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Contratto di locazione terza parte - Coggle Diagram
Contratto di locazione terza parte
Protezione della disdetta
Contestazione della disdetta abusiva
entrambe le parti contrattuali possono contestare la disdetta se abusiva
disdetta data per
vendetta/ritorsione
disdetta data per
esercitare pressione
sul conduttore
disdetta data
durante o dopo una procedura
davanti all'ufficio di conciliazione o davanti a un tribunale
La disdetta data per delle modifiche della situazione familiare del conduttore
la disdetta deve essere
motivata
e per contestare bisogna rivolgersi all'
ufficio di conciliazione entro 30 giorni
Nullità della disdetta che non rispetta le formalità
se non rispetta le formalità richieste dalla legge
la disdetta del conduttore deve essere in
forma scritta
il locatore deve utilizzare il
modulo ufficiale della disdetta
in caso di due coniugi deve esserci la
firma di entrambi
Richiesta di protrazione (prolungamento) della locazione
protrazione se il conduttore è in grave difficoltà
Per contestare bisogna rivolgersi all'
ufficio di conciliazione entro 30 giorni
La durata delle abitazioni può essere prolungata a massimo 4 anni
La durata per i locali commerciali è al massimo di 6 anni
Protezione contro le pigioni abusive
Il locatore aumenta la pigione: cosa può fare il conduttore?
Deve comunicare l'aumento
almeno 10 giorni prima dell'inizio del termine di preavviso di disdetta
Deve utilizzare il
modulo ufficiale per l'aumento della pigione
deve
motivare
l'aumento della pigione
Il conduttore può chiedere una riduzione della pigione abusiva
Se procura un reddito sproporzionato al locatore il conduttore può scrivere al locatore chiedendo una
riduzione della pigione
Diminuzione dei tassi ipotecari
Se il locatore non accetta, il conduttore può
rivolgersi al competente ufficio di conciliazione