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Otros métodos de valoración del suelo - Coggle Diagram
Otros métodos
de valoración del suelo
Método de Corrección de Factores
Ajustan los valores de la propiedad basados en factores específicos que afectan su rentabilidad y accesibilidad.
Identificación de zonas y propiedades relevantes.
Recolección de datos sobre rentabilidad y accesibilidad.
Aplicación de factores de corrección para ajustar los valores de las propiedades.
Evaluación del impacto de los valores ajustados en la accesibilidad y rentabilidad.
Método de Valoración por Métodos de Costos
Incluye costos evitados o inducidos, costo de viaje y precios hedónicos para determinar el valor de una propiedad.
Identificación de todos los costos asociados (evitados, inducidos, de viaje).
Evaluación de los costos directos e indirectos.
Aplicación del método de precios hedónicos para ajustar el valor en función de las características de la propiedad.
Suma de los costos ajustados para obtener el valor total.
Método de Comparación Directa de Mercado
Comparar propiedes similares que se han vendido recientemente en la misma área.
Recolección de datos sobre ventas recientes de terrenos similares.
Análisis de las características físicas y económicas de los terrenos comparables.
Ajuste de las diferencias entre los terrenos comparables y el terreno en cuestión.
Cálculo del valor estimado basado en las ventas ajustadas.
Método del Coste de Reposición
Calcula cuánto costaría reemplazar las mejoras existentes en el terreno a los precios actuales, menos la depreciación física y funcional.
Evaluación de las mejoras existentes en el terreno.
Cálculo del costo de reposición de las mejoras a precios actuales.
Determinación de la depreciación física y funcional.
Restar la depreciación del costo de reposición para obtener el valor.