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CONTRATTO DI LOCAZIONE - Coggle Diagram

- - - - locazione --> pigione
    - - noleggio --> nolo
- - - - se non: CD avvale (art 107-109 CO) sull'inadempimento (256 CO)
      - CD può pretendere oppure rinunciare --> risarcimento per i danni
    - - se non lo fa, CD può:
        
        chiedere riduzione della pigione (art 259d CO)
        
        depositare la pigione all'Ufficio di conciliazione competente (art 259g CO)
        
        far riparare il difetto a spese del L (art 259a CO)
        
        difetto molto grave--> recedere senza preavviso dal contratto (art 259b CO)
  - - - se CD in ritardo, L fissa per scritto un termine, se non paga: può disdire per mora (art 257d CO) --> interessi di mora
    - - --> conto vincolato del C e prelevato con il consenso di entrambe o per ordine del Giudice (art 257e CO)
        
        se non ci sono danni--> al termine la garanzia torna al CD
    - - in caso (art 257f cpv 3 e 4 CO) può disdire il contratto
        
        CD risarcire al L i danni, assicurazione responsabilità civile del CD
    - - piccoli difetti: 100/150.-
    - - se mancata segnalazione: CD è responsabile (257g cpv 2 CO)
- - - - fine automatica alla data stabilita (art 266 cpv 1 CO)
  - - - per porre fine: disdetta
- - - - durata minima che deve esserci tra ricevimento disdetta e scadenza
    - - 3 mesi
        
        secondo l'uso locale o per fine trimestre
    - - 6 mesi
        
        secondo l'uso locale o per fine trimestre
    - - 2 settimane
        
        per la fine del mese
    - - 3 giorni
        
        in qualsiasi momento
    - - termine di preavviso
        
        scadenza
    - - !!se non rispettati, produce effetto per la scadenza successiva (art 266a CO)
  - - - solvibile
      - oggettivamente accettabile
      - disposto a riprendere le medesimi condizioni
  - - - non fornisce pigioni, L retorcede senza preavvisi
  - - - se coniugi occorre firma di entrambi (art 266m CO)
    - - se coniugi occorre il modulo ad entrambi (art 266n CO)
- - - - CD: forma scritta/ L: modulo
  - - - occorre rivolgersi al ufficio di conciliazione entro 30 giorni
    - - vendetta
      - pressione
      - durante o dopo una procedura davanti ufficio di conciliazione o tribunale
      - modifiche della situazione familiare
  - - - ufficio metterà sulla bilancia gli interessi di CD e L (art 272 cpv 2 CO)
- - - - diminuzione dei tassi ipotecari
        
        se non accetta: CD ufficio di conciliazione (art 270a cpv 2 CO)
- - - - può essere rifiutata dalle parti entro 20 giorni
        
        autorità rilascia l'autorizzazione ad agire --> inoltra la causa al pretore entro 30 giorni
        
        se non contestata, è accettata
  - - - fine della proceduta; accordo deve essere esguito
    - - autorizzazione ad agire in Pretura
        
        causa in pretura (entro 30 giorni)
      - per problematiche di deposito di pigioni, pigioni abusive, disdetta, protrazione di locazione o altri litigi di valore litigioso max 5'000.-, l'ufficio puo fare una proposta di decisone
        
        proposta non rifiutata dalle parti
        
        la proposta è considerata accettata e deve essere eseguita
        
        proposta rifiutata della parti
        
        autorizzazione ad agire in pretura
        
        causa in pretura (entro 30 giorni)