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資產管理, 稅率 (使用, 持有成本, 持有年限, 都更稅負), 都更 (地主身分, 賦稅優惠), 繼承不動產 - Coggle Diagram
資產管理
贈與
贈與稅
土增稅 10%-40%
契稅 6%
繼承
土增稅一筆勾銷
買賣1st新舊制擇一
不動產清冊
稅法
新舊制/房地合一
持有期間逾6年並符合自用住宅相關規定可免稅額400萬,超過部分課徵10%,
股權交易適用條件
同時符合: 持股過半+公司房地價值過半
105.1.1新舊制分際. 夫妻贈與/第二代選擇適用. 第三代用新制
舊制房屋所得要併所得稅
土地增值稅
稅率
10% 一生一次/一生一屋
可以多屋
20/30/40
買賣0
買賣1
稅率
使用
自住
非住非營
營業
持有成本
繼承取得
公告現值
時價登錄
持有年限
繼承取得
都更稅負
最終持有成本
新制
舊制
都更
地主身分
自然人
法人
賦稅優惠
更新後
房屋稅減半徵收(至喪失所有權,max 10yr) 危老限自然人*
地價稅減半2年
權變屋第一次移轉土增稅40%off
合建移轉給實施者,土增稅40%off; 都更後移轉無優惠
危老無土增稅優惠
權變條件最好,危老最差
更新期間
減免地價稅
繼承不動產
出售移轉