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CATASTO FABBRICATI, TABELLA - Coggle Diagram
CATASTO FABBRICATI
DOCFA
- LA COMPILAZIONE DEI DOCUMENTI DI AGGIORNAMENTO DEL CATASTO FABBRICATI VIENE EFFETTUATA COL SOFTWARE DOCFA (DOCUMENTI CATASTO FABBRICATI). SERVONO A RAPPRESENTARE LA SITUAZIONE DELL’IMMOBILE NELLO STATO PIÙ RECENTE E ATTUALE. SI POSSONO PRESENTARE:
- NUOVI ACCATASTAMENTI
- VARIAZIONI DI EDIFICI ESISTENTI
- = SOFTWARE CHE SERVE PER EFFETTUARE GLI AGGIORNAMENTI CATASTALI. SI USA OGNI VOLTA CHE UN IMMOBILE SUBISCE UNA MODIFICA O PER NUOVE COSTRUZIONI. L’AGGIORNAMENTO CATASTALE DEVE ESSERE PRESENTATO ENTRO 30 GG DA FINE LAVORI.
- PROCEDURA:
1) SCEGLIERE NUOVO ACCATASTAMENTO O VARIAZIONE CATASTALE
2) COMPILARE IL MODELLO D (DATI GENERALI → NUMERO DI UIU, CATEGORIA E DATA FINE LAVORI), INTESTATI, UIU → DATI CATASTALI, PIANO E INDIRIZZO, RELAZIONE TECNICA → EVENTUALI NOTE, DICHIARANTE → DATI DEL PROFESSIONISTA)
3) CARICARE LE PLANIMETRIE E CREARE I POLIGONI
4) COMPILARE I QUADRI 1N E 2N:
-1N → IN CASO DI UIU A DESTINAZIONE ORDINARIA. SI DIVIDE IN 2 PARTI: 1N PRIMA PARTE (SI COMPILA 1 VOLTA X OGNI IMMOBILE) E 1N SECONDA PARTE (SI COMPILA X OGNI ALLOGGIO)
- 2N → IN CASO DI UNITÀ IMMOBILIARI A DESTINAZIONE SPECIALE E PARTICOLARE
5) EFFETTUARE IL CONTROLLO FORMALE
6) EFFETTUARE IL CLASSAMENTO E CONTROLLARE SE È CORRETTO
7) SCARICARE IL PDF E TRASMETTERLO TELEMATICAMENTE
DOCFA PER ERRATA RAPPRESENTAZIONE: 3 CASI
- POSIZIONAMENTO VANI PORTE E FINESTRE
- MANCATO INSERIMENTO DELLA CANTINA NELL'U.I.U.
- ERRATA INDICAZIONE DEL NUMERO CANTINA
- CANTINE:
DAL 1° LUGLIO 2020 È OBBLIGATORIO SEPARARE IL VANO CANTINA DALL’APPARTAMENTO, QUALORA GLI STESSI FACCIANO PARTE DELLA STESSA SCHEDA CATASTALE ED ABBIANO UN UNICO SUBALTERNO.
È OBBLIGATORIO ESEGUIRE TALE “SCORPORO” QUANDO VENGONO PRESENTATE PRATICHE DI VARIAZIONE O DI NUOVO ACCATASTAMENTO.
QUALIFICA-ZIONE
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CATEGORIE CATASTALI:
- DESTINAZIONE ORDINARIA:
- GRUPPO A (ABITAZIONI E UFFICI PRIVATI)
- GRUPPO B: IMMOBILI X USO COLLETTIVO O PUBBLICI
- GRUPPO C: IMMOBILE PER FINI COMMERCIALI
DESTINAZIONE SPECIALE O PARTICOLARE:
- GRUPPO D: DESTINAZIONI INDUSTRIALI O COMMERCIALI
- GRUPPO E: DESTINAZIONE DI INTERESSE PUBBLICO
DESTINAZIONE FITTIZIA:
- GRUPPO F: IMMOBILI PRIVI DI RENDITA CATASTALE, LE CATEGORIE DEL GRUPPO F VENGONO DETTE FITTIZIE
DIVISO IN ZONE CENSUARIE
=PORZIONE DI TERRENO CON STESSE CARATTERISTICHE AMBIENTALI E SOCIALI. L’UNITÀ DI MISURA È L’UNITÀ IMMOBILIARE URBANA (UIU) CHE PUÒ INDICARE UNA PORZIONE DI FABBRICATO (APPARTAMENTO, BOX), UN INTERO IMMOBILE (SCUOLA, VILLA) O UN INSIEME DI FABBRICATI (OSPEDALE, INDUSTRIA). L’UIU È COMPORTA DA PIÙ LOCALI CHE CONCORRONO ALLA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA (VANI) E VENGONO CONTEGGIATI:
CENSIMENTO
= INSIEME DELLE OPERAZIONI EFFETTUATE PER ATTRIBUIRE IDENTIFICATIVI E RENDITA A OGNI UIU DI OGNI FABBRICATO.
QUALIFICAZIONE
= OPERAZIONE DI RICONOSCIMENTO DELLA CATEGORIA DI APPARTENENZA DELLE UIU, IN BASE A DESTINAZIONE, CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TIPOLOGICHE
CLASSAMENTO
= ATTRIBUZIONE DI CATEGORIA, CLASSE DI MERITO, CONSISTENZE E RENDITA.
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VOLTURA CATASTALE
= DOCUMENTO CHE ATTESTA LA MODIFICA DEI DATI DELL’INTESTATARIO E DELLE QUOTE DI POSSESSO. VENGONO INDICATI I DATI DEL VECCHIO PROPRIETARIO E DI QUELLO NUOVO. DEVE ESSERE EFFETTUATO OGNI VOLTA CHE UN BENE CAMBIA PROPRIETARIO, DEVE ESSERE EFFETTUATA ENTRO 30 GIORNI, ALTRIMENTI VIENE ADDEBITATA UNA SANZIONE PER OGNI ANNO DI RITARDO, DOPO 5 ANNI CADE IN PRESCRIZIONE E NON VIENE APPLICATA LA SANZIONE. VIENE COMPILATA DA UN PROFESSIONISTA CON L’UTILIZZO DEL SOFTWARE VOLTURA1. PUÒ ESSERE TRASMESSA ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE PER VIA TELEMATICA O DEPOSITATA AGLI UFFICI DELLA PROVINCIA DOVE SI TROVA IL BENE.
UNITA' AFFERENTI
= UNITÀ NUOVE, CHE POSSONO DERIVARE DAL FATTO CHE SI EDIFICHI UNA NUOVA UNITÀ SU DI UN'AREA URBANA O UN LASTRICO, IN QUESTO CASO SI PROCEDE CON LA VARIAZIONE, IN QUANTO SI SOPPRIME UN SUBALTERNO GIÀ ESISTENTE, IL LASTRICO O L'AREA URBANA E SI COSTITUISCE LA NUOVA UNITÀ (GLI INTESTATI RESTANO CHIARAMENTE QUELLI CHE GIÀ ESISTONO PER LE UNITÀ CHE SOPPRIMI).
SE INVECE SI COSTRUISCE UNA NUOVA UNITÀ SU DI UNA CORTE NON È POSSIBILE PROCEDERE CON UNA VARIAZIONE MA SI DEVE PROCEDERE CON NUOVA COSTRUZIONE CON INTESTATI.
ISTITUITO NEL 1939, INIZIALMENTE SI OCCUPAVA DELLE COSTRUZIONI URBANE E DAL 1994 ANCHE DI QUELLE RURALI.
FASI DI REALIZZAZIONE E GESTIONE:
1) FORMAZIONE: SI ARTICOLA IN 2 PUNTI:
A) ACCERTAMENTO, RILIEVO E MISURA DELLE UNITÀ IMMOBILIARI PER COSTRUIRE LE MAPPE CATASTALI E LE PLANIMETRIE
B) ATTRIBUZIONE DEI VALORI
2) PUBBLICAZIONE: GLI ATTI E I DATI RILEVATI VENGONO RESI NOTI PER PERMETTERE LA PRESENTAZIONE DI EVENTUALI RICORSI
3) ATTIVAZIONE: FASE DI AGGIORNAMENTO DEI DATI CON LE MODIFICHE EVIDENZIATE NELLA FASE PRECEDENTE
4) CONSERVAZIONE: FASE BASATA SUL MANTENIMENTO DEI DATI RIPORTATI NEI REGISTRI CATASTALI
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