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INSPEÇÃO PREDIAL, ENTREGA - Coggle Diagram
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INSPEÇÃO PREDIAL
DEFINIÇÃO
GERAL
forma de avaliar e diagnosticar o estado do imóvel ou obra no momento do registro
para detectar problemas e minimizar/evitar prejuízos
CONCEITOS
VISTORIA
CONSTATAR um fato em imóvel,
mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa
objetivando sua avaliação ou parecer
PERÍCIA
VERIFICAR/ESCLARECER um fato em imóvel,
APURAR AS CAUSAS
ou o estado, alegação de direitos ou a estimação da coisa
qualquer tipo de perícia, sela ela judicial ou extrajudicial, necessita de um profissional habilitado pelo CREA/CAU
MANUTENÇÃO
atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar
a capacidade funcional da edificação e de suas partes
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ETAPAS
ANAMNESE
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idade, últimas reformas, incidentes, plano de manutenção, relatórios de ensaios
DIAGNÓSTICO
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VISTORIAS, INSPEÇÕES, AUDITORIAS e PERÍCIAS
PROGNÓSTICO
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LAUDOS, PARECERES e RELATÓRIOS
DOCUMENTOS
PARECER
OPINIÃO, conselho ou esclarecimento técnico
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LAUDO
PARECER TÉCNICO escrito e fundamentado
relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliações
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TÓPICOS ESPECIAIS:
- recomendações técnicas
- recomendações gerais e de sustentabilidade
ANOMALIAS
TIPOS
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VÍCIO
afetam o desempenho de produtos ou serviços, ou
os tornam inadequados aos fins
causando transtornos ou prejuízos materiais ou financeiros
CLASSIFICAÇÃO
ENDÓGENA
da própria edificação
(projeto, materiais e execução)
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FALHAS
CLASSIFICAÇÃO
DE PLANEJAMENTO
- falhas de procedimentos
- especificações inadequadas do plano de manutenção
(concepção do plano e periodicidade)
DE EXECUÇÃO
- execução inadequada de procedimentos e atividades do plano de manutenção
- uso inadequado dos materiais
OPERACIONAIS
- procedimentos inadequados de registros, controles, rondas
GERENCIAIS
- falta de controle de qualidade dos serviços de manutenção
- falta de acompanhamento de custos
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DOCUMENTOS
A ANALISAR
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MANUTENÇÃO
OPERAÇÃO
relatório de inspeção anual de ELEVADORES
certificado de ensaios de pressurização em cilindro de EXTINTORES
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