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CLAUSULADO GENERAL A TENER EN CUENTA A LA HORA DE REDACTAR UN CONTRATO…

- - - - 11.Cláusula de revisión de precio
        
        10.Cláusula de reserva de dominio
        
        Mediante esta cláusula la propiedad de la mercancía vendida permanecerá en manos del vendedor hasta que el comprador no haya satisfecho el importe total del precio pactado.
        
        Ejemplo
        
        “Si por cualquier circunstancia, el vendedor, en cumplimiento del presente contrato, exigiere el pago de cualesquiera cantidades debidas de conformidad con lo estipulado anteriormente, y dichas cantidades no fueren abonadas en todo o en parte en los plazos y condiciones señalados..."
        
        El riesgo de que el precio pactado en el contrato pueda cambiar si se verifica, de forma imprevista, una variación súbita y excesiva del coste de los bienes o servicios objeto del contrato se debe cubrir mediante la oportuna cláusula contractual.
        
        Ejemplo
        
        “PRECIO.- El precio de los productos objeto de este contrato que el comprador se compromete a pagar será la cantidad de......................., en condiciones .................... (INCOTERMS 2010).
      - Se suele establecer que el contrato entre en vigor en la fecha de formalización del mismo, es decir, en el momento de la firma.
        
        Ejemplo
        
        “El presente contrato entrará en vigor el mismo día de su firma, no pudiendo el comprador, una vez suscrito el mismo, anular el pedido a que dicho contrato hace referencia, bajo ningún concepto, sin el consentimiento del vendedor. Se establecen como únicas condiciones de previo cumplimiento a la entrada en vigor las siguientes:
        a) Haber satisfecho el comprador el pago anticipado."
    - - Ejemplo
        
        Las partes, de común acuerdo, deciden someter sus controversias a la competencia de los juzgados y tribunales del país del......., y concretamente a los de la localidad en donde este desarrolle sus actividades comerciales e industriales.”
        
        Otra posibilidad sería acudir al arbitraje comercial internacional
  - - - “En todo lo convenido y en lo que se encuentre expresamente previsto, este contrato se regirá por la ley vigente en........, particularmente lo dispuesto en la Convención de Naciones Unidas sobre los contratos de compraventa internacional de mercaderías y, en su defecto, por los usos y prácticas comerciales reconocidas por esta.”
- - - - a) Cláusula “modificación por forma escrita”
        
        Es una cláusula que impone la utilización de una forma escrita para toda modificación que se desee introducir en el articulado contractual o para la extinción del contrato.
        
        Ejemplo
        
        “Los términos del presente contrato no podrán ser alterados, renunciados o modificados ni cancelados, excepto por declaración expresa por escrito de las partes contratantes.”
      - b) Cláusula Entire agreement.
        
        Es una cláusula en la que se haga constar que el contenido del contrato es el fijado finalmente por las partes, con exclusión de cualesquiera otros documentos
        
        Ejemplo
        
        “No existen declaraciones, ni compromisos verbales que no hayan sido incorporados al presente contrato.”
      - c) Cláusula de confidencialidad.
        
        Esta cláusula señala que la
        información que se han proporcionado recíprocamente para la conclusión del contrato es confidencial
        
        Ejemplo
        
        CONFIDENCIALIDAD.- Las partes se obligan a tratar confidencialmente, y a no reproducir, publicar ni difundir ninguna información comercial, financiera ni técnica que puedan conocer de la otra parte en función de su relación contractual.
      - d) Cláusula sobre notificaciones entre las partes.
        
        Se trata de determinar el domicilio de las partes contratantes a efectos de realizar cualquier notificación con ocasión del contrato internacional.
        
        Ejemplo
        
        NOTIFICACIONES.- Cualquier notificación que deba hacerse en virtud del presente contrato deberá realizarse en la dirección de las partes que figura en este contrato.
      - e) Cláusula de impuestos y gastos.
        
        Esta cláusula tiene como objetivo repartir de manera equitativa los impuestos y gastos realizados con ocasión de las negociaciones necesarias para celebrar el contrato.
        
        Ejemplo
        
        GASTOS E IMPUESTOS.- Cuantos gastos se deriven para la formalización de los actos jurídicos previstos en el presente contrato serán satisfechos por............
      - f ) Cláusula de idioma.
        
        Se determina la lengua o lenguas oficiales del contrato
        
        Ejemplo
        
        “El texto íntegro del contrato, así como la documentación que se derive del mismo, incluidos los ANEXOS, han sido establecidos en los idiomas ………………………considerándose ambas versiones como oficiales, fijándose como prioritaria para su interpretación la versión en idioma …………...”
      - g) Cláusula “número de copias” y firma de las partes.
        
        Con esta cláusula, los contratantes indican en cuantas copias oficiales ha sido redactado el contrato, y que todas ellas integran y forman parte del contenido del contrato. El contrato finaliza con la firma de las partes o de sus representantes legales, que han de tener el poder para obligar a su representado en virtud del contrato.
        
        Ejemplo
        
        “Y en prueba de conformidad con todo lo establecido en el presente contrato, ambas partes lo firman en............. ejemplares.”
  - - - “RESCISIÓN CONTRACTUAL.- Cualquiera de las partes
        podrá exigir la rescisión del contrato siempre que se dé cualquiera de las siguientes circunstancias:
        a) Que exista una situación de incumplimiento, por una de las partes, de las obligaciones que asume por el presente contrato
        b) Por contravenir cualquiera de los pactos que se estipulan en el presente contrato
- - - - 5.Definiciones
        
        6.Validez del contrato
        
        7.Obligaciones de las partes
        
        8.Cláusula de fuerza mayor
        
        9.Cláusula penal
        
        La cláusula penal supone la indemnización tasada de daños y perjuicios en el caso de incumplimiento contractual.
        
        1 more item...
        
        La cláusula de fuerza mayor consiste en una cláusula contractual en virtud de la cual la existencia de circunstancias excepcionales que alteren el equilibrio inicial del contrato, impidiéndole el cumplimiento de sus obligaciones a alguna de las partes contratantes, puede ocasionar bien la suspensión de la ejecución del
        contrato, o bien la resolución del contrato sin responsabilidad
        
        Ejemplo
        
        1 more item...
        
        Hay que determinar las obligaciones
        asumidas por las partes, siempre en estrictos términos de “claridad, sencillez, congruencia y concreción”. De esta forma, se deberán concretar extremos tales como las condiciones de entrega de la mercancía, el precio, las condiciones de pago, etc
        
        Ejemplo
        
        OBLIGACIONES DE “AAA”.- “AAA” asume la obligación
        de colaborar en el desarrollo del objetivo común mediante la actuación activa y pasiva para la que sea requerida respecto a la edificación y comercialización de lo construido en las fincas aportadas a la Sociedad, captación de clientes, y todo aquello que redunde en el beneficio de la nueva entidad.
        
        OBLIGACIONES DE “BBB”.- Don.........
        asume la obligación de llevar de manera directa la gestión de la construcción, reconversión y venta de todo lo que se
        comercialice, así como la de contratar al arquitecto y técnico de la obra que se encargue de las certificaciones y que asuma la responsabilidad técnica de la construcción, dirección y gestión de la totalidad de la misma.
        
        OBLIGACIONES CONJUNTAS DE LAS PARTES.- Las partes convienen que, para llevar a término eficazmente esta asociación, pondrán sus mejores recursos y esfuerzos y cooperarán de común acuerdo, en cuanto sea necesario,
        
        En principio, podríamos afirmar que todos los contratos son válidos gracias al mero acuerdo entre los contratantes; es decir, todo contrato se celebra, modifica o extingue por el mero acuerdo de las partes, sin ningún otro requisito.
        
        Ejemplo
        
        “Las partes proclaman entre sí la validez del presente contrato, y que la mayor y mejor garantía del exacto cumplimiento del presente contrato radica en la solvencia de las mismas y en la honorabilidad y recta intención de las personas que en nombre de aquellas, o en nombre propio, intervienen. Las declaraciones y garantías en este contrato son expresión cierta de todos los hechos materiales."
        
        Tras el preámbulo, suelen insertarse en los contratos internacionales unas cláusulas que tienden a definir los conceptos que se van a manejar a lo largo del propio contrato.
        
        Ejemplo
        
        DEFINICIONES Y ABREVIATURAS
        Las siguientes definiciones serán de aplicación a los términos utilizados en este contrato:
        
        “AAA” significa entidad propietaria de los terrenos que
        posteriormente se describirán
        
        “BBB” significa la persona jurídica que junto a
        Don ......................................... está destinada a llevar a cabo la promoción inmobiliaria en los terrenos de “AAA”
      - Las partes expresan cuál es el motivo que las ha llevado a contratar
        
        Ejemplo
        
        MANIFIESTAN:
        I. Que las partes, como consecuencia de la convergenciade sus intereses, desean poner en común sus esfuerzos
        para realizar la actividad de promoción y construcción y,
        consecuentemente, de obtener el desarrollo lógico derivado de dicha actividad. :
    - - Ejemplo
        
        “En la ciudad de ………, a …… de ……… de ……”
  - - - Este CONTRATO DE JOINT VENTURE INTERNACIONAL
        se celebra por:
        DE UNA PARTE, Don .........................., mayor de edad,
        casado, vecino de …................, calle ................................ núm. ...................., con DNI núm. ................................, con
        nacionalidad ........................, en nombre y representación de la entidad mercantil .................................................., domiciliada en ................................ calle .........................................