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CLAUSULADO GENERAL A TENER EN CUENTA A LA HORA DE REDACTAR UN CONTRATO…

- - - - 4. Preámbulo del contrato
        
        Las partes expresan cuál es el motivo que las ha llevado a contratar.
        
        EJEMPLO: I. Que las partes, como consecuencia de la convergencia de sus intereses, desean poner en común sus esfuerzos para realizar la actividad de promoción y construcción y, consecuentemente, de obtener el desarrollo lógico derivado de dicha actividad.
      - La fijación del lugar donde se ha concluido el contrato es relevante a la hora de determinar qué ley estatal lo rige.
        
        determinar su entrada en vigor y las normas vigentes en el momento de la celebración del contrato.
      - EJEMPLO: “En la ciudad de ........., a ...... de ......... de ......”.
- - - - 8. Cláusula de fuerza mayor
        
        la existencia de circunstancias excepcionales que alteren el equilibrio inicial del contrato, impidiéndole el cumplimiento de sus obligaciones a alguna de las partes contratantes, puede ocasionar bien la suspensión de la ejecución del contrato, o bien la resolución del contrato sin responsabilidad alguna.
        
        EJEMPLO: Los plazos estipulados se aplazarán ................................. días en los casos en que concurra fuerza mayor o cuando surja cualquier otra circunstancia imprevista.
      - hay que determinar las obligaciones asumidas por las partes, siempre en estrictos términos de “claridad, sencillez, congruencia y concreción”.
        
        deberán concretar extremos tales como las condiciones de entre-
        ga de la mercancía, el precio, las condiciones de pago, etc.
      - EJEMPLO: OBLIGACIONES DE “AAA”.- “AAA” asume la obligación de colaborar en el desarrollo del objetivo común mediante la actuación activa y pasiva para la que sea requerida respecto a la edificación y comercialización de lo construido en las fincas aportadas a la Sociedad, captación de clientes, y todo aquello que redunde en el beneficio de la nueva entidad.
- - - - 12. Entrada en vigor
        
        13. Cláusula de resolución de controversias
        
        La determinación por las partes contratantes del órgano competente para resolver las controversias que puedan surgir derivadas de la firma del contrato, y la designación de la ley aplicable al fondo del asunto son dos cuestiones que deben quedar bien “atadas” a la firma del contrato.
        
        EJEMPLO:“Las partes, de común acuerdo, deciden someter sus controversias a la competencia de los juzgados y tribunales del país del......., y concretamente a los de la localidad en donde este desarrolle sus actividades comerciales e industriales.”
        
        Otra posibilidad sería acudir al arbitraje comercial internacional: mecanismo de resolución de controversias extrajudicial rápido, económico y eficaz, en contraposición con el recurso a la vía jurisdiccional de resolución de controversias.
        
        De esta forma, se debería incluir en el contrato una cláusula de arbitraje comercial internacional
        
        Se suele establecer que el contrato entre en vigor en la fecha de
        formalización del mismo, es decir, en el momento de la firma.
        
        EJEMPLO: El presente contrato entrará en vigor el mismo día de su firma, no pudiendo el comprador, una vez suscrito el mismo, anular el pedido a que dicho contrato hace referencia, bajo ningún concepto, sin el consentimiento del vendedor.
        
        NOTA Se pueden establecer condiciones previo cumplimiento a la entrada en vigor del contrato
      - El riesgo de que el precio pactado en el contrato pueda cambiar si se verifica, de forma imprevista, una variación súbita y excesiva del coste de los bienes o servicios objeto del contrato se debe cubrir mediante la oportuna cláusula contractual.
      - EJEMPLO: PRECIO.- El precio de los productos objeto de este contrato que el comprador se compromete a pagar será la cantidad de......................., en condiciones .................... (INCOTERMS 2010). Ambas partes se comprometen a renegociar el precio antes pactado, cuando este se vea afectado por variaciones en el mercado internacional, por condiciones económicas, políticas y sociales
- - - - 17. Cláusulas finales
        
        a) Cláusula “modificación por forma escrita”.
        
        que impone la utilización de una forma escrita para toda modificación que se desee introducir en el articulado contractual o para la extinción del contrato.
        
        EJEMPLO:“Los términos del presente contrato no podrán ser alterados, renunciados o modificados ni cancelados, excepto por declaración expresa por escrito de las partes contratantes.”
        
        b) Cláusula Entire agreement.
        
        constar que el contenido del contrato es el fijado finalmente por las partes, con exclusión de cualesquiera otros documentos.
        
        EJEMPLO:“No existen declaraciones, ni compromisos verbales que no
        hayan sido incorporados al presente contrato.”
        
        c) Cláusula de confidencialidad.
        
        señala que la información que se han proporcionado recíprocamente para la conclusión del contrato es confidencial.
        
        EJEMPLO:CONFIDENCIALIDAD.- Las partes se obligan a tratar confidencialmente, y a no reproducir, publicar ni difundir ninguna información comercial, financiera ni técnica que puedan conocer de la otra parte en función de su relación contractual.
        
        d) Cláusula sobre notificaciones entre las partes.
        
        Se trata de determinar el domicilio de las partes contratantes a efectos de realizar cualquier notificación con ocasión del contrato internacional.
        
        EJEMPLO:NOTIFICACIONES.- Cualquier notificación que deba hacer en virtud del presente contrato deberá realizarse en la dirección de las partes que figura en este contrato. No obstante, las partes podrán variar el lugar de recepción de las notificaciones por medio de la notificación fehaciente con quince días de antelación a que se produzca tal cambio.
        
        e) Cláusula de impuestos y gastos.
        
        repartir de manera equitativa los impuestos y gastos realizados con ocasión de las negociaciones necesarias para celebrar el contrato.
        
        EJEMPLO:GASTOS E IMPUESTOS.- Cuantos gastos se deriven para la formalización de los actos jurídicos previstos en el presente contrato serán satisfechos por............
        
        f ) Cláusula de idioma.
        
        Se determina la lengua o lenguas ofi-
        ciales del contrato.
        
        EJEMPLO:“El texto íntegro del contrato, así como la documentación que se derive del mismo, incluidos los ANEXOS, han sido establecidos en los idiomas ..........................., considerándose ambas versiones como oficiales, fijándose como prioritaria para su interpretación la versión en idioma ...............”
        
        g) Cláusula “número de copias” y firma de las partes.
        
        los contratantes indican en cuantas copias oficiales ha sido redactado el contrato, y que todas ellas integran y forman parte del contenido del contrato.
        
        El contrato finaliza con la firma de las partes o de sus representantes legales, que han de tener el poder para obligar a su representado en virtud del contrato.
        
        EJEMPLO:“Y en prueba de conformidad con todo lo establecido en el presente contrato, ambas partes lo firman en ............. ejemplares.”
      - Lo habitual es la rescisión contractual por incumplimiento de
        una de las partes.
      - EJEMPLO:RESCISIÓN CONTRACTUAL.- Cualquiera de las partes podrá exigir la rescisión del contrato siempre que se dé cualquiera de las siguientes circunstancias:
        a) Que exista una situación de incumplimiento, por una de las partes, de las obligaciones que asume por el presente contrato.
        b) Por contravenir cualquiera de los pactos que se estipulan en el presente contrato.