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Contratto di Locazione pt3 - Coggle Diagram
Contratto di Locazione pt3
I. Protezione della disdetta
Ciascuna parte può disdire il contratto rispettando determinate formalità
Nullità disdetta non rispetta formalità
disdetta dal conduttore data in forma scritta
Disdetta dal locatore, modulo ufficiale di disdetta
abitazione familiare, firmata da entrambi
disdetta dal locatore inviata separatamente ai due conigui
Contestazione disdetta abusiva
art. 271a cpv.1 CO
disdetta data per vendetta
disdetta data per esercitare pressione sul conduttore
disdetta data durante o dopo una procedura davanti all'Ufficio di conciliazione o a un Tribunale
disdetta data per modifiche della situazione familiare
se richiesta, la disdetta deve essere motivata
contastazione entro 30 giorni dal ricevimento all'Ufficio di conciliaizione
Richiesta di protrazione della locazione
disdetta lo mette in una situazione di grave difficoltà
conduttore deve presentare la richiesta all'Ufficio di conciliazione entro 30 girni dal ricevimento
L'autorità valuterà gli interessi del conduttore e quelli del locatore
Abitazione: prolungata per max. 4 anni
locali commerciali: prolungata per max. 6 anni
II. Protezione contro le pigioni abusive
considerata abusiva quando il locatore ottiene un reddito sproporzionato dal bene locato
Il locatore aumenta la pigione: cosa può fare il conduttore?
può aumentare con le seguenti condizioni
se non rispettati, nullo
comunicare l'aumento almeno 10 giorni prima dell'inizio del termine di preavviso di disdetta
utilizzare il modulo ufficiale per l'aumento della pigione
motivare l'aumento di pigone
Conduttore: può contestare rivolgendosi all'Ufficio di conciliazione entro 30 gironi dal ricevimento del modulo ufficiale.
Il conduttore può chiedere una riduzione della pigione abusiva.
conduttore ritiene che la cosa locata procuri al locatore un reddito sproporzionato può scrivere al locatore chiedendo una riduzione della pigione
tipico caso. diminuzione dei tassi ipotecari
Locatore non accetta
conduttore può rivolgersi all'Uficio di conciliazione
III. Uffici di conciliazione e procedura in ambito di locazione
si occupano dei litigi derivati dalla locazione di locali di abitazione o commerciali
competente l'autorità di conciliazione del posto dove è situato l'immobile
autorità composta in modo paritetico
retta dal codice di diritto processuale civile svizzero
l'esame della controversia prevede un tentativo di conciliazione
procedimento
Se è raggiunto un accordo, la stessa pone fine alla lite e ha forza di cosa giudciata
Se invece non è raggiunto un accordo, l'autorità di conciliazione rilascerà l'autorizzazione ad agire, che permette di inoltrare al Pretore l'azione di merito entro 40 giorni
L'Ufficio può decidere
di fare una proposta di giudizio fino ad un valore di CHF 5'000.--
se nnon è rifiutata entro 20 giorni, si considera accettata. In caso di rifiuto l'autorità rilascia l'autorizzazione ad agire, permette di inoltrare la causa al Pretore entro 30 giorni