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PRÓXIMOS PASOS OMAR & CAMILA (2023-09-06) - Coggle Diagram
PRÓXIMOS PASOS
OMAR & CAMILA
(2023-09-06)
1. Llegó correo de la inmobialiaria?
NO
Partimos en octubre
SI
Partimos ahora
2. El mes comercial del
banco tiene 4 etapas
Semana 3: Set hipotecario / Kit bancario
Semana 4: Escrituración
Semana 2: Comité de riesgo
Semana 1: Recopilación de antecedentes
3. Preparación
de antecedentes
:silhouette:3.2 Documentos necesarios
DAI últimos 3 años (F22 compacto)
Liquidaciones / boletas últimos 6 meses
Certificado AFP 24 meses
CMF actualizado
Permiso circulación auto(s)
Títulos profesionales
Pantallazo ahorros (nombre + fecha + dinero)
Para sociedades
médicas además
pedir a contador
que envíe
Balance año 2022
Declaración de impuesto 2023
Carpeta tributaria de la sociedad
Declaración de impuesto personal año 2023
:pencil2:silhouette:3.1 Estados de situación
4. Proceso
completo
paso a paso
E1: Recopilación de antecedentes
Preparación y envío de carta conductora + adjuntos
Visita presencial
Recepción de simulación
Llenado estado de situación
Ajuste de condiciones
E2: Comité de riesgo
Envío de información adicional / aclaración de consultas
Aprobación de comité
Entrada a comité
E3: Firma set bancario
Declaración personal de salud (DPS)
Envío de desglose de compra (inmobiliaria a banco)
Firma de set hipotecario / Kit bancario
E4: Escrituración
Ajuste de precio (si aplica)
Confección de borrador
Revisión de borrador
Firma de escritura
Tasación
Dos reuniones semanales
de avance y seguimiento
5. Preguntas
¿Cómo está el mercado?
Flojo, pero en recuperación
BANCOS:
:<3:Varios han vuelto a prestar al 90% y al 85%
:recycle:Tasas aún altas, debieran bajar post 17/12
:warning:Mayores requerimientos de renta (por inflación)
ARRIENDOS
:red_flag:En general están bajos
:star:..pero este proyecto
es Design 2 Rent,
debiera andar mucho
mejor porque hay...
Administración centralizada
Economías de escala
Mantención y cuidado del edificio
Filtrado de arrendatarios
:checkered_flag:En otro proyecto
solucionamos
construyendo
5 fuentes
de ingreso
Arriendo
Meses de gracia
Excedentes 5% y 10%
Disminución de deuda con 27bis
Baja tasación, ajuste de precio