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24.01.24 사장님 문의사항 - Coggle Diagram
24.01.24 사장님 문의사항
우리땅을 살사람 누구인가?
공장이 필요한 사람
항공관련
국가산단. 일반산업단지로 들어간다. 일반 뿌리산단130원대(평당)/항공국가산단170
큰 부지가 필요한 사람.--산단에서 3400평까지 있다.
다른분야-이렇게 큰땅이 필요할까??
창고가 필요한 사람
보통 임대한다고 봐야할것같다. 자본금이 있는 사업주 아니면 힘듬
우리땅은 대출도 쉽지않다. 60~70% 사이
금리가 높다 지금은 시기적으로
기타
산업단지에 못들어가는 공장은 현금이 있을까?
결론
우주항공청과는 연관성은 별로 없다.
지금 우리땅을 찾는 사람은 확률적으로 낮다.
산단은 대출이 80%정도 나온다. 혜택들이 있다고 한다./ 기반시설도 좋다.
대안은?
금리가 낮아질때 까지 기다리고
길게 가야하지않겠나?
아니면 부지 가격을 다시 설정해야한다.
우리땅 평당110만원 도로제외.
우회 도로 가 난다. 하지만 2년 뒤부터 계획에 들어간다고 한다. 언제 생길지는 모른다.
현재 부동산 시장은?
면적이 크다 어떻게 팔것인가?
분할
분할해서 팔거면 임대를 주고 나머지를 분할해서 파는 방법은 없는지?
도로부분을 다시 설계해서 맹지가 안되게?
전체
전체는 금리 영향이 있지 않나? 금리가 높다.
금리가 낮아져야 살사람이 생기는것 아닌지?
산업 단지로 들어가지...여기는??
임대를 안주면 삼도 운영 자금은 언제까지 유지가 될까?
삼도 -11,300,000만원 정도 생각 해야한다.(재산세금포함)
양어장 팔고 얼마정도 여유가 있는가?