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Serviços de Apoio e Infraestrutura VI - Coggle Diagram
Serviços de Apoio e Infraestrutura VI
Análise Termográfica
Utilização de câmeras termográficas para detectar variações de temperatura que podem indicar sobrecarga elétrica, umidade, infiltrações ou falta de isolamento térmico
Importância na Gestão Patrimonial
✓ Preservação do Valor do Imóvel: Instalações bem mantidas tendem a reter ou aumentar seu valor de mercado.
✓ Redução de Custos: A prevenção e a detecção precoce de problemas podem significar economias significativas em reparos emergenciais e substituições de equipamentos
✓ Conformidade Regulatória: Manter as instalações em conformidade com as normas de segurança, saúde e meio ambiente.
✓ Satisfação dos Usuários: Ambientes seguros, funcionais e confortáveis são fundamentais para a satisfação dos ocupantes, seja em edifícios residenciais, comerciais ou públicos
Monitoramento de Vibração:
Aplicação em sistemas mecânicos para detectar vibrações anormais que podem sinalizar desgaste ou necessidade de alinhamento em equipamentos como elevadores e sistemas de ventilação
Inspeções Regulares:
Realização de verificações periódicas em componentes críticos das instalações, como sistemas elétricos, hidráulicos, estruturais e de ventilação, para identificar potenciais problemas antes que causem falhas.
Auditorias Energéticas
Avaliação do consumo de energia das instalações para identificar oportunidades de melhoria na eficiência energética e reduzir custos operacionais.
Gestão de Ativos
: Utilização de sistemas informatizados, como CMMS (Computerized Maintenance Management System), para gerenciar o agendamento de manutenções, o histórico de intervenções e o controle de custos.
Critérios para Definir Prioridades
✓ Criticidade do Ativo: Ativos críticos para as operações diárias ou que afetam diretamente a segurança têm prioridade mais alta. Isso inclui sistemas de energia, HVAC em hospitais ou sistemas de segurança.
✓ Risco de Falha e Impacto Operacional: Avalia-se a probabilidade de falha e o potencial impacto na operação. Ativos com alta probabilidade de falhar e que causariam grandes interrupções se falhassem são priorizados.
✓ Segurança e Conformidade: Ativos que, se falharem, poderiam comprometer a segurança dos ocupantes ou violar regulamentações legais recebem alta prioridade.
✓ Custo da Falha: Considera-se o custo associado à falha do ativo, incluindo reparos, perda de produção e potenciais multas legais.
Priorização
Definir o grau de prioridades em manutenção é um processo crucial para garantir que os recursos sejam alocados eficientemente, focando primeiro nos itens que exigem atenção imediata para manter a segurança, a funcionalidade e a eficiência operacional das instalações