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DIRITTI REALI DI GODIMENTO - Coggle Diagram
DIRITTI REALI DI GODIMENTO
SUPERFICIE
Diritto di costruire, al di sopra del suolo altrui, un'opera, di cui il superficiario, quando l'abbia realizzata, acquista la proprietà separata da quella del suolo.
Proprietà separata di una costruzione già esistente, di cui un soggetto diverso dal proprietario diviene titolare, mentre la proprietà del suolo resta al concedente.
può essere
Perpetua
A termine
in questo caso, alla scadenza, la proprietà della costruzione passa gratuitamente al proprietario del suolo
Modi di acquisto
contratto
testamento
usucapione
Estinzione
per scadenza
i diritti reali di godimento gravanti sul suolo si estendono alla costruzione; mentre quelli costituiti dal superficiario si estinguono, ad eccezione della servitù costituita a favore della costruzione.
confusione
riunione di superficie e nuda proprietà in capo ad un medesimo soggetto
rinunzia
prescrizione ventennale
ENFITEUSI
Attribuisce al soggetto a cui favore è costituita, lo stesso potere di godimento che, su un bene immobile, spetta al proprietario, salvo l'obbligo di migliorare il fondo e pagare al proprietario stesso un canone periodico
.
L'enfiteuta può anche mutare la destinazione del fondo, purchè non la deteriori.
Il potere di godimento dell'enfiteuta si dice di dominio utile, poichè al nudo proprietario compete il dominio diretto che, in concreto, si riduce a ben cosa cosa.
può essere:
perpetua
a tempo ( ma mai inferiore ai 20 anni)
modi di acquisto
contratto
testamento
usucapione
Poteri
potere di affrancazione
l'enfiteuta acquista la piena proprietà del fondo mediante il pagamento, a favore del concedente, di una somma di denaro.
potere di devoluzione
il concedente, in caso di inadempimento da parte dell'enfiteuta, libera il fondo dal diritto enfiteutico
USUFRUTTO
Diritto di godere della cosa altrui traendone tutte le utilità possibili, salvo rispettare la destinazione economica della cosa
.
Durata temporanea
A favore di una persona fisica: tutta la vita
A favore di una persona giuridica: max 30 anni
Modi di acquisto
Legge
Volontà dell'uomo
Provvedimento del giurdice
Usucapione
DIRITTI
possesso della cosa
potere di godimento
percezione dei frutti civili e naturali
alienabilità e disponibilità del diritto
esecuzione di miglioramenti e addizioni
OBBLIGHI
Fare inventario e prestare garanzia
Non modificare la destinazione economica
Usare diligenza
Pagare spese di custodia, amministrazione, imposte ed oneri
Restituzione del bene a termine del diritto
ESTINZIONE
scadenza o morte dell'usufruttuario
prescrizione ventennale
consolidazione
perimento totale del bene
abuso
rinuncia
USO
Diritto di servirsi di un bene e, se fruttifero, di raccogliere i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia
ABITAZIONE
Diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia
SERVITU' PREDIALI
Pesi imposti sopra un fondo per conferire maggiore utilità o comodità ad un altro fondo o per incrementare l'industria cui è destinato.
principi fondamentali
può consistere solo in un dovere negativo
appartenenza dei fondi a proprietari diversi
i fondi devono essere vicini
Costituzione
Legge (SERVITU' COATTIVE)
Volontà dell'uomo (SERVITU' VOLONTARIE)
Usucapione
Destinazione del padre di famiglia
Testamento
DIRITTO di servitù
facoltà accessorie
criterio del minor mezzo
spese
ESTINZIONE
Rinuncia
Scadenza del termine
Confusione
Prescrizione ventennale