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Semana 9: Contratos de transferencia - Coggle Diagram

- - - - Arrendador
        
        Realizar las reparaciones necesarias
        
        Supervisar el buen uso del bien
        
        Entregar el bien en el lugar y hora pactados
      - Arrendatario
        
        Permitir la inspección del arrendador previo aviso
        
        No hacer cambios al bien, ni subarrendarlo sin consentimiento del arrendador
        
        Pagar puntualmente la renta y servicios básicos
        
        Utilizar el bien dentro de las buenas costumbres y sin afectar el orden público
        
        Devolver el bien tras el vencimiento del contrato
    - - Utilidades para ambos partes
    - - No necesita convención
        Existe por si solo
    - - Prestaciones para ambas partes equivalentes
    - - Privado
        
        No más de 10 años
      - Público
        
        No más de 6 años
  - - - Elaboración de una minuta, visita a una Notaría y posterior ingreso en Registros Públicos
    - - Busca resolver una disputa utilizando un documento legalmente vinculante
    - - Más seguro y evita elusión de responsabilidades
    - - Mas común y más riesgoso
        
        Complicado para tratar incumplimientos
        
        Complicado para obtener garantías
  - - - Deriva en incumplimientos
    - - Interrupción del uso del inmueble
        
        Resolución de contrato
        
        Solicitud de rebaja en la renta
    - - Negociar o llevar el caso al Juzgado
  - - - Recuperación del bien a favor del arrendador o propietario
        
        Máximo en 30 días
      - Causales
        
        Incumplimiento de renta
        
        Vencimiento del contrato
      - Procedimiento
        
        Solo con inclusión de cláusula de allanamiento a futuro
- - - - Determinado por un tercero
        
        Designado al momento del contrato
        
        Designado posterior al contrato
    - - Determinado por una de las partes
  - - - Autos, maquinarias
      - Terrenos
      - Casas, departamentos
    - - Acciones
      - Patentes
    - - Sujeto a la condición suspensiva de la existencia
        
        Por ejemplo:
        Departamentos en planos
  - - - Pagar el precio en el lugar y hora pactados
      - Recibir el bien
    - - Saneamiento del bien
      - Reparación de los daños que pueda sufrir el bien
      - Entregar el bien en el lugar y hora pactados
      - Responde por los daños ocultos del bien
      - Responde por la posesión legal y pacífica del bien
      - Conserva el bien en buen estado hasta su entrega
  - - - Bajo sanción de nulidad
        
        Mejor comprador
        
        Recisión del contrato si alguien ofrece más por el bien, el comprador debe devolverlo
        
        De preferencia
        
        Se impone al comprador la obligación de ofrecer el bien al vendedor a solicitud de este último, cuando pretenda enajenarlo
      - Especiales
        
        Reserva de propiedad
        
        El vendedor reserva la propiedad del bien hasta que se haya cancelado en su totalidad o de forma parcial
        
        Retroventa
        
        Derecho del vendedor para resolver el contrato de forma unilateral sin un proceso judicial
    - - Vendedor no entrega bien
        
        Resolución de contrato
      - Venta de un bien de posesión ilegal
        
        Comprador pide restitución del precio + intereses
        
        Comprador pide indemnización por daños ocasionados
      - Comprador paga fuera de plazo = intereses
      - Vendedor entrega bien en mal estado
        
        Solicitud de resolución de contrato
        
        Solicitud de rebaja en el precio