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Imóvel Pelotas - Coggle Diagram
Imóvel Pelotas
Colocar imóvel na negociação para compra de um outro imóvel
Qual complexidade de fazer essa operação sendo que o imóvel está em nome de Graziela e Cristina?
Necessário regularizar no registro de imóveis?
Envolve custos
Angela, Graziela e Mauro tem interesse em adquirir um novo imóvel?
Necessário reembolsar a parte do imóvel de Cristina
Mari e Lucas tem interesse em adquirir um novo imóvel?
Necessário reembolsar a parte do imóvel de Graziela (50%)
Imóvel pode ser avaliado abaixo do valor do mercado
Renegociar Pgto Dinora
Riscos
Redução receita mensal
Marido pode demorar a conseguir emprego
Baixa renda da Dinora
Reformas no apto não acontecem
Sacada rem risco de queda?
Necessidade de abrir mão do montante a vista
R$ 120.000 precisa ser negociado em parcelas
Valor acaba sendo diluído nos custos mensais da Graziela
Inadimplência
Oportunidades
Manter comprador para imóvel
Não ter custos com IPTU
Manter um receita mensal
Dinora honesta e confiança
Podemos negociar que se rescindirmos o contrato no futuro, também não pagaremos a multa.
Fazer novo contrato de compra e venda ou renegociar de boca?
Novo contrato envolve custos.
Novo contrato não garante que será cumprido.
Solicitar devolução do imóvel
Oportunidades
Realizar novo contrato de locação
Mais difícil sem reformas no imóvel
Via imobiliária necessiário regularizar registro de imóveis?
Envolve custos
Utilizar apto para locação Airbinb?
Angela e Mauro tem interesse de entrar nesse negócio?
Necessário reformas no imóvel e condomínio.
Ponto é atrativo para locação?
Cristina abre mão das receitas, pois não quer assumir esse negócio e despesas envolvidas.
Colocar apto a venda
Na imobilária
Necessário regularizar registro de imóveis?
Envolve custos
Menos risco para os proprietários.
Qual valor mercado está disposto a pagar?
Podemos demorar muito para conseguir vender
Eliane não conseguiu vender seu apto.
Marisa vende apto Cristal por aproximadamente R$ 260.000
Custos de 6% do valor da venda.
Sem imoniliária
Riscos do contrato atual com Dinora
Custos de cartório
Em leilão
Necessário achar empresa que opere leilões.
Custos de 2 a 8% do valor do imóvel.
Não tem garantia de venda, mas ainda assim proprietário assume custos do leilão.
Provável venda abaixo do valor de mercado
Quem compra em leilão procura barbádas
Provável aumento de capilaridade na divulgação.
Necessário regularizar no registro de imóveis?
Envolve custos
Contras
Não teremos mais receita mensal.
Custos IPTU
10x R$ 70,55
Assumir reformas no apto
Sacadas - riscos de queda?
Remover portas e prateleiras com cupim
Passar massa e pintar apartamento
Remover box do banheiro quebrado.
Remover rodapés
Reformas no condomínio
Apto Eliane com infiltração
Telhas quebradas?
Infiltração da caixa d'água
Corredores mofados
Requer massa e pintura.
Porta de entrada em precárias condições
Fachada em péssimas condições
Apto vazio - riscos de depredação e invação
Apto Eliane invadido. Roubaram box do banheiro.
Dinorah não tem $ para multa rescisória.
Ela poderá ter se vender seu imóvel atual
Imóvel único, se vender não terá onde morar.
Avaliar necessidade de ação judicial para cobrança?
Dinora não parece ter bens que possamos usar para recuperar valor da multa.
Imóvel único não é retirado do proprietário
Custos com ação judicial