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DÉCLARATION REVENUS FONCIERS - Coggle Diagram
DÉCLARATION REVENUS FONCIERS
Différentes modalités de déclaration
Nature du bien loué
Vide
Catégorie revenus fonciers
Meublé
BIC
Régime fiscal
Moins de 15 000€ recettes locatives
Micro foncier
Régime simplifié
Abattement forfaitaire des charges de 30%
:no_entry:Pas dans le cadre de l'Anah
Plus de 15 000€ recette locatives
Régime réel
Nature du propriétaire
Personne physique
Résultat reporté sur déclaration revenus
2042
Si Loc Avantages : 2042 RICI
Formulaire revenu foncier
2044
2044 spéciale
SCI
SCI non IS
2072 + annexes
Bénéfice répartie en fonction de la répartition des associés
Déclaration 2072 en fonction du patrimoine
Si Loc avantages : 2042 RICI
Revenu net imposable et déficit foncier
Régime réel
240
Différence recette/dépenses
Si positif : 2042
Si négatif : déficit foncier
430 à 441
Imputable sur revenu imposable global
Max 10 700€/an
Max : 15 300€ Louer Abordable
Au délà : imputable sur les revenus fonciers 10 années suivantes dés résultat foncier positif
Location jusqu'au 31/12 de la 3ème année imputable sinon pas possible
:no_entry: usage personnel, ni vente
LOC AVANTAGES
Régime réel
Revenu foncier 2044
Report du résultat sur déclaration revenu
2042
remplir la 2042 RICI
Rubrique spécifique
:red_cross: pas remplir lignes 200 et 228
Report des recette locative brutes
:warning:Colonne intermédiation locative
Prélèvement à la source
Revenu foncier non concerné
Acompte
60%
réduction d’impôt non pris en compte pour le taux de prélèvement à la source
Détermination des revenus fonciers imposables (biens loués vides)
Recettes à déclarer
Frais/charges à déduire
Intérêts et frais d'emprunts
250
Provisions de charges N-1 en fonction arrêté des comptes
230
Provisions pour charges de copro versées au syndic
229
Déductions spécifiques conventionnement Anah
228
TFet taxes annexes
227
:warning:pas TOM
Indemnités d'éviction/frais de relogement
226
Charges récupérables non récupérables auprès du locataire
225
Sommes gardés du DG pour financer les charges locatives
Charges assumés par le propriétaire suite vacance
au 31/12 de l'année de son départ
Dépenses travaux de rénovation énergétiques
Dépenses réparation, entretien
:no_entry:Travaux de construction/reconstruction/agrandissement
223
Prime assurance
223
GLI, PNO
Autres frais de gestion
Correspond frais impression/courrier...
Forfait 20€/local
222
Frais administration et de gestion
Frais de procédures
Frais versés à un tiers (agence)
Rémunération gardien
221
Recettes diverses
:warning:Provisions pour charges, remboursement de sommes avancées au locataire : NE PAS DECLARER
Frais de remise en état
Part du DG suite départ locataire
Recettes diverses
Revenus de substitution perte de loyer
Subvention travaux Anah
PIL
Garantie loyer
213
Dépenses pris en charge par locataire mais charges bailleurs
212
Loyers encaissés (bruts hors charges)
211
SCI IR
Résultat imposable
Quote part revenus bruts - charges qui lui incombe
Régime réel
Analyse par bien
Frais
Charges
Recettes locatives