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SEGUNDO TEXTO - Coggle Diagram
SEGUNDO TEXTO
Contrato de Agencia
Contrato en el que un agente comercial, un empresario comerciante, promueve, explota y cierra negocios en nombre de otro (principal) a cambio de una retribución, sin asumir riesgos.
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El agente puede trabajar personalmente o a través de dependientes, siendo responsable por sus acciones y las de sus dependientes.
El agente promueve y explota negocios del principal, con capacidad de concluirlos si así se le autoriza. El uso de subagentes requiere permiso expreso y estos subagentes responden directamente al principal o al agente.
El principal puede emplear varios agentes en la misma área y sector. En zonas exclusivas del agente, si el principal cierra acuerdos, puede pactar comisiones al agente; de lo contrario, no hay obligación
Se puede prohibir al agente promover negocios de competidores en la misma zona y sector, sujeto a regulaciones de leyes antimonopolio.
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Características
Debe incluir facultades, tiempo, territorio y retribución.
Contrato escrito y registrado, cambios deben ser igualmente documentados.
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Remuneración
En ausencia de acuerdo, remuneración se ajusta a prácticas comerciales locales o razonables.
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Remuneración del agente puede ser fija, variable o combinada.
Si acto se realiza sin intervención, agente aún puede recibir el 50% de la remuneración si tenía exclusividad en área o grupo
Retribución Económica
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Casos incluyen: si principal hace el negocio directamente, debe ocurrir en territorio del agente o si principal y otra parte no concluyen el negocio.
Si hay ejecución parcial por muerte del agente o terminación no imputable, se tiene derecho a retribución proporcional.
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INTERMEDIACION MERCANTIL
Un individuo encomienda a otro (corredor) la gestión de un negocio, cobrando una retribución si se logra. Monto se acuerda, o se aplica tabla/honorarios usuales si no se establece. Corredor es intermediario, no hay relación de dependencia
Para bienes raíces, solo corredores habilitados pueden manejar contratos de compra, venta, hipoteca, etc.
Si la ley regula corretaje o requisitos, sus disposiciones priman; estas normas complementan
Corredor: Persona con capacidad comercial y conocimiento de mercados, actúa como intermediario para conectar a personas en negocios sin relaciones de dependencia.
Corredores de bienes raíces pueden representar una sola parte en acuerdos inmobiliarios, salvo acuerdo en contrario