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:checkered_flag: Planejamento Financeiro para aquisição de imóvel
Investimentos
R$ 125Mil
100% CDI = R$ 1400/mês (R$ 1100 líquido) 116% CDI = R$ 1600/mês (R$ 1200 líquido)
Avaliar estratégias junto com lance embutido por ter menor capital para usar como lance e ter cartas contempladas
R$ 475Mil
R$ 50Mil p/ gastos diversos (reformas no novo imóvel; documentos; aluguel temporário etc.)
R$ 425Mil
100% CDI = R$ 4800/mês (R$ 3700 líquido) 116% CDI = R$ 5600/mês (R$ 4300 líquido)
Usar 100Mil do FGTS para complementar o valor do imóvel
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Usar 248Mil do seu caixa para dar lances nas 02 cartas de 120Mil e nas 02 cartas de 80Mil = total de 400Mil
Usar 210Mil do caixa em investimentos para comtemplar as 02 cartas de 120Mil e 01 carta de 100Mil = 340Mil
:check: Se manter capitalizado com 215Mil em caixa com projeção de rendimento de 10% a.a. = R$ 21.500 a.a. = R$ 1.800 a.m.
2 more items...
:no_entry: Pode zerar o caixa e abater 215Mil do consórcio (diminuindo a prestação ou reduzindo o número de parcelas), restando uma dívida de 87Mil.
Consórcio
Valor total COM LANCE EMBUTIDO (sem considerar a correção por índices)
R$ 103.929,00
R$ 103.857,00
R$ 103.845,00
R$ 103.845,00
R$ 69.283,00
R$ 103.754,00
R$ 90.763,00
Total: R$ 679.276,00
Parcelas iniciais: R$ 4.116 Parcelas finais: R$ 1.988
Avaliar estratégias com menor caixa para lances
Valor total SEM LANCE EMBUTIDO (sem considerar a correção por índices)
Crédito de R$ 120.000,00 - Lance de R$ 73.797,00 - Dívida de R$ 147.339,00
Crédito de R$ 120.000,00 - Lance de R$ 73.797,00 - Dívida de R$ 147.267,00
Crédito de R$ 100.000,00 - Lance de R$ 62.703,00 - Dívida de R$ 122.647,00
Crédito de R$ 80.000,00 - Lance de R$ 50.163,00 - Dívida de R$ 98.071,00
Crédito de R$ 80.000,00 - Lance de R$ 51.127,00 - Dívida de R$ 98.223,00
Total: Crédito de R$ 500.000,00 - Lance de R$ 311.588,00 - Dívida de R$ 613.547,00
Parcelas iniciais: R$ 2.605 Parcelas finais: R$ 1.280
:warning: OBS: Simulação com base em lances a serem efetuados em 1 ano ou mais, caso seja necessário contemplação mais rápida das cartas será necessário ajustar os lances com Wesley.
FGTS
R$ 100Mil
Correção de 3% ao ano + correção monetária mensal (TR = 0%).
:warning: Só vai poder fazer uso para dar como lance ou amortizar o saldo devedor/parcelas do consórcio ou adquirir imóvel novo na mesma cidade APÓS VENDA da casa atual. - O titular da conta não pode ser comprador e nem proprietário de outro imóvel na mesma localidade. Exceto que comprove a transferência ou alienação do imóvel impeditivo para uso do FGTS
:star: Excelente opção para complementar o valor do imóvel, dar lance ou amortizar nas prestações do consórcio
Usar 100Mil do FGTS como 02 lances de R$ 50Mil e Contempla duas cartas de crédito de R$ 80Mil = 160Mil
