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Obligaciones del comprador
Son obligaciones del comprador
Pagar los gastos (Art. 1.491 CC)
Debe pagar los gastos de escritura y accesorios de la venta
Así como los gastos de transporte
Pagar el precio
Reglas para el pago
(Art. 1.528 CC)
Obligación al pago de intereses
(Art. 1.529 CC)
Momento y lugar del pago dependen de lo convenido entre las partes
Derecho del comprador de suspender el pago en casos previstos
(Art. 1.530 CC)
Obligación fundamental del comprador (Depende si hay algo convenido entre las partes)
(Art. 1.527 CC)
Recursos del vendedor ante la suspensión del pago del precio
cesar la perturbación o peligro de la misma, (dar caución suficiente) (art. 1.530 CC).
Recibir la entrega
Debe cumplirse en el momento y lugar acordados para la tradición
(Art. 1.531 CC).
Consecuencias del incumplimiento
Puede intentar la acción resolutoria
Puede oponer la excepción non adimpleti contractus
El vendedor puede exigir el cumplimiento de la entrega
Puede exigir indemnización por daños y perjuicios
(Art. 1.531 CC)
Obligación de recibir todo lo que el vendedor debe entregar con motivo de la tradición
(Art. 1.531 Código Civil Venezolano - CC).
Recursos del vendedor ante la suspensión del pago del precio
Puede hacer cesar la perturbación o peligro, o exigir caución suficiente (Art. 1.530 CC).
Resolución del contrato
Supuestos
Resolución legal de pleno derecho en interés del vendedor
El comprador, aunque se haya presentado a recibir la entrega, no ha ofrecido el precio antes de expirado el término para la entrega (Art. 1.531 CC).
Resolución convencional prevista en el contrato
Prevista en el contrato por incumplimiento o retardo en el pago del precio.
Resolución legal de derecho común
Incumplimiento culpable del comprador en el pago del precio, cumplimiento por parte del vendedor, no aplicación del Art. 1.796 CC y sentencia judicial correspondiente.
Efectos de la resolución de la venta
Entre las partes
consideración de ambas partes como poseedoras de mala fe, recuperación del precio con intereses (Art. 792 CC)
deterioros o desmejoras a cargo del comprador (Art. 793 CC)
restitución al estado primitivo (Art. 792 CC)
derecho del comprador a exigir pago de mejoras útiles (Art. 792 CC)
indemnización de daños y perjuicios (Art. 1.272 CC)
Frente a terceros
mantenimiento de actos de simple administración
mantenimiento de arrendamiento
retención de frutos por tercer poseedor de buena fe
pago de cánones
resolución de derechos reales
Exclusión del derecho de resolver la venta en ciertos casos.
Divisibilidad de la acción resolutoria según la divisibilidad del objeto vendido
Derechos del vendedor no pagado
Hipoteca legal sobre el inmueble vendido (Art. 1.885, ord. 1º CC)
Derecho de reivindicar la cosa vendida o de impedir su venta
Derecho de suspender la entrega de la cosa vendida en casos específicos (Art. 1.493 CC)
Derecho de resolver el contrato, con posibilidad de acumular acción de daños y perjuicios
Acción de cumplimiento que puede acumularse con acción de daños y perjuicios.
