Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Ипотека - Coggle Diagram
Ипотека
Пойти в банк с пакетом доков
Пакет доков:
паспорт
Какой банк с выгодным предложением?
Выбрать кв
Какие документы надо проверить
Документ жилищного учета
1)
Общедомовая книга
2) или
Форма 9
Нюансы:
обычная и архивная
форму 9 легко подделать - лучше взять вместе с собственником
обычную брать 2 раза - свежая при проверке доков и после покупки квартиры взять самим
Проверить:
указаны ли лица претендующие на квартиру - те кто могут приватизировать эту же квартиру (временно выписанные или зеки) -
изучить дополнительно
прописаны ли лица до 18 лет и пенсионеры
3) +
Форма 12
о снятии с регистрации некоторых категорий граждан
если везде указано "нет" - то все ок
Подтверждение личности собственника:
паспорт РФ (или св. о рождении)
нет исправлений, наклеек, кривых шрифтов
есть все водяные знаки и оттиски, шрифты (как в своем паспорте)
серия паспорта совпадает с местом выдачи:
-- первые две цифры серии - код города (если паспорт выдан в СПб - 40
-- список с кодами городов:
https://проверка-паспорта.рф/serii-pasportov-po-regionam
состояние паспорта соответствует дате выдачи (новый на вид паспорт, полученный 3 года назад, может быть поддельным)
менялись ли ФИО собственника (если да, то запросить свидетельство о заключении/расторжении брака или о смене ФИО)
+можно проверить паспорт через госуслуги:
https://www.gosuslugi.ru/621102/1/form
Правоустанавливающие документы:
договор передачи в собственность
(при приватизации)
договор купли-продажи
+акт приема-передачи/расписка в получении денег с пред. собст. (при покупке)
свидетельство о праве на наследство
(при наследовании)
договор долевого участия
+акт приемки (мб в новостройке)
договор ренты/дарения/мены/решение суда
(если квартира была предметом судебного разбирательства) -
лучше проверить с юристом
Выписка из ЕГРН:
свежая (не позднее 1 мес. с даты выдачи)
новая, перед сделкой
+проверить эл. подпись (через госуслуги)
(Информация о сделках с недвижимостью вносится в ЕГРН с 31 января 1998 года. Сведения до 1998 года можно получить либо в местной администрации, либо в бюро технической инвентаризации.)
Вместо может быть
Свидетельство о гос. регистрации права собственности
, но лучше с ним не связываться
Согласие совладельцев:
нотариальное согласие всех совладельцев (проверить срок действия и указанную квартиру)
если есть супруг:
-- с него тоже согласие, даже если не совладелец
-- либо нотариально заверенное заявление, что на момент приобретения квартиры он в браке не состоял
Справка о погашении ипотеки и кредитный договор
(если куплено через ипотеку, что бы понят что она погашена)
На справке должны стоять:
исходящий номер,
синяя печать банка,
подпись сотрудника и руководителя отделения.
+сверить номер кредитного договора с номером договора в справке.
Справки из ПНД и НД
Технический паспорта
(или кадастровый если до 2017г)
проверить есть ли перепланировка - если да, то проверить узаконена ли она (в техпаспорте не должно быть красных линий на плане)
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
+можно позвонить в УК и спросите о долгах за квартиру
Доверенность
должна быть нотариально заверенной
подписывать договор лучше только с собственником
(подробнее:
https://journal.tinkoff.ru/real-estate/
)
Проверить наличие детей
Если > 1, то возможно привлекался мат. капитал
Запросить из ПФР справку о том, что мат. капитал не привлекался
(если привлечен мат. капитал, дети имеют долю в хате и до 18 лет её нельзя продать)
Проверить отсутствие прочих задолженностей:
https://fssp.gov.ru/iss/ip
Проверить отсутствие банкротства:
https://bankrot.fedresurs.ru
Какие документы попросить:
Паспорта владельцев
проверить на госуслугах
проверить наличие и количество детей - при покупке квартиры мог привлекаться мат. капитал, при приватизации несовершеннолетние дети имеют право бессрочно проживать в кв
До приватизации в квартире прописаны люди, которые имеют право приватизировать
Если взрослый отказывается от приватизации, но не выписывается, то сохраняет право пожизненного проживания в квартире, при этом даже при выписывании человек может сохранить право, если он съехал недобровольно (по причине плохих отношений например), временно (по учебе, на лечение) - должно быть добровольно (какой-то отказ заверенный?) и на постоянку (регистрация на новом месте жительства?)
Если у приватизировавшего на момент приватизации есть дети до 18, то они получают долю в приватизированной квартире
Если ребенок достиг 18 лет и не прописан, не проживает в хате, то он не имеет больше права на бессрочное проживание?
проверить паспорт на госуслугах
проверить наличие и количество детей
Если > 1, то (при приобретении собственником квартиры путем покупки) запросить из ПФР справку о том, что мат. капитал не привлекался
при приватизации несовершеннолетние дети имеют право бессрочно проживать в кв
Какие кв не брать
Меньше 3-5 лет в собственности
Заключить сделку
Акт приема-передачи квартиры:
зафиксировать показания счетчиков