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Adquisición de terrenos, Tipos de Bajas - Coggle Diagram
Adquisición de terrenos
Arrendamientos Financieros
Si Contratación
Requerimiento General (Contratación Pública - Ley GCP)
Requisitos: Estudio de mercado, inmobiliario técnico, para determinar idoneidad del inmueble.
Si se identifica un inmueble idóneo
La dirección de servicios generales solicita avalúo
La compra se puede hacer de manera directa si existe una opción idonea
Gerencia respectiva solicita código SIIBI al Proceso de Gestión Inmobiliaria
Se crea el dato maestro del terreno en el auxiliar de Activos
Se realiza el pago
Se realiza el registro del activo
Varios inmuebles idóneos
Se realiza una licitación de acuerdo al monto (Mayor, menor o reducida - el ICE tiene umbral diferenciado)
Se realiza un avalúo administrativo
Se da inicio al proceso de contratación (Coordinador de contratación de cada dependencia)
Se adjudica y se da firmeza
Gerencia respectiva solicita código SIIBI al Proceso de Gestión Inmobiliaria
Se crea el dato maestro del terreno en el auxiliar de Activos
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Requerimiento específico
(opción de expropiación - Ley 6313)
El Área Técnica realiza la solicitud de avalúo al Proceso de Avalúos
El Proceso de Avalúos ejecuta el avalúo
El Proceso de Avalúos solicita la aprobación del avalúo a la Gerencia General.
Aprobación
El Proceso de Notariado y Expropiaciones de la División Jurídica realiza la notificación administrativa al propietario
Si el propietario no contesta o se opone
El Proceso de Notariado y Expropiaciones de la División Jurídica solicita la aprobación de la
expropiación
ante el Consejo Directivo
Aprobación
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No aprobación
Si el propietario acepta
Se incluye el terreno en el SIIBI
El área técnica o financiera solicita la creación del dato maestro
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No aprobación
Esta solicitud debe informase a lo Gestores Inmobiliarios para iniciar el soporte a la adquisición de terrenos, así como al Proceso Gestión Inmobiliaria (PGI)
Permuta
Consulta legal para valorar como manejarlo - Consultar a Juan Carlos Araya
Cogeneradores (Ley 7200)
Donación a favor del ICE
Verlo con consultoría Juan Carlos Araya
Tipos de Bajas
DONACIÓN
RESTITUCIÓN (Retorno del inmueble a su dueño anterior por no uso por mas de 10 años)
VENTA
EXPROPIACIÓN al ICE
POR INCONSISTENCIAS REGISTRALES (Baja por registros duplicados o respaldos inexistentes)
FUERZA MAYOR (desaparición material por desastre ambiental)
POR RESOLUCIÓN JUDICIAL