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CLAUSULADO GENERAL A TENER EN CUENTA A LA HORA DE REDACTAR UN CONTRATO…
CLAUSULADO GENERAL A TENER EN CUENTA A LA
HORA DE REDACTAR UN CONTRATO INTERNACIONAL
Para la redacción de un contrato internacional hay que definir, con “claridad, concreción, sencillez y congruencia”, quiénes son las partes contratantes, cuál es el objeto del contrato, y cuál es el contenido esencial del mismo
Terminación del contrato
Se trata de determinar las causas de finalización del contrato internacional
Por vencimiento del plazo señalado anteriormente.
Por mutuo acuerdo entre las partes
Encabezamiento y título del contrato
Es usual que los contratos internacionales comiencen con un encabezamiento o título que los predefine jurídicamente, y que suele constar en la primera página del contrato.
CONTRATOS DE JOINT-VENTURE
Identificación de las partes contratantes
El contrato internacional se inicia con la identificación de las partes contratantes.
Lugar y fecha del contrato
La fijación del lugar donde se ha concluido el contrato es relevante a la hora de determinar qué ley estatal lo rige. La fijación de la fecha del contrato resulta importante para determinar su entrada en vigor y las normas vigentes en el momento de la celebración del contrato.
Preámbulo del contraro
Las partes expresan cuál es el motivo que las ha llevado a contratar
"Que las partes, como consecuencia de la convergencia de sus intereses, desean poner en común sus esfuerzos para realizar la actividad de promoción y construcción y, consecuentemente, de obtener el desarrollo lógico derivado de dicha actividad."
"Por tanto, el objeto del presente contrato es regular las condiciones por las que se regirá la cooperación entre as partes para la edificación y la comercialización de los bienes inmuebles."
"CONTRATO JOINT-VENTURE INTERNAICONAL"
Definiciones
Tras el preámbulo, suelen insertarse en los contratos internacionales unas cláusulas que tienden a definir los conceptos que se
van a manejar a lo largo del propio contrato.
"AAA"
: Entidad propietaria.
"La Sociedad"
"BBB": Persona jurídica.
Validez del contrato
En principio, podríamos afirmar que todos los contratos son válidos gracias al mero acuerdo entre los contratantes; es decir, todo
contrato se celebra, modifica o extingue por el mero acuerdo de las partes, sin ningún otro requisito
Obligaciones de las partes
Una vez aclarados los motivos por los que se celebra el contrato, identificadas las partes contratantes y aclarado que el contrato ha
sido válidamente celebrado, hay que determinar las obligaciones asumidas por las partes, siempre en estrictos términos de “claridad, sencillez, congruencia y concreción”.
OBLIGACIÓN AAA
Asume la obligación de colaborar en el desarrollo del objetivo común mediante la actuación activa y pasiva para la que sea requerida respecto a la edificación y comercialización de lo construido
en las fincas aportadas a la Sociedad
OBLIGACIÓN BBB
Asume la obligación de llevar de manera directa la gestión de la construcción, reconversión y venta de todo lo que se comercialice
OBLIGACIONES CONJUNTAS DE LAS PARTES
Las partes convienen que, para llevar a término eficazmente esta asociación, pondrán sus mejores recursos y esfuerzos y cooperarán de común acuerdo
Clausula de fuerza mayor
La cláusula de fuerza mayor consiste en una cláusula contractual en virtud de la cual la existencia de circunstancias s excepcionales
que alteren el equilibrio inicial del contrato, impidiéndole el cumplimiento de sus obligaciones a alguna de las partes contratantes, puede ocasionar bien la suspensión de la ejecución del
contrato, o bien la resolución del contrato sin responsabilidad alguna,
Clausula penal
La cláusula penal supone la indemnización tasada de daños y perjuicios en el caso de incumplimiento contractual.
Clausula de reserva de dominio
Mediante esta cláusula la propiedad de la mercancía vendida permanecerá en manos del vendedor hasta que el comprador no haya
satisfecho el importe total del precio pactado.
Clausula de revisión de precios
El riesgo de que el precio pactado en el contrato pueda cambiar si se verifica, de forma imprevista, una variación súbita y excesiva del coste de los bienes o servicios objeto del contrato se debe
cubrir mediante la oportuna cláusula contractual.
Entrada de vigor
Se suele establecer que el contrato entre en vigor en la fecha de formalización del mismo, es decir, en el momento de la firma
Cláusula de elección de ley
1) aunque no surja nunca un contencioso entre las partes,
2.º) si surge el contencioso, la cláusula de elección de ley evita problemas*
3.º) esta cláusula permite a los contratantes elegir el derecho que más convenga
