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RELACIÓN ARRENDATICIA, Luis Mendoza C.I 25461365, Captura de pantalla…
RELACIÓN ARRENDATICIA
Obligaciones del arrendador
Definición
Popietario o administrador que concede el uso o goce de una cosa
Deberes según la doctrina
Entregar la cosa, en buen estado y con las reparaciones efectuadas
Conservar la cosa en estado de servir al fin para el cual ha sido arrendado
No alterar la forma de la cosa arrendada
Responder por los vicios o defectos de la cosa
Posesión pacífica de la cosa arrendada
Derechos y deberes segun la Ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda
Artículo 33
:Los arrendadores deben mantener los inmuebles en buen estado, incluyendo servicios como ascensores y sistemas eléctricos. Deben coordinar con las juntas de condominio o administradoras para el mantenimiento adecuado.
Artículo 34
: Los arrendadores deben entregar el inmueble en buen estado de servicios, seguridad y sanidad en la fecha acordada o al momento de firmar el contrato.
Artículo 35:
Los arrendadores deben preservar el buen estado de los inmuebles y servicios básicos, áreas comunes y adicionales, según lo acordado en el contrato.
Artículo 36
: Los arrendadores son responsables de los pagos de servicios comunes. En inmuebles unifamiliares, el pago de los servicios públicos corresponde al arrendatario
Artículo 37
: Los arrendadores deben solventar las reparaciones mayores. Si el arrendatario las realiza, el costo es deducible del canon de arrendamiento
Artículo 41:
Los arrendadores deben garantizar el uso y goce del inmueble para al arrendatario durante el tiempo del contrato.
Articulo 45:
Los arrendadores deben formalizar la relación arrendaticia con los ocupantes del inmueble ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, reconociendo la antigüedad de permanencia del subarrendatario.
Artículo 69
: El arrendador debe entregar un recibo de pago al arrendatario, a menos que se acuerde otro procedimiento que acredite el pago.
Derechos y deberes segun la Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Artículo 9:
Quien cause daño malicioso al inmueble debe repararlo y puede ser llevado a procedimientos legales si es necesario.
Artículo 10:
El arrendador debe garantizar el uso pacífico del inmueble durante el contrato.
Artículo 11:
El arrendador cubre los costos de reparaciones mayores, a menos que el daño sea culpa del arrendatario.
Artículo 30:
El arrendador tiene que entregar una factura legal por el pago del arrendamiento al arrendatario
Artículo 8:
Los arrendadores deben entregar los inmuebles comerciales en buen estado y solventes en servicios públicos al inicio del arrendamiento. Los arrendatarios deben devolver el inmueble en las mismas condiciones al finalizar el arrendamiento, excepto por daños de fuerza mayor.
Obligaciones del arrendatario
Definición
sujeto que disfruta de un inmueble aportando una contraprestación pactada en el contrato de arrendamiento
Deberes según la doctrina
Servirse de la cosa como un buen padre de familia
Cancelación del Canon de Arrendamiento
No subarrendar sin autorización expresa y por escrito del arrendador.
Derechos y deberes segun la Ley para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda
Artículo 47
:El arrendatario tiene derecho a un canon de arrendamiento justo, establecido por la ley
Artículo 63
:Los estudiantes arrendatarios deben respetar las normas de convivencia y mantener el inmueble en buen estado.
Artículo 67
El pago del canon debe ser mensual y dentro de los primeros cinco días hábiles de cada mes.
Artículo 42:
El arrendador tiene el deber de realizar el pago del canon de arrendamiento de forma puntual
Artículo 43
: El arrendatario tiene el deber de entregar el bien inmueble en buenas condiciones de uso al finalizar la relación arrendaticia
Artículo 46
: Los arrendatarios tienen derecho a un contrato escrito y público.
Derechos y deberes segun la Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
Artículo 13
El arrendatario tiene el derecho a que se le elabore un contrato escrito y autenticado
Artículo 11
El arrendador está obligado a cubrir los costos de las reparaciones mayores de locales bajo régimen de arrendamiento, a menos que el daño sea imputable al arrendatario.
Artículo 6
:Establece la relación arrendaticia y la responsabilidad solidaria del propietario cuando no es el arrendador.
Artículo 15
: El arrendatario no está obligado a pagar primas adicionales sin su consentimiento
Artículo 14:
El arrendatario debe pagar el canon de arrendamiento según lo acordado en el contrato
Artículo 16
: El arrendatario no puede cambiar el uso comercial acordado en el contrato.
Luis Mendoza C.I 25461365
