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進豐街, 回花蓮 時間軸 - Coggle Diagram
進豐街
訴求：
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有些人因為房屋有民間貸款、融資貸款等利率比較高的貸款週轉不過來但為了保住房屋，由於收入不夠或是信用瑕疵被銀行婉拒，無法支付那麼高的利息或是月繳金額時，且房屋貸款的成數已經非常的高無法轉貸或是繼續在貸款時，有資金需求時可以透過附買回的方式將房屋賣給其他債權人獲得一筆資金，而貸款的部分由新的屋主向銀行貸款，而自己只需要付租金或是相對比較低的費用就可以繼續使用這個房屋。
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售後回租
在雙方都同意售後回租的情況下，原則上就跟一般在外租屋一樣，除了買賣契約外，記得再簽一份租賃合約。白紙黑字註明「租期」、「租金」及「違約金等相關規範」。另外，賣家要記得收取兩個月租金作為押金，且原屋主也務必跟賣家約定不可提前收回房屋等內容。
除基本的租賃條件，關於「點交」這件事也必須明確劃分清楚。「買賣點交」跟「租賃點交」是獨立的，在交屋時，買方需要將房屋現況拍照留存，並註明於「買賣契約內」以及「房屋租賃標的現況確認書」內，如果租賃期間屋況有新的損壞，責任歸屬由誰來負擔。
如果在沒有確認屋況及點交的前題下讓原屋主直接收回，並且也給了房屋價金，那麼買方就無法確認屋內是否有瑕疵，甚至會有瑕疵擔保請求權失效的問題發生。建議買賣雙方籤買賣契約要先點交過一次，租期滿後再點交一次確認好屋況。
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房子有出租 無法申請土增稅重購退稅
另外，售後回租也有可能會影響到買方土增稅的重購退稅。黃景揚地政士表示，根據規定，申請土地增值稅重購退稅的要件，其中一項，就是出售前1年內不能有營業使用或出租。假如新買家同意原屋主租回租，但日後新買家可能基於投資或是財務原因又有賣屋需求，或是新買家本身也是換屋族群，先賣後買了房屋，此時由於房屋售後回租涉及了租賃所得問題，因此就無法申請重購退稅。
第3個風險是稅金部分，除了房屋稅、地價稅不能使用自用住宅稅率，若是換屋族，則會喪失房地合一稅、土地增值稅的重購退稅優惠，因重購退稅的前提，除了原房屋出售前1年不能有出租、營業行為外，新購入房屋必須要自用，即使回屋時間短，也依舊是非自用，無法申請重購退稅，即使雙方談好地下化，不申報租賃，但租金補貼申請不需要房東同意，若屋主逕自申請，恐要求補稅。
第4個風險則是屋況瑕疵，畢竟買完房屋後，買家沒有馬上入住，也難以檢查到全部屋況，雖說房屋交屋5年內，屋主有瑕疵擔保責任，發現瑕疵半年內要通知屋主修繕，但中間卡了一段租賃時間，易發生糾紛。
網友提醒注意事項，「依你的需求收租，就要注意你的回租租金是不是行情，通常這種物件你可以租金談高一些或是房價談低一點」、「所得稅會增加，記得要交屋兩次，租約要公證防租霸，屋主戶籍最好不要繼續在裡面」、「一開始先談好過戶時原屋主戶籍就要遷出，你就能省麻煩，不用再去強制遷出了」、「其實不怕麻煩的話還是建議找新的租客，不然合約要寫清楚點，不然碰到很盧的就換你麻煩」。
網友們紛紛回應，「看不到櫃後的壁癌狀況」、「哈！保固半年，原屋主先拖你2個月，再和你盧4個月，維修後他沒責任」、「那可能有隱藏的事，我弟的賣方就說會清空整理好，結果交屋那天才發現牆上很多裂痕，先前都用家具和海報遮住」、「我的經驗是30萬當押金，交屋後再退」。
有內行人指出「你可以押一筆尾款，等到真正交屋之後再支付」、「不能移動櫃位跟移動家具？有鬼，通知仲介和賣家一定會驗屋，限期內把貴重物品拿走，什麼時候驗屋什麼時候給尾款」、「押一筆合理的款項交屋，騰空驗屋沒有問題，再請代書將押款返還賣方」、「1.瑕疵擔保日應以退租日起計算。2.民法瑕疵擔保是5年，5年內只要發現是屋主持有時發生的，有半年追訴權，比如漏水，只要舉證是屋主持有時就有的，你在第5年發現都可以要求屋主處理。」
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租金價格高於買方房貸金額
但假如買方真的很看中該物件，且買方也沒有急迫的入住需求，賣方「售後回租」的租金也高於買方每月要支付的房貸金額，那麼答應「售後回租」也是用來跟賣方爭取好的買賣價格的好方式。
第2個風險是回租期間，除非有漲租條款，否則要等到租約到期才能調漲租金。
「買賣點交」與「交付租賃物」這兩件事情明確劃分清楚。買方應將交屋時的房屋現況拍照留存，並在買賣契約內以及「房屋租賃標的現況確認書」上註明若租賃期間屋況有新的損壞，應如何負擔責任，買方在買賣程序的最後一關，點交房屋時，要確認屋內有無任何瑕疵，如果有瑕疵，要向賣方主張減少價金或解除契約的權利。
假如新賣家就讓原屋主直接回租，沒有確認屋況就點交、給了房屋價金，任由賣方繼續住在屋內，此時就會無從得知是否有瑕疵，還可能讓自身的瑕疵擔保請求權失效。因此，買賣雙方除了簽買賣契約時就要「點交過一次」確認房屋現況，等之後租期已滿時，同樣要將房屋「再次點交」一次確認好屋況。
李志正律師進一步指出，再來，不少大型連鎖房仲都有推出「漏水保固」服務，但這種漏水保固通常是指自交屋日起算6個月內，且房子一旦在保固期間之前就發生漏水現象，即不列入保固範疇。因此，建議民眾最好約定為租約到期點交那天，才開始算房仲的保固時間，或是以租約回租時間的倍數來延長保固期限，例如租期1年，則房仲公司配的漏水保固須延長到2年等
除非你當初買這個房子，就是為了出租，而賣方支付的租金也有達到你的期望，那麼售後回租的確是皆大歡喜。不然，如果你的出發點是自住，通常我會希望越單純越好，甚至相較之下，「延後交屋」還比「售後回租（售後租回）」對買方的保障來得高。
可以賣，售後回租，請代書一併處理，買方同意就好，不影響行情，自己底價設定好就好」
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回花蓮 時間軸
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則6個月內將1樓租出去 25,000，減輕房貸負擔，若2-3樓房間租出3間，亦可 Cover 房貸
或考慮，我們租屋處不續約，準備搬回進豐街，1樓仍租給別人，
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