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Contrato de compra y arrendamiento - Coggle Diagram

- - - - Deben incluirse los nombres completos, domicilios y detalles de identificación de ambas partes, como números de identificación o registro fiscal, si corresponde.
  - - - El valor al que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: verdaderas, justas y en efectivo.
    - - El vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es el que la adquiere.
    - - Donde se dice que cualquier persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender y cualquier persona capaz de obligarse, puede comprar; y el consentimiento, que se refiere al acuerdo de las partes sobre el precio y la cosa.
  - - - No trasmite la propiedad de las cosas, lo único que hace es obligar al vendedor a transmitir la propiedad, pero la propiedad se da mediante la entrega de la cosa.
  - - - Puede tener por objeto artículos, muebles, mercaderías en estado natural o trabajados, inmuebles, porciones, acciones y obligaciones de sociedades mercantiles, los productos de la finca o cultivo y otros de naturaleza análoga a los que se refiere la ley.
    - - Solo puede adquirir una vez sin poder revender con fines de lucro.
- - - - El artículo 2448-J del Código Civil Federal estipula que, si el propietario decide vender la propiedad.
        
        Debe notificarlo al inquilino 15 días antes de que termine el contrato de arrendamiento, para que éste pueda decidir si desea adquirir la propiedad de forma permanente.
        
        De este modo, el inquilino ejerce su derecho a ser el primero en hacer una oferta de compra.
    - - Informar al propietario lo antes posible de la necesidad de reparaciones, ya que, si no lo hace, pagará los daños y perjuicios.
      - Responder por los daños que sufra el objeto arrendado por su culpa, negligencia o la de sus familiares o subarrendatarios.
      - Utilizar el inmueble para el fin acordado.
      - Pagar el alquiler de la manera acordada y a tiempo.
  - - - El contrato de arrendamiento de locales comerciales, oficinas, almacenes o incluso un edificio industrial es una parte básica de cualquier negocio, pocos negocios comienzan con un lugar propio.
- - - - Obligándose esta última liquidar, en pagos parciales como contraprestación, una cantidad en dinero determinada.
      - Liquidación que cubra el valor de adquisición de los bienes, las cargas financieras y los demás accesorios
        
        Adoptar al vencimiento del contrato alguna de las opciones terminales que establece la ley.
  - - - El artículo 408, de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, define al arrendamiento financiero, como aquél contrato por el que el arrendador se obliga a adquirir determinados bienes y a conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, al arrendatario, quien podrá ser persona física o moral.
    - - Se refiere a acciones y obligaciones de sociedades mercantiles, los productos de la finca o cultivo y otros de naturaleza análoga a los que se refiere la ley.
  - - - Produce derechos y obligaciones para los contratantes.
    - - La arrendadora financiera impone las condiciones del contrato y la arrendataria únicamente se adhiere.
    - - Debe constar por escrito, debe estar ratificado y en su caso, inscrito en el Registro Publico del Comercio.
    - - Propósito de especulación comercial, en términos previstos por el articulo 75 del código de comercio.
    - - Su cumplimiento se prolonga en el tiempo.
    - - Los provechos y gravámenes son recíprocos.
    - - Su existencia no depende de otro contrato u obligación preexistente, es autónomo.