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Propiedades de Inversión
NIC 40
Las propiedades de inversión se reconocerán como activos cuando, y sólo
cuando
sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados
el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
El costo de una propiedad de inversión no se incrementará por:
las pérdidas de operación incurridas antes de que la propiedad de inversión
los costos de puesta en marcha
las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos
Modelos del valor razonable y del costo
Una entidad revelará:
Circunstancias que se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo.
inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio.
Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo
El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprenderán su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible.
Política contable
Esta Norma requiere a todas las entidades determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión para propósitos de medición (modelo del valor razonable) o revelación (modelo del costo).
La entidad puede:
escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las propiedades de inversión que respaldan obligaciones de pagar un retorno vinculado directamente con el valor razonable o con los retornos provenientes de activos especificados, incluyendo esa propiedad para inversión
escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las otras propiedades para inversión, independiente de la elección realizada en (a)
Modelo del valor razonable
Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el modelo del valor razonable medirá todas sus propiedades de inversión al valor razonable, excepto en los casos descritos en el párrafo 53.
Cuando el derecho sobre una propiedad, mantenida por el arrendatario en régimen de arrendamiento operativo, se clasifique como propiedades de inversión de acuerdo con el párrafo 6
Las pérdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión se incluirán en el resultado del periodo en que surjan
El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las condiciones de mercado al final del periodo sobre el que se informa
Incapacidad para determinar el valor razonable de forma fiable
Existe una presunción refutable de que una entidad podrá determinar, de forma
fiable y continua, el valor razonable de una propiedad de inversión.
Una vez que una entidad sea capaz de medir con fiabilidad el valor razonable de una propiedad de inversión en construcción que anteriormente haya sido medida al costo, medirá dicho inmueble por su valor razonable.
Si la entidad ha medido previamente una propiedad de inversión por su valor razonable, continuará midiéndola a valor razonable hasta que se disponga de la misma (o hasta que la propiedad sea ocupada por el propietario, o la entidad comience la transformación del mismo para venderlo en el curso ordinario de su actividad) aún si las transacciones comparables en el mercado se hicieran menos frecuentes, o bien los precios de mercado estuvieran disponibles menos fácilmente.
Modelo del costo
Después del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo medirá sus propiedades de inversión aplicando los requisitos establecidos en la NIC 16
Transferencias
Se realizarán transferencias a, o de, propiedad de inversión cuando, y solo
cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por:
inversión a inventarios
fin de la ocupación
instalación
el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero
Disposiciones
Las propiedades de inversión se darán de baja en cuentas (eliminadas del estado de situación financiera) en el momento de su disposición o cuando las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición
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Nombre: Fernando Chicaiza
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