os armários
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- Captação de recursos Financeiros
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- Projetos para House Flipping
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