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CATASTO TERRENI - Coggle Diagram
CATASTO TERRENI
TIPO FRAZIONAMENTO
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LE OPERE DA ESEGUIRE SONO:
- RICHIESTA ESTRATTO DI MAPPA PARTICELLARE
- REPERIMENTO INFORMAZIONI PF DA USARE
- RILIEVO TOPOGRAFICO
- VERIFICA DEI CALCOLI E COMPILAZIONE DEL LIBRETTO DELLE MISURE
È COMPOSTO DA:
- ESTRATTO DI MAPPA AGGIORNATO
- SCHEMA DEL RILIEVO
- LIBRETTO DELLE MISURE
- RELAZIONE TECNICA
DEVE ESSERE DEPOSITATO IN COMUNE E POI ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE DOVE PUO’ ESSERE:
- APPROVATO
- TRATTENUTO PER SANATORIA MEDIANTE CONVOCAZIONE DEL PROFESSIONISTA
- SOSPENSIONE E RESTITUZIONE PER LA PERFEZIONE
- ANNULLAMENTO, SE ANCHE DOPO LA SOSPENSIONE VENGONO RISCONTRATE MANCANZE NON SANABILI
TIPO MAPPALE
CON LA NASCITA DEL CATASTO FABBRICATI IL TIPO MAPPALE È STATO ESTESO ANCHE ALLE COSTRUZIONI RURALE, CONTEMPORANEAMENTE DEVONO ESSERE PRESENTATO AL NUOVO CATASTO TERRENI LE VARIAZIONI CHE UNA PARTICELLA SUBISCE QUANDO UN EDIFICIO VIENE COSTRUITO, DEMOLITO O MODIFICATO. NEL TIPO FRAZIONAMENTO L’OGGETTO PRIMARIO DEL RILIEVO È IL TERRENO MENTRE NEL TIPO MAPPALE È IL PERIMETRO DEL FABBRICATO.
IL RILIEVO PUÒ NON APPOGGIARSI AI PF XCOSTRUZIONI DI MODESTA ENTITÀ:
- COSTRUZIONI REALIZZATE COLLEGATE A FABBRICATI GIÀ ESISTENTI E CON INCREMENTO DI SUPERFICIE < AL 50% DELLA SUP. ESISTENTE
- UNITÀ ATTACCATE A FABBRICATI ESISTENTI O NUOVE CON SUP. < 20 MQ
- COSTRUZIONI NON ABITABILI O AGIBILI E NON UTILIZZABILI
PROCEDURA:
1) IL PROFESSIONISTA DEPOSITA AL CATASTO TERRENI IL TIPO MAPPALE (ORIGINALE E 2 COPPIE)
2) SE L’AGENZIA DELLE ENTRATE RICONOSCE REGOLARMENTE IL TIPO MAPPALE, RESTITUISCE L’ATTESTATO, EFFETTUA LA CONFERMA O LA VARIAZIONE DEI NUMERI DI MAPPA CHE IDENTIFICA L’IMMOBILE
3) IL TECNICO PRESENTA AL CATASTO FABBRICATI:
- L’ATTESTATO
- IL MODELLO D1 CHE RIEPILOGA IL TIPO DI DENUNCIA EFFETTUATA (ES. NUOVO ACCATASTAMENTO)
- MODELLI 1N E/O 2N DESCRIVONO L’INTERO EDIFICIO O LA SINGOLA UIU
- LE PLANIMETRIE
- L’ELABORATO PLANIMETRICO
- L’ELENCO SUBALTERNI
- LA COPERTINA DI DENUNCIA
LA PRESENTAZIONE PUO' ESSERE:
- PRESENTAZIONE IN FRONT-OFFICE: IL FILE PDF VIENE STAMPATO E FIRMATE DAI PROPRIETARI
- PRESENTAZIONE TELEMATICA: IL FILE PDF VIENE PREDISPOSTO PER L’INVIO TELEMATICO BARRANDO L’APPOSITA OPZIONE ED IL FILE ANDRÀ FIRMATO DIGITALMENTE
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X OGNI TERRENO CONOSCO
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REDDITO IMPONIBILE: FORMATO DA:
- REDDITO DOMINICALE, ATTRIBUIBILE ALLA PROPRIETÀ
- REDDITO AGRARIO, ATTRIBUIBILE ALL’IMPRENDITORE AGRICOLO
PREGEO
SI USA SOLO X I TERRENI, SERVE X AGGIORNARE LA BANCA DATI CATASTALE E DELLE MAPPE CATASTALI
PROCEDURA:
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4) INSERIRE SU PREGEO IL LIBRETTO, IL DISEGNO DEL RILIEVO E LA RIPARTIZIONE DEI REDDITI (DOMINICALE E AGRARIO)
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RICONFINAMENTO
IL PROPRIETARIO DI UN FONDO DESIDERA STABILIRE I CONFINI DEL PROPRIO TERRENO, AVVIENE MEDIANTE L’APPOSIZIONE DI TERMINI.
ART. 950 CODICE CIVILE: QUANDO IL CONFINE TRA DUE FONDI È INCERTO, I PROPRIETARI POSSONO CHIEDERE CHE SIA STABILITO”.
ART. 951: “SE MANCANO I TERMINI TRA 2 TERRENI I PROPRIETARI POSSONO CHIEDERE CHE ESSI SIANO APPOSTI A SPESE COMUNI.”
PUNTI FIDUCIALI
= PUNTI DI COORDINATE NOTE DISTANTI TRA LORO 230/250 M, SERVONO X FARE ACCATASTAMENTI O FRAZIONAMENTI: SI DEVE CREARE UN TRIANGOLO CON I PF DENTRO IL QUALE RIENTRA IL BENE DA RILEVARE (PUÒ SBORDARE MASSIMO DEL 30%)
FUSIONE
CONTRARIO DEL FRAZIONAMENTO: UNIONE DI 2 O + IMMOBILI/ TERRENI. NECESSITA DI UN TITOLO ABILITATIVO COMUNALE.
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SI BASA SUL RILIEVO TOPOGRAFICO ED È DIVISO IN PARTICELLE. (= PORZIONE CONTINUA DI TERRENO SITUATA IN UN COMUNE, CON STESSO POSSESSORE E COLTURA (QUALITÀ) E CON STESSO GRADO DI PRODUTTIVITÀ (CLASSE).