Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

BDS NIK ( Tiến ) (t5/24) - Coggle Diagram

- - - - 1.Đau đớn đủ lớn sẽ thay đổi
      - 2.Đủ kinh nghiệm ( áo giáp súng…) trang bị đầy đủ -> sẽ thay đổi
      - 3.Truyền cảm hứng-> sẽ thay đổi
  - - - Không cạnh tranh, ko phát triển, ko thi đua, ko tiến bộ, ko hướng dẫn ko làm tốt đc
      - Thu Thập lắng nghe thông tin từ mọi cấp để ra quyết định, Ngăn chặn - " có Quyền mà Ko có Quyền" ," Ko có Quyền mà lại có Quyền"
      - Bổ nhiệm, tái bổ nhiệm phải hợp lý
      - Nhận biết khẩu vị rủi ro
      - Phân công việc đúng sở trường, tránh sở đoản, có giám sát công việc được giao và có hỗ trợ kịp thời
      - Không thờ ơ với các ý kiến, đánh giá của nhân viên
      - Khích lệ bằng khen, " Của cho không bằng cách cho"
      - Tạo cơ hội cho cấp dưới sửa sai ( biến động nhân sự ko quá 20-25%)
      - Người lãnh đạo ( tuyển người dưới mình dạng bổ khuyết - già tuyển trẻ, trẻ tuyển có kn, già...), quan tâm nhận diện những điểm mình chưa hoàn thiện
      - Lạnh đạo giỏi( có tố chất Kinh doanh, quản lý, KHÁI QUÁT VẤN ĐỀ) biết Quan tâm người khác, có khả năng TỰ ĐÀO TẠO, BỒI DƯỠNG NGƯỜI DƯỚI
      - Lãnh đạo cần biết , Khơi gợi trách nhiệm của nhân viên, phát hiện nhân viên làm 50%-50% , có biện pháp đào tạo
      - 12.Lãnh đạo PHẢI trung thành với tổ chức, có Hiếu với gia đình, tự trau dồi khả năng HÙNG BIỆN ( đọc sách Nguyển HIển Lê) truyển lửa tới nhân viên
    - - Deadline- Khi nào xong! Ai chịu trách nhiệm
      - Tốt hơn, nhanh hơn, An toàn hơn
      - 3.Đặc biệt Hiệu quả hơn
      - Cách mạng xanh
- - - - Định giá
      - 2.Thẩm định - điều tra ( đo lại tài sản trước khi mua) - phòng thủ chặt trong hợp đồng
      - 3.Kỹ năng tìm kiếm tài sản( môi giới tìm , ít tìm trên net
      - 4.Kỹ năng đàm phán( giáo dục chủ nhà , đàm phán lâu nhiều vòng - gia lộc sau khi xuống tiền)
      - 5.Huy động vốn( chuẩn bị nhiều phương án) ko chỉ phụ thuộc ngân hàng, bạn nè, người nhà …)
    - - Điều tra lại tài sản trước bán
      - 2.Định giá lại tài sản ( có yếu tố gì đặc biệt) nhà sẽ khác nhau- càng bé càng đắt
      - 3.Gia tăng giá trị tài sản( cải tạo làm đẹp)
      - 4.Marketing quảng cáo- zalo fb cá nhân ghi là chuyển nhà cho đỡ ngại, // gửi cò // tự đăng // 1 giảm giá 2 là đẩy mạnh marketing
      - 5.Kỹ năng tiếp khách bán hàng, tiếp khách
    - - 1.Đã lên giá nhiều rồi thì ko mua
      - 2.Điều tra định giá trước, đàm phán sau ( dp khi nhiều thông tin)
      - 3.Đàm phán để trả thấp, trả thấp thì tăng lên đc- trả giá thấp để bắt đáy đừng hy vọng mua được // ko biết được chủ nhà cần tiền ntn chủ nhà đang cần tiền gấp hoặc có quá nhiều tiền rồi // ko biết chủ nhà mua vào giá bn // đất bố mẹ để lại ko có giá đầu vào // có xác xuất chiến thuật 10 đc 2,3,4 là may rồi
    - - 1.Niềm tin vào cơ hội, điều gì tạo ra cơ hội-> là sự thay đổi của thị trường // khủng hoảng có cơ hội nhà ngã 3,4 mới đem bán
      - 2.Thay đổi chính sách tạo ra cơ hội cập nhật liên tục trên báo đài
      - 3.Mối quan hệ tạo ra cơ hội
      - 4.Thông tin tạo ra cơ hội, cầu đường … thông tin phổ biến / thông tin nói riêng ( chủ tịch xã nói riêng), HIỂU BIẾT tạo ra cơ hội
      - 5.Đi giao lưu , ra ngoài tạo ra cơ hội , đi với hội nhóm
    - - 1.Ko có tiền thì OPM ( quy mô quyết định lợi nhuận)
      - 2.Nợ nần thể hiện uy tín của bạn
      - 3.Nợ có đảm bảo
      - 4.Đòn vẩy vừa sức
      - 5.Khi xuất phát phải tìm nhà tài trợ ( anh em họ hàng, ngân hàng …)
      - 6.Vay với lãi suất hợp lý + hợp tác với người có kinh nghiệm + đàm phán opm tiền chủ nhà
      - 7.Gọi vốn khi ko có năng lực ??? Có cơ chế riêng cho ndt
    - - 1.mua bds đẹp thì hết lời
      - 2.Mua từ sớm ko đợi lúc đông đúc
      - 3.Xử lý đc bds thì sẽ ra tiền vd ra đc sổ đỏ
      - 4.Mới đầu tư f0 nên ưu tiên thanh khoản đc
      - 5.Tính kiểm soát đi đầu tư ( có kiểm soát là sổ đỏ
      - 6.Tìm vấn đề để giải quyết ( nhà nứt xử lý đc ra tiền lời 1 tỷ)
      - 7.Lập dự toán trước khi mua ( mua đất rồi kè sông, cho thuê nhà tốn tiền sửa … phải có dự toán trước) -> phải hỏi người có kn trước khi làm
    - - 1.Mua rồi bán ( lãi vốn)
      - 2.Mua ko bán ( dòng tiền)
      - 3.Mua xây cho thuê … bán sau
      - Lãi vốn trước -> dòng tiền sau
      - 5.Môi giới ko bán đc thì tăng giá, kiên quyết ko bán thấp ( ngưng làm việc với MG 1 tháng sau đó tự đăng trên mạng)
      - 6.Có kpi đi học ko thì thuê chuyên gia tư vấn
      - 7.Thầy giỏi - bạn tốt - sách hay
      - 8.Chỉ số mạo hiểm 5-3-2 hay 4-4-2 hay 3-5-2
      - Đánh đủ ngắn trung dài
  - - - 1.SUY NGHĨ LỚN HƠN X10
      - 2.RA QUYẾT ĐỊNH
      - BIẾT QUẢN TRỊ RỦI RO ( lợi nhuận đi kèm rủi ro)
      - XOÁ ĐƯỜNG LÙI ( đốt thuyền)
      - ĐẰNG NÀO MỌI VIỆC CŨNG XẢY RA RỒI ( ko thay đổi đc quá khứ đâu)
      - 3 cấp độ của ý chí (1 nên bán nhà 2 phải bán nhà 3 bằng mọi giá phải bán nhà)
      - Hành động mạnh
        
        KHÔNG ĐỒNG Ý -> người tiếp theo
        
        KHÔNG BIẾT NGẠI, SỢ, NHỤC
        
        Người thành công cần dùng cả đau khổ, và sung sướng để làm động lực
    - - Tham gia đội nhóm ( alo nhau đi làm)
      - Thuê huấn luyện viên nâng cao tiêu chuẩn, người truyền cảm hứng đã vào đít
      - Có nhiều mục tiêu cảm hứng nhỏ
      - Đốt thuyền ( nhỏ tới to) đặt vé đi chơi