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CAPITULO SEGUNDO EL CONTRATO DE AGENCIA, NOMBRE: Sarahid Alvarado …
CAPITULO SEGUNDO
EL CONTRATO DE AGENCIA
CAPITULO TERCERO
EL CORRETAJE O INTERMEDIACION MERCANTIL
ART. 501
Contrato de Corretaje:
una persona encarga al corredor realizar un negocio y cobrar al cliente una retribución
Monto de retribución:
convenido por las partes, fijación de tabala de honorarios, aplicación de la plaza
Cuando tenga ofertas, contratos, hipoteca, anticrisis solo se dará con personas naturales o jurídicas.
ART. 502
Corredor:
ocupado como intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas, con el fin de que celebren un negocio comercial
Corredor de bienes raíces:
representan a una de las partes involucradas en el negocio inmibiliario
ART. 504
Contrato de corretaje
: otorgado por escrito
Constancia obligatoria del plazo en que se realizará la operación y los honorarios que percibirá el corredor por sus servicios
ART. 503
Corredores:
personas naturales, durídicas reciben el encargo de ofertar o demandar contratos, actos u operaciones mercantiles
Personas naturales:
prestarán sus servicios
mediante la intervención de corredores de bienes raíces habilitados
ART. 491
Remuneración del agente
Cantidad fija, porcentaje variable que las partes determinan en combinación de 2 mecanismos
La retribución se fijará conforme los usos de comercio del lugar donde el agente ejerza su actividad
ART. 488
Obligaciones del principal
Pagar la retribución económica pactada
No incurrir en ninguna conducta considerada como de competencia desleal
Comunicar la aceptación o el rechazo de la operación comunicada
Advertir el volumen de operaciones
Dar información para ejecución de encargo
ART. 483
Agente:
puede promover, explotar o concluir negocios comerciales por sí o por medios dependientes.
ART. 500
Agentes
Difieren de los agentes de comercio a los que
aluden las leyes laborales del país
Forma habitual y ánimo de lucro personal
ART. 497
Causas por terminado
Violaciones a leyes vigentes
Acción u omisión que afecta intereses de las partes
La quiebra o insolvencia de cualquiera de las partes
La liquidación o terminación de actividades
lncumplimiento de obligaciones estipuladas en el contrato
La terminación por justa causa será demandada ante el juez competente en cualquier momento del juicio
La falta de justa causa da lugar a reclamar indemnización por los daños y perjuicios
ART. 499
Contrato de agencia
Termina por las mismas causas del mandato
Agente tendrá derecho a que el principal le cancele cualquier valor que estuviere pendiente de pagarse
ART. 496
Contrato de agencia
Duración pactada entre las partes, si no hay duración se dice que es por tiempo indefinido
ART. 485
el principal podrá servirse de uno o varios agentes en una misma zona
Caso de negocio
Puede acordar la obligación del principal de pagar una comisión al agente
Prohibición
Promover o explotar, en la misma zona y en el mismo ramo, los negocios de dos o más empresarios competidores
ART. 484
AGENTE
Promueve y explota negocios comerciales
Requerira autorización del principal para la actuación
ART. 482
:red_cross:No serán agentes los representantes del principal o tenga relación laboral.
ART. 495
Retribución económica
Cancelada al agente en el momento prescrito por el contrato
Entregada a al agente al momento en que
el agente hubiere ejecutado el acto u operación de comercio
ART. 493
Conclusión durante vigilancia
Tiene derecho a 50% de la retribución en contratos con exclusividad de facultades encargadas en zona determinada
ART. 489
Contrato de agencia
Tendra las facultades que se encargue al agente, el tiempo de duración y el territorio en que las deberá desarrollar
Forma y periocidad de la retribución económica que tendrá el agente
ART. 486
Agencias de servicios
Regidas por la ley que regula la actividad turísticas y normativa
ART. 492
Agente
Tiene derecho a remuneración fija o variable o combinación de ambas
Concluye cuando la actividad ha sido puesta en
consideración del principal para que sea ejecutada por un tercero
ART. 487
Obligaciones del agente
Ocuparse a la promoción y desarrollo de actos
Comunicar al principal información que disponga
Cumplir instrucciones del principal
Llevar contabilidad independiente
Recibir reclamación de terceros
No incurrir en ninguna conducta de competencia desleal
ART. 494
Derechos de agente cuando:
El principal lo efectué directamente
Debe ejecutarse en el territorio al agente
El principal se ponga de acuerdo con la otra parte para no concluir el negocio
Sin causa imputable, se generará el derecho a percibir la retribución proporcional al negocio
ART. 490
Contrato
Formalizado por escrito y registrado para su publicidad
No será oponible a terceros de buena fe
ART. 481
Un agente promueve, explota negocios comerciales concretados a un territorio específico en nombre y por cuenta de otra persona, nacional o extranjera, denominada principal
AGENTE:
recibe retribución, sin ausmir el riesgo de operaciones comerciales
ART. 498
Principal no demuestra la justa causa, deberá pagar al agente una indemnización equivalente al promedio de utilidades
Cuando el agente dé por terminado el contrato sin justa causa, el principal tendrá los mismos derechos
Si el principal demanda la terminación unilateral del contrato por justa causa imputable al agente no tendrá derecho a indemnización
NOMBRE:
Sarahid Alvarado
NRC:
10800
