Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Vuokraoikeus - Coggle Diagram

- - - - Asuinhuoneisto
        
        Jos huoneistoa käytetään asuntona, osapuolten välillä tulee sovellettavaksi laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
        
        Huoneiston käyttötarkoitus määräytyy sen mukaan, mikä on huoneiston sovittu pääasiallinen käyttö.
        
        Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ei sovelleta kaikkeen asumiseen. Soveltamisalan ulkopuolelle on jätetty majoitusliikkeiden toiminta. (Hotellit)
      - Liikehuoneisto
        
        Sitä sovelletaan, kun huoneistoja käytetään muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen.
        
        Käyttötarkoitus voi vaihdella huomattavasti varastosta myymälään ja autotallista tehdashalliin.
        
        Soveltamisen kannalta pääasia on, että huoneistossa ei asuta ainakaan niin, että se olisi huoneiston pääasiallinen käyttötarkoitus.
    - - Tontin vuokraus
        
        Maa luovutetaan asumista varten
        
        Ei ole käytännössä käytetty
      - Muu asuntoalueen vuokra
        
        On kyseessä, kun tontti ilman tontinvuokraoikeutta tai muu kiinteistö tai alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi asuntotarkoitukseen joko vuokramiehelle kuuluvassa tai hänen rakennettavakseen tarkoituksessa rakennuksessa pysyvää asumista varten
        
        Esimerkiksi kunnat luovuttavat maa-alueen omakotitalon rakentajalle yleensä muuna asuntoalueen vuokrana.
      - Rakennetun viljelmän vuokra
        
        Vuokranantaja luovuttaa vuokralaiselle sekä maan että rakennusten käyttöoikeuden toisin kuin muun asuntoalueen vuokrassa.
      - Maatalousmaan vuokra
        
        Jos maatalousmaan vuokrassa ei ole kyse rakennetusta viljelmästä, vaan vuokralle annetaan maata, jolta rakennukset puuttuvat.
        
        Se edellyttää, että maankäyttö on pääasiallisesti maataloudellista
      - Muu maanvuokra
        
        On kyse, kun kiinteistö tai alue annetaan vuokralle muuhun kuin edellä mainittuun tarkoitukseen
        
        Esimerkiksi sopimus kesämökkiä varten vuokratun maa-alueen käytöstä on yleensä muuta maanvuokraa koskeva vuokrasopimus.
    - - Leasing
        
        Rahoitusleasingille on tyypillistä, että vuokranantajalla ei ole rahoitusleasingin kohdetta valmiina, vaan se hankitaan vuokranantajan omistukseen vuokralaisen tarpeiden mukaan
        
        Vuokranmaksu on mitoitettu siten, että se kattaa sovittuna vuokra-aikana kohteen hankintahinnan kokonaan tai ainakin suurimmaksi osaksi.
- - - - Huoneenvuokra
        
        Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 5 §:n mukaan vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti. Vastaava säännös on liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 4 §:ssä.
        
        Kumpikaan säännös ei ole varsinainen muotomääräys, vaan ainoastaan ohje
        
        Seuraus säännösten noudattamatta jättämisestä on, että sopimus on voimassa toistaiseksi, vaikka määräajasta olisi sovittu.
      - Maanvuokra
        
        Maanvuokrasopimuksesta annetut muotomääräykset ovat sisällöltään merkittävämmät kuin huoneenvuokrasopimuksesta annetut normit.
        
        vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti ja sopijapuolten on allekirjoitettava sopimus.
        
        Ei koske kaikkia sopimuksia
        
        Jos sopimuksen ehto ei ole kirjallisessa sopimuksessa, se on mitätön
      - Esineen vuokra
        
        Oikeuksista ja velvoitteista on syytä sopia, koska täydentäviä sääntöjä ei ole, vaan ongelmat ratkaistaan yleisten sopimusoikeudellisten periaatteiden avulla.
- - - - Henkilövakuus
        
        takaus ja takuu
      - Esinevakuus
        
        pantti ja omistuksenpidätys
- - - - Liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 18 §:n 1 momentissa on säädetty liikehuoneiston kunnosta sitä vuokralaiselle luovutettaessa. Momentti on samanlainen kuin asuinhuoneistoista annettu säännös
  - - - Korjaustyö
        
        Kun vuokranantaja haluaa tehdä huoneistossa korjauksia, jotka kuuluvat hänen velvollisuuteensa pitää huoneisto kunnossa tai muutoin, menettely riippuu siitä, ovatko korjaukset kiireellisiä vai eivät (AsHVL 21 §, LiikHVL 19 §).
        
        Jos korjaustyö ei ole kiireellinen, on kaksi vaihtoehtoa. Jos hoitotoimenpide tai korjaus- taikka muutostyö ei aiheuta olennaista haittaa vuokralaiselle, työ saadaan suorittaa 14 päivää sen jälkeen, kun siitä on ilmoitettu vuokralaiselle. Jos työstä aiheutuu olennaista haittaa tai vahinkoa vuokraoikeuden käyttämisessä, vuokranantajan on ilmoitettava työstä vähintään kuusi kuukautta ennen työn aloittamista.
  - - - Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on päästettävä vuokranantaja huoneistoon sopivana aikana (AsHVL 22 §, LiikHVL 20 §).
  - - - Irtain esine
        
        Irtaimen esineen vuokrassa ei ole säädetty vuokranantajan viivästyksestä
      - Huoneenvuokra
        
        Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus vuokranantajan viivästyessä, jos viivästyksestä on vuokralaiselle olennaista haittaa (AsHVL 16 §:n 2 mom., LiikHVL 15 §:n 2 mom.).
      - Maanvuokra
        
        Maanvuokrassa sovelletaan samanlaista seuraamusjärjestelmää kuin huoneenvuokrassakin. Maanvuokralaissa ei kuitenkaan ole asiasta säännöstä.
    - - Samat vahingonkorvausperusteet, kuin sopimusoikeuden mindmapsissa
    - - Reklamointi
        
        Vuokralaisen on ilmoitettava viipymättä vuokranantajalle huoneiston vahingoittumisesta tai sellaisesta puutteellisuudesta, jonka korjaamisesta vuokranantaja on vastuussa