Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
SALES GAYA, OBJECTIVE SURVEY, FLOW KONTRUKSI Goals: Mengetahui seluruh…
SALES GAYA
TOOLS SALES
DRAFT MOU
BUILD
ARSITEK
DESIGN + BUILD
VISIONING PROJECT
TERMS OF REFERENCE
BANK DATA REFERENSI
FORM COLLECTING DATA
DRAFT MOU
BUILD
MoU RAB
DESIGN & BUILD
MoU Bundling RAB Build
DESIGN
MoU Design Based on Layout Visioning Project
MARKETING
SOSIAL MEDIA
Membuat alur untuk mendapatkan database
SG Konsul Gratis DM 'Mau'
Buat copywriting untuk penjelasan konsultasi gratis
OBJECTIVE SURVEY
Dilihat dari sisi strukturnya
Terms of Reference
Di ukur dan di buatkan denahnya
FLOW KONTRUKSI
Goals: Mengetahui seluruh flow detailnya
COLLECTING DATA AWAL
(Dapat dipersingkat dengan adanya Form)
Bangun Baru/Renovasi
Lokasi dan daerah
Luasan project
Keinginan renovasinya apa saja
Spesifikasi, kebutuhan ruangan.
Space Budget
Profil Client
Kebiasaan
INITIAL MEETING
Setelah collecting data, akan ada survey untuk peninjauan struktur, lokasi dan layouting
VISIONING PROJECT
JIKA SUDAH ADA GAMBAR KERJA
Pembuatan Engineering Estimate dan dimasukkan kedalam Visioning Project
JIKA BELUM ADA GAMBAR KERJA
Membuat referensi, layout dan estimasi kasar dari project
NOTE
*Masih sangat mungkin naik dan turun (disesuaikan dengan keinginan buyer)
Mengarahkan ke pekerjaan design terlebih dulu
Mengarahkan ke pekerjaan kontruksi langsung dengan fee bundling
DEAL
DESIGN + BUILD
JIka klien setuju untuk menggunakan jasa design terlebih dahulu, ada 2 opsi yang dapat dipakai untuk skema bayar
PROCESS
Skema bayar jika masuk kedalam design terlebih dahulu, processnya:
Pembuatan 3D Design (DP %) – Dalam tahap ini, bisa dibuat RAB kasar based on 3D (Volume). Dapat menjadi salah satu opsi untuk melanjutkan ketahap RAB kontruksi.
Pembuatan Gambar Kerja (Termin 1 _%)
Pembuatan RAP dan RAB (Termin 2 _%)
Skema bayar jika langsung masuk kedalam pembayaran kontruksi, processnya:
Pekerjaan perencanaan (3D-RAB)
Pekerjaan kontruksi sesuai dengan 3D yang dibuat.
*Process pembayaran sama seperti process build langsung
50, 30, 20
PROCESS KONTRUKSI
Untuk CF, harga mengacu kepada harga visioning project.
Tetapi setelah RAB aktual keluar, akan ada addendum dan biaya yang sudah keluar dapat menjadi pengurang dari nilai setelah addendum.
BUILD
Jika klien setuju dengan RAB acuan yang telah dibuat oleh pihak Gaya, maka lanjut ke proses DP untuk proses build
PROCESS
DP 30%
TERMIN 1 30%
TERMIN 2 25%
TERMIN 3 10%
RETENSI 5%
Process build akan lebih cepat dibandingkan dengan pembayaran termin
TIMELINE, RAB
Harus ada TOR / Permintaan Pihak Pertama (Notulensi)
Timeline kontrak
Jika sudah ada gambar kerja
Masuk kedalam tahap pembuatan RAB bangun
*Sudah masuk kedalam tahap RAB aktual
Jika belum ada gambar kerja
Masuk kedalam tahap designing 3D untuk proposing
RAB akhir/awal tergantung pekerjaannya
Sistem Pembayaran dan RAB Kontruksi
Sistem Borongan:
RAB yang dibuat sudah mencakup keseluruhan Material dan jenis material serta merk ditentukan oleh kontraktor. Begitupun juga dari pembeliannya.
Sistem Cost and Fee (Tusi):
Sistem keterbukaan cost, yang membuat client dapat mendapatkan informasi detil perbarang (Kontraktor memberikan invoice untuk dibayarkan).
FLOW ARCHITECT
Goals: Mengetahui seluruh detail flownya
COLLECTING DATA
(Dapat dipersingkat dengan adanya form arsitek)
Design baru/renovasi
Luasan tanah existing
Style rumah yang disukai
Kebutuhan ruang
*Jika sudah ada arsitek in charge, bisa langsung di buatkan Layout 3D nya.
SITE SURVEY
Setelah collecting data, akan ada survey untuk peninjauan struktur, lokasi dan layouting
VISIONING PROJECT
Presentasi first look 3D dan layout sesuai dengan kebutuhan dan informasi yang sudah dicollect
Disampaikan juga pricelist dari Gaya Arsitek
DEAL
DESIGN
Jika klien setuju dengan visioning projectnya, maka bisa langsung process DP untuk pengerjaan progres
PROCESS
Pembuatan 3D Design (DP _%)
Pembuatan Gambar Kerja (Termin 1 _%)
Pembuatan RAP dan RAB (Termin 2 _%)
Pengiriman file lengkap
SKEMA OFFERING
PROJECT PRIBADI
Down Payment (30%)
1. Preliminary Design / 3D Design
Layout 3D
Siteplan
Site Perspective
Pre-render Design Report
Termin 1 (40%)
1. DED (Detail Engineering Detail)
Gambar Kerja Bangunan
Tampak Bangunan
Potongan Bangunan
Mechanical, Electrical, Plumbing
2. Interior Perspective
Interior Detailing
Pelunasan (30%)
1. RAB (Rancangan Anggaran Biaya)
Detail Anggaran Biaya Realisasi
Bill of Quantity
2. Render Design Full
Gambar dan File lengkap Render
3. Video Render
4. Final Proposal Design
Rendering 3D Final
Structure Analysis
Detailing Hitungan Struktur
DESIGN & BUILD
Commitment Fee 3-5%
Preliminary Design / 3D Design
• Layout 3D
• Rendering Design Report
• DED / Gambar Kerja
• RAB & BOQ
• Dokumentasi dan File
Down Payment 25-27%
(Menyesuaikan dengan RAB terbaru) - Jika lebih kecil, maka sisa CF untuk penambah DP. Tetapi jika lebih, kekurangan CF dibayar di DP.)
Termin 1 30%
• Masuk setelah progress sudah masuk 40%
Termin 2 30
• Masuk setelah progres 70%
Pelunasan 10%
• Setelah 100% finish dan penyerahan kunci
Tools Sales