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Obligaciones del Arrendador y del Arrendatario:, 6409285 - Coggle Diagram
Obligaciones del Arrendador y del Arrendatario:
Arrendatario
Quien hace uso, gace y disfrute del bien arrendado.
Obligaciones, deberes y derechos fundamentales:
Codigo Civil
Obligacion de usar la propiedad con diligencia y pagar el alquiler acordado.
Obligacion de devolver el bien en las mismas condiciones en que fue recibida, salvo lo que haya perecido o deteriorado debido a su antigüedad o a eventos de fuerza mayor.
Informar al propietario sobre cualquier usurpación o daño causado por terceros en la propiedad arrendada
notificar al arrendador con prontitud sobre las reparaciones necesarias que debe llevar a cabo.
Responsabilizarse por el deterioro o pérdida de la propiedad arrendada, a menos que pueda demostrar que ocurrieron sin su culpa.
En caso de incendio, el arrendatario es responsable a menos que el arrendador sea indemnizado por el asegurador. En tal caso, el asegurador puede tomar acciones legales contra el arrendatario, a menos que este demuestre que el incendio no fue causado por su negligencia.
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial
El arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones, salvo casos fortuitos.
Si se causa daño malicioso durante el contrato, el responsable debe hacer las reparaciones y se puede recurrir a la vía jurídica.
El arrendatario debe notificar al arrendador cualquier daño que no sea evidente.
Las mejoras en el inmueble son responsabilidad y costo del arrendatario, a menos que se acuerde lo contrario.
El arrendatario debe pagar el canon de arrendamiento según el contrato.
No se le puede obligar al arrendatario a pagar primas o comprar bienes muebles.
No puede modificar el uso o la marca establecidos en el contrato.
El cambio de arrendador no afecta el contrato, a menos que el arrendatario decida dar por terminada la relación.
El arrendatario tiene derecho a un contrato escrito y autenticado.
Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda
Es responsabilidad del arrendatario entregar el inmueble en las mismas condiciones en la que fue entregado el bien, excepto por el desgaste natural.
El arrendatario tiene derecho a que se le fije un canon de arrendamiento en conformidad con la ley.
No está obligado a pagar un canon superior al establecido por la fórmula del justo valor ni aceptar la compra o arriendo de bienes muebles para suscribir el contrato.
Los estudiantes arrendatarios deben conocer y respetar las normas de convivencia en la vivienda estudiantil. También deben cuidar y colaborar en el mantenimiento de los espacios y respetar la intimidad del arrendador y su familia.
El pago del canon de arrendamiento debe realizarse mensualmente dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes. No se puede exigir el pago anticipado de los cánones de arrendamiento.
Derechos del arrendatario
Prorrogar la duracion del contrato.
Derecho a recuperar la fianza entregada si no hay daños.
Derecho a continuar con el alquiler, aunque la vivienda se venda.
Derecho de adquisición preferente.
Derecho a finalizar el contrato en determinadas condiciones.
Derecho de solicitar reparaciones y mantenimiento de la propiedad arrendada
Derecho de recibir la propiedad arrendada en condiciones adecuadas
Derecho a disfrutar de la privacidad y utilizar la propiedad arrendada de manera pacífica
Derecho fundamental de contar con un contrato de arrendamiento por escrito
Derecho a subarrendar y ceder, si no existe un convenio expreso en contrario.
Arrendador
Quien arrenda el bien mueble o inmueble
Obligaciones, deberes y derechos fundamentales:
Codigo Civil
Deber de no cambiar la forma de la propiedad arrendada durante el arrendamiento.
Responsabilidad de reparar cualquier defecto o problema en la propiedad arrendada que impida su uso, incluso si no conocía estos problemas al momento de firmar el contrato
El arrendador tiene las siguientes obligaciones inherentes al contrato
Entregar la propiedad arrendada al arrendatario en buen estado.
Conservar la propiedad en condiciones adecuadas para cumplir su propósito de arrendamiento.
Garantizar que el arrendatario disfrute de la propiedad arrendada de manera pacífica durante todo el tiempo del contrato.
Responsabilidad de compensar al arrendatario por los daños y perjuicios ocasionados debido a defectos, a menos que pueda demostrar que no los conocía antes de firmar el contrato.
Ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda
Deber de formalizar la relación arrendaticia con las personas que ocupen el inmueble, previa autorización y en los términos establecidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
En habitaciones de casas de vecindad, pensiones u otras porciones de un inmueble arrendado, el arrendador es responsable de pagar los servicios comunes.
Deber de entregar los inmuebles en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, cumpliendo con los términos acordados en el contrato.
Cuando se requieran reparaciones mayores en el inmueble arrendado, el arrendador debe encargarse de solventarlas.
Deber de mantener los inmuebles en buen estado de mantenimiento y conservación, coordinando con las juntas de condominio o administradoras para contratar servicios de mantenimiento adecuados.
Deber de garantizar el uso y goce del inmueble al arrendatario durante el tiempo del contrato, su incumplimiento puede dar lugar a sanciones.
Deber de entregar un recibo de pago al arrendatario, a menos que se haya acordado un procedimiento alternativo que acredite el cumplimiento de la obligación de pago.
Deber de preservar el buen estado de los inmuebles, servicios básicos y áreas comunes.
Si el arrendatario realiza reparaciones mayores en el inmueble previa notificación, el costo puede deducirse del canon de arrendamiento.
Derechos del arrendador
Derecho de autorizar reformas o modificaciones de la vivienda o local alquilado.
Derecho a ser Informado sobre cualquier usurpación o daño causado por terceros en la propiedad arrendada
Derecho a aumentar la renta por obras de mejora o por cómo se encuentre la economía del país.
Derecho a ser notificado con prontitud sobre las reparaciones necesarias que se deben llevar a cabo.
Derecho a recibir en tiempo y forma la renta pactada y el depósito.
En caso de daño malicioso comprobado, puede recurrir a la vía jurisdiccional o administrativa.
Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Deber de cubrir los costos de reparaciones mayores, a menos que el daño sea imputable al arrendatario.
Obligación de garantizar el uso y disfrute pacífico del inmueble al arrendatario durante el tiempo del contrato.
Deber de entregar el bien en buen estado de mantenimiento y conservación, así como solventes en servicios públicos al inicio de la relación arrendaticia.
