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TOMA DE DECISIONES - Coggle Diagram

- - - - a) Contratos Civiles
        
        Son contratos acordados entre particulares y en este caso están regidos por las
        
        normas del Código Civil y la manera de adjudicación se puede establecer libremente
      - b) Contratos administrativos
        
        Son aquellos realizados entre el estado y personas o firmas particulares, en el cual el
        
        estado siempre es el que contrata. A estos contratos también se les llama "de obras
        
        públicas". Estos contratos se pueden desarrollar en base a normas del derecho público
        
        o civil
- - - - Tiene por objeto calcular con aproximación el costo que exigirá la ejecución de la
      - obra.
      - El presupuesto se hace con base en los planos y especificaciones de construcción que
      - prevee cada uno de los diferentes proyectos
      - Como los costos de los materiales e insumos así como de la mano de obra, cambian
      - con el tiempo, es necesario proyectar estos valores en el tiempo para que en
      - cualquier momento futuro pueda conocerse el costo que tendrá un producto
      - determinado o la ejecución de una actividad
  - - - Tiene por objeto determinar el proceso de ejecución de una obra en el transcurso del
      - tiempo.
      - La programación se presenta en forma de gráficos donde se puede apreciar el
      - encadenamiento y sucesión de los trabajos en el transcurso del tiempo
      - Existen varios sistemas de representación gráfica de la programación de obra,
      - diagrama de Gantt, método de la ruta crítica (CPM) y evaluación de programas y
      - técnicas de revisión (PERT); siendo los anteriores los más utilizados.
    - - a) Asesoría Previa
      - Tiene como finalidad proporcionar al propietario las instrucciones relativas a las
      - actividades preliminares del planeamiento de una construcción y dentro de las cuales
      - están: Estudios previos, proyectos, estudios complementarios y otros
    - - b) Programa Preliminar
      - Es la elaboración de un calendario previo para la ejecución de los trabajos hecho con
      - base en estudio global de cada uno de los capítulos del proceso constructivo; por
      - ejemplo cimentaciones, estructuras
    - - c) Programa
      - Constituye la concepción definitiva del programa de trabajo en el cual se incluyen y
      - correlacionan en el transcurso del tiempo todas las actividades que genera la
      - construcción de una obra, ordenadas de tal manera que se logren los mayores
      - rendimientos así mismo que la inversión sea correspondiente a la tenencia del capital
- - - - debe hacerse ejecutando una constante
      - comparación y adecuación con el proyecto arquitectónico y con las demás condiciones
      - técnicas que éste requiere.
      - garantizar su estabilidad, el edificio necesita de una estructura
        para transmitir las cargas al suelo
      - El diseño estructural debe ser ejecutado por un ingeniero civil facultado para ello,
        según la ley 400 de 1997
    - - a) Asesoría Previa
      - Esta asesoría está constituida por las recomendaciones y cálculos de estructuras
      - realizados por el Arquitecto en el momento de iniciar el anteproyecto en lo que se
      - refiere a las diferentes opciones que se presentan para diseñar la estructura en
      - cuanto a factores técnicos del diseño como son la volumetría, altura, cargas
    - - b) Anteproyecto Estructural
      - Se establece en esta fase las dimensiones aproximadas de los elementos que forman
      - la estructura (secciones de las columnas, espesor de las vigas y losas)
    - - c) Proyecto Estructural
      - Está constituido por el conjunto de documentos: memoria de cálculos, planos y
      - especificaciones; que brindan todos los datos e información necesaria correspondiente
      - a cada uno de los elementos de la estructura para su futura ejecución en la obra
    - - Memoria de Cálculos
      - Es la explicación de la forma como se realiza- ron los cálculos requeridos en el diseño
      - de la estructura y de los métodos y códigos usados
    - - Planos
      - Representan gráficamente las dimensiones de los elementos de la estructura, su
      - forma y la indicación de los materiales adicionales necesarios para su construcción
      - (formaletas) y de la misma manera la colocación el hierro
    - - Planos de Formaletería
      - Muestran las dimensiones en planta y elevación de los elementos de concreto de la
      - estructura! y las dimensiones de la formaleta sobre la cual han de fundirse
    - - Planos de refuerzo
      - Señalan el tipo de hierros, la manera como se deben colocar en el elemento
      - estructural, su longitud, diámetro y en general todas las características de hierros
      - estructurales y flejes
      - Planos de Detalles
        
        Son el complemento de los planos de formaletería y refuerzo, indican la forma y
        
        dimensiones de algunos elementos que no es posible indicarlos con claridad en los
        
        otros planos.
      - Especificaciones Técnicas de Construcción
        
        Expresa los requisitos de carácter técnico, que debe cumplir la estructura como
        
        también los materiales, elementos y procedimientos que se utilizan en su ejecución
        
        Lista de Refuerzos
        
        Son planillas donde se consigna la totalidad de los datos correspondientes a los
        
        refuerzos de acero de la estructura y en ellas se describen las características. (ver
        
        tabla 1).
        
        Resistencia del acero
        
        Diámetro del refuerzo - Forma del refuerzo - Longitud total
        
        Peso unitario y total
      - . Cantidad de obra
        
        Indica el total de los materiales que se consumen en el total de la estructura;
        
        concreto en metros cúbicos (m3) y acero de refuerzo en kilogramos (Kgrs) y la
        
        determinación de estos consumos por partes de la estructura (Items) ejemplo:
        
        Item: Cimentación
        
        Concreto: 380 m3
        
        Acero: 3.000 Kgr
- - - - son la base para el planteamiento de éste. Con los
        
        objetivos se determina el tipo de edificación (casas o construcciones de gran altura),
        
        los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamaño del proyecto
    - - por medio de un
        
        grupo de profesionales, los cuales lo
        
        analizarán y presentarán sus
        
        alternativas en lo que se refiere a la
        
        inversión de capital y a la parte
        
        técnica
  - - - es la determinación
      - de las necesidades y espacios que
      - éste debe tener. Se dan a conocer
      - las áreas que forman el proyecto
      - En esta parte del planeamiento se
      - determinan las áreas comunes de la
      - edificación (patios, jardines, otros)
  - - - para hacer la selección del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los
      - asesores en las diferentes áreas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y
      - Técnicos
- - - - PROYECTO ARQUITECTONICO
      - Es la imagen de la obra concebida, la cual es realizada por el Arquitecto basado en los
      - datos suministrados por el propietario y que en síntesis son los objetivos fijados.
      - Además juegan un papel muy importante los otros factores expuestos anteriormente
      - y denominados factores de- terminantes del diseño; lo-mismo que los resultados del
      - estudio de suelos y el programa de necesidades
    - - Esquema Básico
      - Consiste en un bosquejo (dibujo) general, que
      - representa en forma total el conjunto del proyecto,
      - resaltando los aspectos más importantes
      - planos que dan a conocer en forma precisa los elementos y los matices más
      - importantes y esenciales de la solución ofrecida. Forman el anteproyecto
      - arquitectónico
    - - Memoria Descriptiva
      - Es un documento en el cual se ofrece la información necesaria para poder comprender
      - el anteproyecto. En éste se expone el proceso de su desarrollo, los datos iniciales, la
      - investigación realizada con relación a los factores determinantes del diseño
    - - planos que dan a conocer en forma precisa los elementos y los matices más
        
        importantes y esenciales de la solución ofrecida. Forman el anteproyecto
        
        arquitectónico los siguientes documentos
    - - Planos Generales
      - Es la representación en forma gráfica (dibujo) y a escala de las diferentes imágenes
      - visuales de una obra como plantas, cortes y fachadas. A los planos se les agrega una
      - indicación de los mate
      - Planos Generales
        
        Planos de localización general
        
        • Planos de Plantas
        
        • Planos de Fachadas
        
        • Planos de Cortes
    - - Localización General:
      - Indica la ubicación de la construcción en el terreno
      - con respecto a las construcciones y de más
      - elementos que le son vecinos (vías, zonas verdes).
      - Debe colocarse la orientación señalando con una
      - flecha el norte en el plano
      - Plantas
        
        Es la imagen que se ve al cortar con un plano una edificación, estos planos indican la
        
        forma como están distribuidos los muros, ventanas, puertas, escaleras, ascensores,
        
        áreas comunes, privadas y otros elementos en cada piso o nivel
      - Fachadas
        
        Es la representación por medio de un dibujo de la imagen de la edificación, vista
        
        desde un punto cualquiera ubicado exteriormente
      - Cortes:
        
        Si por medio de un plano vertical se corta un edificio por una sección cualquiera, ya
        
        sea en su mayor o menor dimensión y luego se separan las partes;.la imagen que
        
        aparece es a lo que llamamos "corte"
        
        Perspectivas
        
        Son la representación en una superficie de los objetos con la imagen Y semejanza de
        
        sus tres dimensiones tal y como las vemos
      - Maquetas
        
        Es una reproducción a escala reducida aunque
        
        conservando sus proporciones y aspectos de
        
        una obra de arquitectura
        
        Proyecto Arquitectónico
        
        Una vez concluidas las modificaciones sobre el anteproyecto se procede a elaborar los
        
        planos definitivos.
        
        El proyecto arquitectónico consiste en un grupo de planos
        
        Planos Generales
        
        Estos planos muestran el proyecto en toda su extensión en forma general; pero no se
        
        muestran en ellos detalles de los elementos.
        
        Para la obtención de la licencia de construcción se presentan estos planos junto con
        
        los demás documentos necesarios' ante las autoridades municipales
        
        Dentro de los planos generales se tienen:
        
        Planos de localización general *
        
        Plano de cubierta
        
        Planos de ejes-cimientos y desagües.
        
        Planos de cortes '"
        
        Planos de plantas de los diferentes niveles
        
        Planos de fachadas
        
        Planos de detalles
        
        Cuadro de Áreas
        
        Es una síntesis de los datos correspondientes a las diferentes áreas que se tienen en
        
        una edificación y que se relacionan con los siguientes:
        
        Área del lote
        
        Área construida en cada piso (sótanos, pisos) - Área total construida.
        
        Área libre
- - - - a) Asesoría Previa
      - En esta fase se .otorgan todas las indicaciones y recomendaciones por parte del
      - Ingeniero eléctrico, parámetros que no deben ser olvidados sino que al contrario
      - aplicados en los diseños arquitectónico y estructural.
    - - b) Anteproyecto
      - Es un bosquejo que muestra en forma preliminar la ubicación de los equipos eléctricos
      - como: tableros, subestaciones, contadores, ductos, salidas de alumbrado y de toma
      - de corriente
    - - C) Proyecto
      - Se hace con base en el anteproyecto, al cual ya se le han hecho las correcciones
      - necesarias, se han ejecutado todos los cambios que resulten necesarios, y una previa
      - coordinación con los demás diseños tanto técnicos como estructural y arquitectónico
      - Especificaciones y localización de los equipos que han de operarse con energía
        
        eléctrica (electrodomésticos, motobombas, ascensores) y la previsión de futuras
        
        obras de ampliación
      - Indicaciones de la localización de aparatos en cocinas, baños, .zonas de ropas y otros
        
        espacios que requieran de un estudio en cuanto a alumbrado, tomas de corriente y
        
        otros
- - - - b) Anteproyecto
      - Es un esquema general el cual tiene como objeto
      - mostrar en forma preliminar la localización de las
      - cajas de los ascensores, cuartos de máquinas,
      - calderas; localización de los equipos de calefacción
      - y refrigeración
      - c) Proyecto
        
        Con base en la coordinación hecha al anteproyecto con los demás diseños
        
        correspondientes a los restantes proyectos y ejecutadas las modificaciones
        
        pertinentes, resultantes de! análisis de las variadas opciones para el diseño de cierto
        
        aspecto y de las cuales siempre habrá una que ofrezca las mejores condiciones
        
        El proyecto consta de los siguientes documentos:
        
        • Memoria de cálculos
        
        • Planos
        
        • Pliego de especificaciones técnicas de construcción
        
        • Presupuesto
- - - - Tiene como finalidad estudiar la demanda (en cuanto a cantidad y calidad) de las
        
        construcciones con mayor certeza que cuando esta demanda es supuesta.
        
        Una alternativa para hacer el estudio de mercado es a través de encuestas a la
        
        población
    - - pueden ser preliminares o.
        definitivos y éstos son
        
        LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO
        
        tomar directamente en el terreno una serie de datos por medio de
        
        aparatos diseñados para este tipo de actividades como son: el
        
        teodolito, el nivel, la mira, la cinta métrica. el distanciómetro o la
        
        estación total
        
        ESTUDIO DE SUELO Y CIMENTACION
        
        está formado por materiales de diferente composición, producidos por la
        
        desintegración de las rocas, la cual es causada por efectos mecánicos tales como altas
        
        presiones o la acción
        
        del agua y del viento;
        
        por efectos térmicos
        
        como el calor y la baja
        
        temperatura
        
        El suelo restante está formado por partículas
        
        sólidas, agua. y aire. Entre las partículas sólidas
        
        las gravas, arenas, limos y arcillas que dependen
        
        del grado de desintegración de la roca y de la
        
        presencia de diferentes tipos de sustancias de
        
        origen orgánico
        
        entonces el estudio del suelo en determinar con anticipación a las
        
        excavaciones, las características generales del subsuelo y con estos datos determinar
        
        si el terreno, es apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones económicas
        
        cuando el proyecto está a un nivel de esquemas o anteproyectos
    - - Son factores que de una forma u otra y en mayor o menor magnitud, inciden en la
        concepción de un proyecto, limitándolo en su desarrollo
        
        Factores legales y reglamentarios
        
        ales que rigen el diseño y la
        
        Están conformados por el conjunto de
        
        construcción y regulan el desarrollo urbano
        
        Índices:
        
        de ocupación:
        
        se obtiene al dividir el área cubierta por la edificación, entre el área
        
        Es el valor que
        
        del lote
        
        De construcción:
        ulta de dividir el área total construida por el área del lote.
        
        De Zona:
        
        Resulta de dividir el área total que se puede construir por el área bruta de dicha
        
        manzana
        
        Áreas
        
        Área del lote:
        
        Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos demarcados por las
        
        autoridades municipales competentes
        
        Área bruta:
        
        Es el área total del terreno antes de urbanizar, sin que se hayan quitado las áreas
        
        exteriores a la demarcación de acuerdo a la reglamentación urbana correspondiente
        
        Área cubierta:
        
        Es la proyección sobre un plano horizontal del área transversal de la edificación sin
        
        tener en cuenta las áreas pertenecientes a aleros, cornisas y balcones que
        
        sobresalgan de la línea de construcción
        
        Área libre:
        Es el área que queda al estar del área bruta el área cubierta
        
        Densidad
        
        Indica la ocupación de un terreno y la cantidad de personas que usan la construcción
        
        levantada sobre éste
        
        Alineamientos
        
        Son los parámetros anterior y posterior y cuya función es la de servir como referencia
        
        para el trazado del edificio
        
        Aislamientos
        
        Son espacios libres que se deben dejar entre linderos y líneas de demarcación, que
        
        pueden ser:
        
        Laterales (zonas verdes)
        Posterior (vías peatonales) Anterior (antejardín)
        
        designación que se da a un terreno para la construcción de una edificación con
        
        una finalidad específica, bien sea ésta para la prestación de servicios de vivienda,
        
        salud, educación, comercio, administración y otros servicios
        
        Equipamiento Comunal
        
        Son pautas que se refieren a las áreas de servicio comunes en una edificación con
        
        relación al tipo y la magnitud de estas áreas
        
        Factores económicos y financieros
        
        Son elementos que afectan el diseño y se relacionan con la inversión que hay que
        
        realizar para la ejecución de la obra
        
        Factores físico-ambientales
        
        Dentro de estos factores se incluyen todos los correspondientes a la localización
        
        geográfica del lote como son la altura sobre el nivel del mar, topografía,
        
        características climatológicas del lugar como humedad, vientos, lluvias, y otros
        
        Factores psico-sociales
        
        Son condiciones de diseño originadas por el usuario y son la comodidad, confort,
        
        belleza; y que no se deben dejar a un lado en el diseño puesto que satisfacer al
        
        usuario es lo primordial
        
        Factores funcionales
        
        Están dados por la lista de áreas necesarias en la construcción, las cuales se
        
        establecen al elaborar el programa arquitectónico y es así como establecen el grupo
        
        inicial de factores que de- terminan el diseño
        
        Factores tecnológicos
        
        Los factores tecnológicos están formados por el grupo de procedimientos,
        
        conocimientos y herramientas de trabajo, de las cuales puede echar mano el hombre
        
        para poder cambiar lo que le ofrece la naturaleza en elementos necesarios para la
        
        vida del mismo
        
        Sistemas constructivos (esto es la manera de ejecutar determinada actividad)
        
        • Los materiales (con relación a la calidad, disponibilidad y costos.)."
        
        • La mano de obra (con relación a la calidad, disponibilidad y costos)
- - - - a) Asesoría Previa
      - Como toda asesoría, esta información es ofrecida por el especialista, con las
      - recomendaciones al propietario y al equipo de diseño
      - b)Anteproyecto
        
        Es un esquema inicial en el cual se muestran las redes de suministro y las redes de
        
        evacuación. También se indica en este esquema la localización de cuartos de
        
        motobombas, tanques subterráneos y elevados.
      - c) Proyecto
        
        Después de hacer las modificaciones correspondientes sobre el anteproyecto se
        
        realiza el proyecto hidráulico y sanitario. Los cálculos se realizan con fundamento en
        
        el estudio de las necesidades de suministro de agua potable, almacenamiento y
        
        evacuación de aguas negras y aguas lluvias
      - En casos no muy frecuentes debe determinarse la localización de otros equipos que
        
        sean alimentados por gas, vapor, combustibles y otros. Esta localización se hace
        
        teniendo como normas las existentes para ello tanto reglamentarias como técnicas
      - Memoria de Cálculos - Planos
        
        Especificaciones técnicas de construcción - Presupuesto Básico
- - - - a) Contrato a precio unitario
      - 1
      - Los contratos a precio unitario son aquellos en los cuales se pacta el precio por
      - unidades o cantidades de obra y su valor total es la suma de los productos que
      - resulten de multiplicar las cantidades de obras ejecutadas por el precio de cada una
      - de ellas, dentro de los límites que el mismo convenio fije
      - El contratista es el único responsable por la vinculación de personal, la celebración de
      - subcontratos y la adquisición de materiales, todo lo cual realiza en su propio nombre
      - y por cuenta y riesgo, sin que el dueño de la obra adquiera responsabilidad alguna
      - por dichos actos
    - - c) Contrato de administración delegada
      - Contratos de administración delegada son aquellos en que el contratista, por cuenta y
      - riesgo del contratante, se encarga de la ejecución del objeto del convenio. El
      - contratista es el único responsable de los contratos que celebre
      - todo lo
        cual realiza en su propio nombre y por su cuenta y riesgo y sin que el dueño de la obra adquiera responsabilidad alguna por dichos actos
    - - b) Contrato a precio global
      - 2
      - Los contratos a precio global son aquellos en los que el contratista, a cambio de las
      - prestaciones a que se compromete, obtiene como remuneración una suma global fija
      - en la cual están incluidos sus honorarios y es el único responsable de la vinculación de
      - personal, de la elaboración de subcontratos y de la obtención de materiales