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房價 (優惠, 查價, 影響, 利空, 底價, 注意, NG, 頂樓, 建商利潤 25~40%) - Coggle Diagram
房價
優惠
冷氣冰箱洗衣機
百貨公司現金禮券
裝潢家具
尾款5%
房價不二價，車位價格通常可談
查價
新成屋
國泰房價指數
中古屋
信義房價指數
六都交易移轉量
戶外廣告看板多寡
建照取得數量
影響
供給
預售屋
建商
給投資客鳩團買房
開賣前
最晚在開案當下
投資客
仲介
代銷
中古屋
屋主
投資客
需求
資金
利率
利空
建造供給爆量 預售屋消化不完
QE結束
成交量萎縮 買方縮手
央行利率升息
底價
代銷櫃台小姐底價
櫃台裡底價簿的底價(代銷不知道)
專案底價(空間不大)
建商底價（合約底價）
注意
銷售
低樓的先賣，高樓後賣
建商是總銷，控制結構是代銷
2/3/4樓較低，4樓最便宜，可以先跟“專案”探聽幾樓以上轉正（均價）
潜銷期，以前是在拿到建照之前的期間，現在法規較嚴格，一定要拿到建照才能銷售，變成公開前都是潛銷
破底價or超底價，一般銷售超價賣不會立刻提報，所以看房找銷售漂亮女有利，容易跟專案or Top議價
水平（差異較小，1~2萬）
無限棟距(視野好) 較高
朝南較高
垂直（差異較大）
樓越高價越高（ex. 10樓up）
NG
老房子要追
味道/聲音
看有沒有通水
全戶換電線，三房天花板10萬
電 > 水 > 裝潢外觀
不要離電梯太近
頂樓
缺點
電梯等很久
地震很搖
易漏水
漏水處理很麻煩
（跟管委會有關，但還是可以先處理）
很熱/曬
要注意靠近窗戶的部分（地板，家具）
優勢
非常安靜，沒有樓上的聲音
電梯不用跟別人擠
陽台空間，好曬東西跟聚會
建商利潤 25~40%