1.의의
대상물건의 물적사항, 권리관계, 이용상황에 대한 분석 및감정평가액 산정을 위해 필요한 확인,요인,사례자료를 수집하고 정리하는 절차를 말한다.
2.자료의 중요성
3.종류
1)확인자료
대상물건의 확인 및 권리관계 확인에 필요한 자료로서 토지대장, 지적도, 건축물대장, 설계도면 등 등기사항전부증명서 등이 있다.
2)요인자료
대사물건의 가치형성에 영향을 주는 자연적, 사회적, 경제적, 행정적 요인 분석에 필요한 일반자료와 지역자료 개별자료이다.
3)사례자료
거래사례, 조성사례, 임대사례 등과 같이 3방식 적용에 필요한 자료이다.
4.자료 수집방법
(1)징구법
평가 의뢰자에게 필요한 쟈료를 제출하게 하는 방법. 대상부동산의 개별성에 따른 정확한 자료를 확보할 수 있으나 평가사의 판단을 오도하게 할 수 있는 단점잇다.
(2)실사법
현장조사를 통해 대상부동산을 확인하고 가치형성요인 파악하는 방법.물적 확인과 권리관계 확인을 위한 자료수집에 활용된다. 신뢰성 높으니 현장에 가야해서 시간 많이걸림
3)열람법
공부상 기재사항이나 지적도의 불분명한 점 등 자료나 문서를 직접 열람하여 조사하는 방법. 제시자료가 없거나 신뢰성 없을 때 활용
(4)탐문법(물어보는 법)
중개업자. 세무공무원, 인근주민, 건축업자 등에게 물어서 자료를 얻는 방법.