Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
MỤC 11 - QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN - Coggle Diagram
MỤC 11 - QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN
Quyền đối với bất động sản liền kề
Khái niệm
Điều 245 BLDS
Đặc điểm
Mục đích sử dụng bị giới hạn
phục vụ khai thác BĐS liền kề
quyền về lối đi qua BĐS
Luôn tồn tại 02 BĐS
Hưởng quyền
Chịu hưởng quyền
Gắn với BĐS, không gắn với chủ thể
Nguyên tắc: Điều 248 BLDS
Căn cứ xác lập (249)
Theo quy định của luật
Theo thỏa thuận
Do địa thế tự nhiên
Theo di chúc
Nội dung (252 - 255)
Quyền về tưới nước, tiêu nước trong canh
tác
Chỉ áp dụng đối với việc canh tác, lĩnh vực nông nghiệp
áp dụng với cả người sử dụng đất xung quanh
Quyền về lối đi qua
Gây nhiều phiền lụy nhất
Chiếm nhiều DT của CSH
Gây ảnh hưởng trực tiếp, thường xuyên cho CSH
BĐS bị vây bọc
không có ranh giới
hệ thống công cộng
phục vụ khai thác BĐS
Quyền về cấp, thoát nước qua BĐS liền kề
Mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác
Căn cứ chấm dứt
Không còn phát sinh nhu cầu hưởng quyền
Theo thỏa thuận các bên
BĐS hưởng và chịu hưởng thuộc QSH 1 chủ thể
Theo QĐPL
Quyền hưởng dụng (257)
Thời hạn (260)
Nếu là cá nhân: thời hạn hưởng dụng tối đa đến hết cuộc đời của người hưởng dụng đầu tiên
Nếu là pháp nhân: đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại (phá sản/giải thể) nhưng tối đa không quá 30 năm
Theo thỏa thuận của các bên hoặc do quy định của luật
Có quyền cho thuê QHD
Quyền và nghĩa vụ
Người hưởng dụng (261, 262)
Khai thác: phù hợp với công dụng
Bảo quản, giữ dìn, yêu cầu CSH thực hiện nghĩa vụ sửa chữa
Tự mình hoặc cho phép người khác
khai thác
sử dụng
cho thuê
CSH (263, 264)
yêu cầu tòa án truất quyền trong TH vi phạm
Không cản trở, thực hiện nghĩa vụ sửa chữa
định đoạt tài sản nhưng không làm thay đổi quyền hưởng dụng
Hiệu lực (259)
trừ TH luật quy định khác
mọi cá nhân, pháp nhân (-) TH luật quy định khác
xác lập từ thời điểm nhận tài sản
Căn cứ chấm dứt (265)
Theo thỏa thuận các bên
người hưởng dụng trở thành CSH hoặc từ bỏ quyền
Thời hạn hưởng dụng hết
Theo quyết định Tòa án
Căn cứ xác lập (258)
Xác lập theo thỏa thuận
Xác lập theo di chúc
Theo quy định của pháp luật
Quyền bề mặt
Căn cứ xác lập
Xác lập theo thỏa thuận
Người có QSD đất: bàn bạc, thống nhất → chuyển giao bề mặt
Chủ thể có quyền BM thỏa thuận → chuyển giao QBM cho chủ thể khác
Theo di chúc
Xác lập theo QĐPL
Hiệu lực & thời hạn
Hiệu lực
Có hiệu lực đối với mọi cá pháp nhân, (-) TH quy định khác
Thời hạn
Xác định theo thứ tự
Thỏa thuận
Di chúc
QĐPL
Không vượt quá thời hạn quyền sd đất
TH thỏa thuận, di chúc không xác định
Các bên có quyền chấm dứt
Báo trước 06 tháng
Đặc điểm
Đối tượng: khoảng không gian
trên bề mặt
Mặt nước
Dưới lòng đất
Được khai thác công dụng trong khoảng không gian là đối tượng của QBM
Nội dung (Điều 271)
Xây dựng
các công trình, trông cây, canh tác
Nuôi trồng thủy hải sản, xây nhà nổi, mở các dịch vụ trên mặt nước
Khai thác, sử dụng
mặt đất, nước, lòng đất, không không gian trên mặt đất, nước
Khái niệm
Điều 267
VD: quyền đào mỏ, xây tầng hầm, đặt hệ thống cáp viễn thông
Chấm dứt & xử lý tài sản khi chấm dứt
Chấm dứt (272)
Theo thỏa thuận của các bên
Chủ thể hưởng quyền bề mặt trở thành CSH hoặc từ bỏ quyền
Thời hạn hưởng quyền bề mặt đã hết
QSD đất có QBM bị thu hồi
Xử lý tài sản (273)
Đối với mặt đất, nước, khoảng không gian trên mặt đất, nước
Đối với tài sản thuộc sở hữu của chủ thể quyền bề mặt, tạo lập trong thời gian hưởng quyền