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Peritaje Casa Martínez
Revisar, analizar y desvirtuar los aspectos…
Peritaje Casa Martínez
Revisar, analizar y desvirtuar los aspectos técnicos propuestos en la demanda formulada por G&G CONSTRUCTORES S.A.S contra el SR. JOSÉ FRANCISCO MARTÍNEZ GARAVITO; y complementar las posturas geotécnica y patológica enfocadas a desvirtuar los aspectos técnicos de la demanda.
Demanda
Hechos
Efecto de socavación, por la misma saturación del terreno con agua negras gracias al descuido del demandado.
El tanque de almacenamiento, ha sufrido fracturas por movimientos normales del terreno o por sobre llenado del mismo, uso exagerado sin mantenimiento alguno por más de 30 años llegando las aguas negras a inundar al predio.
Las aguas han corrido por desborde o por filtración de las paredes del tanque de almacenamiento ¨pozo séptico”
Vactrox S.A realizará la labor de determinar subterráneamente de que predio específicamente provienen las aguas residuales.
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Inmueble vecino o colindante no cuenta con el servicio de alcantarillado, en su reemplazo usa un “pozo séptico” en su casa
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Las aguas negras provenientes del “pozo séptico” han anegado (efecto de licuefacción de los suelos) los terrenos
Afectaciones y daños en el terreno generadas por las aguas negras provenientes del predio de la Calle 127D Bis No. 70C-19
Ing. Miller
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Cementerios: Estudi de caso: Tiempos de permeabilidad (Tv) Calaverina para acuíferos. Sin presión no hay posibilidad sumado a la alta permeabilidad.
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Ing. Javier - Patología
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Fallos en el proceso constructivo, instalacion drenajes, apuntalamientos, Submuración
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Lucro Cesante
Valor que se estima ha dejado de percibir son setecientos cincuenta millones de pesos ($750`000.000), correspondiente al 30% del valor inicial de cinco apartamentos dejados de percibir por retraso en obra Vikelia
Informe Patológico
En la información secundaria en el plano de Cimentaciones y desagües se puede apreciar que la vivienda cuenta con red de desagües conectados por cajas de inspección
Diagnóstico
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Se evidencia de superficie de falla generada, por excavación sin acatamiento de recomendaciones constructivas por apuntalamiento insuficiente ni el debido cuidado.
La vivienda presenta unas lesiones y desnivel hasta de 2.0 cm en 3.0 m producto de la excavación de la obra aledaña
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Se presenta una inconsistencia en donde no se entiende la profundidad presentada y en donde se deduce que la metodología constructiva debería ser con una pantalla preexcavada y con drenajes.
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En la recomendación se observan codales de extremo a extremo apoyando lateramente la corona de la excavación con puntales de 200x400mm con separaciones de 0.20m en la obra se observaron que los puntales son en madera rolliza de una dimensión mucho menor y ausencia de largueros y codales de extremo a extremo.
Ensayos
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Esclerometría
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Valores bastante bajos para un concreto estructural, se recomienda extraer un núcleo para verificar, corroborar
la información obtenida del índice de rebote.
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No hay evidencias de presencia de pozos sépticos en la vivienda en estudio, debido a que la vivienda cuenta con un
sistema de drenaje concebido desde el diseño como se muestra en el plano de planta de desagües.
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Excavación
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debajo de la cimentación existente los postes no tienen contacto con la cimentación lo que no genera la adecuada transferencia de cargas al suelo generando que la cimentación quede prácticamente en el aire.
Alcance
Determinación del acero de refuerzo en elementos de concreto existente mediante el empleo de
escáner de aceros.
Determinación de la resistencia en concretos mediante ensayos no destructivos por medio de la determinación del índice de rebote por medio del martillo de Schmidt (esclerómetro).
Creación de la cartilla de lesiones como insumo visual del estado actual de los elementos que conforman la edificación en estudio.
Determinación de la resistencia de la mampostería mediante extracción de muestra y ensayo destructivo.
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Determinar el estado actual de los materiales que constituyen la edificación y las condiciones actuales en las que se encuentra la edificación.
Argumentos Técnicos
Los cortes, bermas y trincheras no se diseñaron ni ejecutaron de forma adecuada
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Informe geotécnico constructora deficiente con base en NSR-10, Titulo H
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