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[21 OK] NBR 14.653-1/19 [AVALIAÇÃO DE BENS - GERAL] - Coggle Diagram
[21 OK]
NBR 14.653-1/19
[AVALIAÇÃO DE BENS - GERAL]
DEFINIÇÕES
BDI
acréscimo sobre o custo direto
representativo do
lucro do construtor, das despesas indiretas e dos impostos
DANO
prejuízo
causado por vícios, defeitos, sinistros e delitos
DEPRECIAÇÃO
perda de valor
, ocasionada por:
DECREPITUDE
= desgaste por
envelhecimento natural
DETERIORAÇÃO
= desgaste por
uso ou manutenção inadequado
MUTILAÇÃO
=
retirada
de parte
OBSOLETISMO
=
superação
tecnológica ou funcional
FATOR DE
COMERCIALIZAÇÃO
VALOR DE MERCADO
CUSTO TOTAL de um bem
IGUAL, MAIOR ou MENOR que 1
FUNDO DE
COMÉRCIO
bem intangível
resultado de suas operações mercantis
(nome comercial, freguesia, patentes e marcas)
HOMOGENEIZAÇÃO
tratamento dos preços
transformações matemáticas que expressem as diferenças entre
os atributos dos dados de mercado e os do bem avaliado
LAUDO DE AVALIAÇÃO
relatório
(técnico científico)
para avaliar o bem
LIQUIDEZ
facilidade
com que um bem pode ser convertido em dinheiro
RECURSO
AMBIENTAL
recurso natural
necessário à existência e preservação da vida
VANTAGEM DA
COISA FEITA
= (valor de mercado) – (custo de reedição de um bem)
VALOR RESIDUAL
valor ao final de sua vida útil
ou de seu horizonte projetivo
VALOR DE
MERCADO
quantia mais provável
pela qual se negociaria
voluntária e conscientemente um bem
avaliação de bens, de seus frutos e direitos
é uma
análise técnica
para identificar
valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica
OUTROS
FRUTOS
rendas
de exploração direta
aluguel
arrendamento
parcerias
DIREITOS
servidões
usufrutos
concessões
comodatos
direitos hereditários
royalties
VALOR
PREÇO
CUSTO
gastos diretos e indiretos
DIRETO DE PRODUÇÃO
= gastos com
insumos
(inclusive mão de obra)
INDIRETO DE PRODUÇÃO
=
despesas administrativas e financeiras
DE DESMONTE
=
desmobilização
DE REEDIÇÃO
= custo de
reprodução
, descontada a depreciação
DE REPRODUÇÃO
= custo para
reproduzir
um bem idêntico, sem considerar depreciação
DE SUBSTITUIÇÃO
= custo de
reedição
BENS
coisa que tem valor
TANGÍVEIS
= imóveis,
recursos naturais
e ambientais, semoventes
INTANGÍVEIS
= empreendimentos imobiliários, industriais ou rurais, fundos, marcas, patentes
BENFEITORIA
resultado de obra/serviço realizado em um bem
(não pode ser retirado sem dano)
necessária
= indispensável
útil
= dispensável, embora aumente/facilite o uso
voluptuária
= deleite ou recreio
PRINCÍPIOS
OFERTA e PROCURA
SEMELHANÇA
mesma data, bens semelhantes, mercados semelhantes,
têm valores semelhantes
PROPORCIONALIDADE
diferenças de valor são
proporcionais
às
diferenças das características relevantes
SUBSTITUIÇÃO
RENTABILIDADE
valor é função da
renda
que previsivelmente proporciona
MAIOR e MELHOR USO
em caso de
diferentes usos e aproveitamentos
valor é determinado pelo que resulta economicamente de maneira mais eficiente
EXEQUIBILIDADE
quando existirem
vários cenários ou possibilidades,
são adotados os
mais viáveis
PROCEDIMENTOS
DE EXCELÊNCIA
CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL
SIGILO
PROPRIEDADE INTELECTUAL
CONFLITO DE INTERESSES
INDEPÊNDENCIA NA ATUAÇÃO PROFISSIONAL
COMPETIÇÃO POR PREÇOS (EVITAR)
DIFUSÃO DO CONHECIMENTO TÉCNICO
ATIVIDADES BÁSICAS
FINALIDADE
OBJETIO
PRAZO-LIMITE
EXPECTATIVA
FORMA DE APRESENTAÇÃO
CONDIÇÕES A SEREM OBSERVADAS (laudos de uso restrito)
ARREDONDAMENTO
em até 1%
SITUAÇÃO PARADIGMA
HIPOTÉTICA
avaliação de imóvel
não vistoriado internamente
avaliação de terreno
sem a consideração das benfeitorias
VIRTUAL
avaliação de imóvel ou empreendimento
ainda em fase de
projeto/construção
METODOLOGIA
IDENTIFICAR
VALOR
COMPARATIVO
DIRETO DE DADOS
DO MERCADO
identifica o valor de mercado do bem por meio de
tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis
INVOLUTIVO
identifica o valor do bem,
alicerçado no seu
aproveitamento eficiente,
baseado em modelo de estudo de
viabilidade técnico-econômica
HIPOTÉTICO EMPREENDIMENTO
compatível (características e mercado)
EVOLUTIVO
identifica o valor do bem pelo
SOMATÓRIO dos valores de seus componentes
CAPITALIZAÇÃO
DE RENDA
identifica o valor do bem, com base na
capitalização
presente da sua renda líquida prevista
IDENTIFICAR
CUSTO
COMPARATIVO
DIRETO DE CUSTO
tratamento técnico dos atributos
QUANTIFICAÇÃO
DE CUSTO
orçamentos
sintéticos ou analíticos
LAUDO DE
AVALIAÇÃO
identificação do solicitante
objetivo da avaliação
finalidade
identificação e caracterização do bem
documentação utilizada
pressupostos e condições limitantes
dados e informações utilizados
memória de cálculo
indicação do método
especificação da avaliação
resultado da avaliação
qualificação legal completa e assinatura do profissional
local e data
outros requisitos