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COSTOS Y PRESUPUESTOS CON ESPESIFICACIOENES TECNICAS - Coggle Diagram
COSTOS Y PRESUPUESTOS CON ESPESIFICACIOENES TECNICAS
DISEÑOS QUE COMPONEN UN PROYECTO
proyecto de una edificación es el resultado de un proceso de diseño
de un grupo interdisciplinario a partir del análisis del problema espacial, funcional, de estabilidad
técnico y estético que debe resolver
Entrega como resultado los planos de cada uno de los proyectos
, las especificaciones técnicas de los insumos básicos (materiales, mano de obra, equipos y herramientas) y del producto terminado
ESPESIFICACIONES TECNICAS
Es el conjunto de normas que regulan las características y calidad
los insumos básicos como son los materiales, los equipos y herramientas,
la mano de obra, y el procedimiento como se ejecutará la actividad constructiva
OBJETIVO
Define el objeto y alcance de la especificación, establececiendo las responsabilidades implícitas en el mismo
REFERENCIAS
Se hace una enumeración de los documentos o normas que son aludidos en cualquier parte de la especificación técnica
DESCRIPCION
En ella se establecen los responsables de la actividad, las características de los recursos a utilizar
el método y la secuencia de ejecución, los criterios de aceptación y rechazo
los momentos y puntos de control
las condiciones previas a la ejecución de la actividad y las condiciones de entrega de la actividad.
AUTORIA
Establece claramente la persona o entidad responsable
de la preparación de la especificación técnica y su puesta en ejecución.
ADMINISTRACION Y CONTROL DE EDIFICACION
Es la definición del cómo y con qué se desarrollará la construcción
la edificación, y podrá tener múltiples variaciones de forma y de costo
debe determinarse el personal administrativo
como: almacenista, secretaria, contador; el personal de apoyo
como: cuadrillas auxiliares, cuadrillas de aseo, operarios de equipos
el personal de supervisión como: residentes, maestros, topógrafos.
ACESORIA E IMPUESTOS DE CONSTRUCCION
elaboración de los diseños de los subproyectos (arquitectónico, estructural, eléctrico, etc)
corresponde a profesionales idóneos
deben considerarse los impuestos
que se originan por la construcción
de la edificación tales como
aprobación del proyecto por parte de las curadurías urbanas, ocupación de vías, licencia de construcción, etc
FINANCIACION Y COMERCIALIZACION DEL PROYECTO
Los costos que provienen de la utilización de un capital para la financiación
de la construcción de la edificación y su comercialización deben evaluarse considerando el monto del capital
la tasa de interés y el tiempo del negocio
tiempo que dura la recuperación de la inversión o pago del préstamo