Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Capítulo 12 Las inversiones del proyecto - Coggle Diagram
Capítulo 12 Las inversiones del proyecto
Inversiones Iniciales en un Proyecto
Activos Fijos
Bienes tangibles para la operación del proyecto.
Incluye terrenos, obras físicas (edificios, oficinas), equipamiento de planta y vehículos.
Sujetos a depreciación que impacta en evaluación e impuestos.
Valor del terreno se mantiene constante a menos que haya cambios significativos.
Activos Intangibles
Inversiones necesarias y susceptibles de amortización.
Afectan el flujo de caja al disminuir la renta imponible y los impuestos.
Principales ítems:
Gastos de Organización (dirección, coordinación, gastos legales).
Patentes y Licencias (derechos de uso, permisos).
Gastos de Puesta en Marcha (pruebas preliminares, operación inicial).
Gastos de Capacitación (instrucción del personal previo al proyecto).
Imprevistos (porcentaje para contingencias).
Consideraciones
Los activos intangibles también pierden valor con el tiempo (amortización).
Calendario de inversiones previas al inicio del proyecto.
Costo de capital financiero o de oportunidad.
Capitalización de Inversiones
Capitalizar el flujo del calendario de inversiones a la tasa de costo de capital.
Momento cero: primer desembolso con flujos negativos al inicio o ítem de gastos financieros.
Considerar costo de oportunidad de los recursos propios para no sobreestimar rentabilidad.
Inversión en Capital de Trabajo
Esencial para la operación normal del proyecto durante un ciclo productivo.
Cubre recursos necesarios en forma de activos corrientes.
Ejemplos: en un hotel para la estancia de huéspedes hasta recibir pagos, en una planta de queso para garantizar recursos durante producción y comercialización
Evaluación de Proyectos
Capital de trabajo inicial: parte de inversiones de largo plazo para asegurar operación.
Aumentos en operación pueden requerir más capital de trabajo.
En proyectos estacionales, cambios pueden considerarse como recuperación de inversión.
Métodos de Cálculo
Contable: basado en estados financieros actuales.
El costo total (TC) lo define por
Periodo de Desfase: considera tiempo entre egresos y recuperación.
Déficit Acumulado Máximo: máximo capital necesario para mantener operación.
La optimización del monto se calcula por:
