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LA PUBBLICITA PATRIMONIALE LA TRASCRIZIONE - Coggle Diagram
LA PUBBLICITA PATRIMONIALE LA TRASCRIZIONE
NOZIONE
:
funzione : dare ai 3zi la possibilità di conoscere l'esistenza + contenuto di un neg giu : delle SUE VICENDE GIURIDICHE
trascrizione è un mezzo di pubblicità per : beni immo + beni mob registrati
NATURA DICHIARATIVA
attu una forma di pubblicità dichiarativa
x2 efficacia
efficacia positiva--> atti trascritti si presumono conosciuti, efficacie verso qualunque 3zo
efficacia negativa --> atti non trascritti sono ignoti verso i 3zi
non è elemento integrale della fattispecie negoziale
NOZIONE DEL 3ZO
art 2644 : sono terzi coloro che hanno acquistato diritto su immob oggetto degli atti che "in base ad un atto trascritto o iscritto anteriormente" rispetto a transcrizione
L'IMPOSTAZIONE DEI NOSTRI REGISTI IMMOBILIARI
nostro ordi si basa su criterio personale : con partite intestate nei registri al nome della singola persona interessata
PRINCIPIO DELLA CONTINUITA DELLA TRASCRIZIONE,
art 2650
legislat sanziona comportamento --> NON provvede a trascrivere proprio titolo di acquisto rendendo inopponibili al suo avente causa anche trascrizioni anteriori ove manchi : trascrizione di un anello della catena
dunque : chi acquista diritto reale deve
onere di curare trascrizione del proprio titolo di acquisot
accertare se risulti trascritto il titolo di acquisto del suo dante causa
afin di indurre soggetti a trascrivere
atti soggetti a trascrizione, si individuano in base ai beni a cui si riferiscono
contratti relativi : diritti personali su beni immob
contratti traslativi/ costitutivi/ modificativi : propr/ diritti reali
TRASCRIZIONE DEGLI ACQUISITI MORTIS CAUSA + DELLE DOMANDE GIUDIZIALI
trascrizione dell'acquisto mortis causa non giova direttamente all'acquirente MA SOLO : ai suoi aventi causa
legislat assoggetta onere della trascrizione a numerose domande giudiziali --> modo per che : i 3zi conoscano a quale bene è stata mossa una contestazione --> diventa
MODALITA PER ESEGUIRE LA TRASCRIZIONE
si ottiene in forza di:
sentenza
atto pubblico
scrittura privata con sottoscrizione autentica/ accertata giudizialmente
per trascrizione di una domanda giudiziale -->presentare copia autentica del documento che la contiene (se ci sono omissioni/ inesattezze : NULLITA)
trascrizione si chiede : presso ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione si trova il bene