Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

1.9. Clausulado general a tener en cuenta a la hora de redactar un…

- - - - Suele constar en la primera página del contrato.
      - Por ejemplo
        
        “CONTRATO DE JOINT VENTURE INTERNACIONAL (JOINT VENTURE SOCIETARIA O EQUITY JOINT VENTURE)”
  - - - La fijación de la fecha del contrato resulta importante para determinar su entrada en vigor y las normas vigentes en el momento de la celebración del contrato.
        
        Por ejemplo
        
        “En la ciudad de ………, a …… de ……… de ……”.
- - - - Manifiestan
        
        Que las partes, como consecuencia de la convergencia de sus intereses, desean poner en común sus esfuerzos para realizar la actividad de promoción y construcción.
        
        Consecuentemente
        
        De obtener el desarrollo lógico derivado de dicha actividad.
        
        Así, desde la firma del presente contrato, las partes unificarán en un solo proyecto en común la edificación y comercialización de los terrenos propiedad de “AAA”.
        
        Consecuencia
        
        Los resultados de la actividad, sus inversiones, cargas, responsabilidades y derechos se compartirán en la misma proporción que ostenten las partes en el capital de una nueva sociedad.
        
        Por tanto, el objeto del presente contrato es regular las condiciones por las que se regirá la cooperación entre las partes para la edificación y la comercialización de los bienes inmuebles.
        
        Por todo ello, estando las partes de acuerdo y reconociéndose capacidad legal suficiente para contratar y obligarse mutuamente, han convenido en formalizar el presente Contrato de Joint Venture Internacional.
- - - - Definiciones Y Abreviaturas
        
        Las siguientes definiciones serán de aplicación a los términos utilizados en este contrato:
        
        “AAA” significa entidad propietaria de los terrenos que posteriormente se describirán.
        
        “BBB” significa la persona jurídica que junto a Don .......... está destinada a llevar a cabo la promoción inmobiliaria en los terrenos de “AAA”.
        
        La “Sociedad” es la sociedad fundada por “AAA”, Don ............ y “BBB” para llevar a cabo el objetivo común de desarrollar la actividad de construcción en .............. y, en concreto, en la población de ..........
- - - - Todo contrato se celebra, modifica o extingue por el mero acuerdo de las partes, sin ningún otro requisito.
    - - Las partes proclaman entre sí la validez del presente contrato, y que la mayor y mejor garantía radica en la solvencia de las mismas y en la honorabilidad y recta intención de las personas que en nombre de aquellas, o en nombre propio, intervienen.
      - Las declaraciones y garantías en este contrato son expresión cierta de todos los hechos materiales.
        
        No se ha omitido nada
        
        Que pudiera afectar desfavorablemente a ninguno de los documentos legales y contables examinados hasta este momento y que forman parte del contrato.
      - Tampoco existen hechos no revelados, intencionadamente o no, que, de haber sido conocidos, hubieran afectado a las partes, así como a los compromisos empresariales asumidos en este contrato.
- - - - Las obligaciones asumidas por las partes.
    - - En estrictos términos de “claridad, sencillez, congruencia y concreción”.
  - - - “AAA” asume la obligación de colaborar en el desarrollo del objetivo común mediante la actuación activa y pasiva para la que sea requerida respecto a la edificación y comercialización de lo construido en las fincas aportadas a la Sociedad, captación de clientes, y todo aquello que redunde en el beneficio de la nueva entidad.
      - Asimismo, “AAA” asume la obligación de proceder al levantamiento de las cargas y gravámenes que en la actualidad se hallan inscritas respecto a las fincas referidas, de tal modo que este contrato devendrá ineficaz de no conseguirse la cancelación de las anotaciones e inscripciones de las referidas cargas y gravámenes que afectan a las fincas objeto de este contrato.
    - - Don.......... asume la obligación de llevar de manera directa la gestión de la construcción, reconversión y venta de todo lo que se comercialice, así como la de contratar al arquitecto y técnico de la obra que se encargue de las certificaciones y que asuma la responsabilidad técnica de la construcción, dirección y gestión de la totalidad de la misma.
      - “BBB” asume la obligación de proporcionar a la nueva sociedad todos los medios materiales y humanos necesarios para llevar a cabo la actividad de urbanización, demolición, construcción, dirección, gestión y comercialización.
    - - Las partes convienen que, para llevar a término eficazmente esta asociación, pondrán sus mejores recursos y esfuerzos y cooperarán de común acuerdo, para lograr un beneficio racional, justo y equitativo para ambas, quedando prohibida, en todo caso, el ejercicio individual de su actividad, entrando en competencia directa con la Sociedad formada por ambas partes.
      - Las partes pueden de común acuerdo modificar el presente contrato adoptando como forma de colaboración cualquier otra forma asociativa admitida legalmente, y aplicar en la misma las reglas previstas en este contrato en cuanto sea posible su adaptación. El presente contrato de cooperación finalizará a los 25 años desde su firma.
      - Las partes garantizan la veracidad y validez de la información suministrada, y se obligan a no revelar ni divulgar la información confidencial manejada como consecuencia del ejercicio de su actividad, a ninguna persona física o jurídica, sin el consentimiento previo y por escrito de la otra parte.
  - - - Impidiéndole
        
        El cumplimiento de sus obligaciones a alguna de las partes contratantes, puede ocasionar bien la suspensión de la ejecución del contrato, o bien la resolución del contrato sin responsabilidad alguna.
      - Por ejemplo
        
        Los plazos estipulados se aplazarán ........ días en los casos en que concurra fuerza mayor o cuando surja cualquier otra circunstancia imprevista.
        
        Cada una de las partes contratantes (obligada a prorrogar los plazos pactados) debe comunicar la concurrencia de tales circunstancias (motivo de aplazamiento).
        
        Dentro del plazo de 15 días, a partir de la fecha en que surgió la correspondiente situación y, además, demostrar mediante documentación oficial la autenticidad del evento mencionado.
- - - - Súbita y excesiva del coste de los bienes o servicios objeto del contrato se debe cubrir mediante la oportuna cláusula contractual.
  - - - El precio de los productos objeto de este contrato que el comprador se compromete a pagar será la cantidad de..........., en condiciones .......... (INCOTERMS 2010).
      - Ambas partes se comprometen a renegociar el precio antes pactado, cuando este se vea afectado por variaciones en el mercado internacional, por condiciones económicas, políticas y sociales extremas en el país de origen o en el de destino, o por cualquier otra circunstancia indicada por el vendedor, en perjuicio de las partes.
      - Dejando constancia por escrito del nuevo precio mediante Anexo al presente contrato o, en su caso, a falta de nuevo acuerdo entre las partes, procediendo a la resolución del contrato.
- - - - a) Haber satisfecho el comprador el pago anticipado.
      - b) Haber obtenido el vendedor los correspondientes documentos para formalizar la exportación ante las autoridades competentes de su país.
      - c) Haber obtenido el comprador los correspondientes documentos para formalizar la importación ante las autoridades competentes de su país.”