Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 (01/07/2014), Các trường hợp được ra quyết định thu hồi…

- - - - QĐ về xử lý HC trong SD đất
      - QĐ về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai
      - QĐ về trưng dụng đất, thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi đất
      - Các QĐ HC phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc sửa đổi/bổ sung
      - QĐ giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích SDĐ
    - - Áp dụng trong TH; khi ngươi sử dụng đất thực hiện các GDDS với nhau (cho, tặng, thừa kế, góp vốn, chuyển nhượng, thế chấp)
      - Cần phân biệt P2 này áp dụng trong ngành LDS (do đất đai là hàng hóa liên quan tới nhà nước)
- - - - Định hướng tương lai sử dụng đất
      - Tạo trật tự trong quản lý đất đai
      - Đảm bảo phát huy lợi thế mỗi vùng miền, mỗi loại đất
  - - - Chuyển đổi đất nông lâm nghiệp sang cho các dự án đầu tư
      - Phê duyệt KCN, khu KT, KCNC
      - Thăm dò khai thác khoáng sản
      - Tỷ lệ vào khu công nghiệp không cao
      - Dự án đầu tư bỏ dỡ
      - Phá rằng phục vụ lễ hội hoa ban
- - - - UBND huyện
      - UBND xã
      - UBND tỉnh
      - Chính phủ
    - - Sở
      - Phòng
      - Bộ TNMT
      - Công chức địa chính
    - - Có tư cách pháp nhân
      - Có trụ sở, con dấu riêng
      - Là đơn vị sự nghiệp công trực thuộc Sở TNMT do UBND cấp tỉnh thành lập hoặc tổ chức lại
      - được mở tài khoản để hoạt động
      - Có chức năng thực hiện đăng ký BĐS
      - Cung cấp thông tin đất đai
      - Cấp GCN trong trường hơp được ủy quyền
      - Xây dựng quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai
      - Thống kê, kiểm kê đất đai
    - - Có chức năng tạo lập, phát tiển, quản lý, khai thác quỹ đất, tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
      - Nhận chuyển nhượng QSDĐ, tổ chức thực hiện việc đấu giá QSDĐ và thực hiện các dịch vụ khác
      - Là đơn vị sự nghiệp công, được thành lập ở cấp tỉnh và có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
      - VD: NN lên quy hoạch giải phóng mặt bằng thay vì đến lúc mặt được nhà đầu tư thì các tổ chức này đứng ra thương lượng tạo lập quỹ đất sạch .....đấu giá ....
  - - - Nhận chuyển đổi
      - Nhận thừa kế
      - Nhận chuyển nhượng
      - Nhận góp vốn hình thành nên pháp nhân mới
      - Nhận tặng cho
    - - 3.Cộng đồng dân cư
        
        Gồm cộng đồng người VN sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ
      - 4.Cơ sở tôn giáo
        
        Chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thành đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo
      - 2. Hộ gia đình, cá nhân K29 D3
        
        Có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng
        
        đang sống chung
        
        Có quyền SDĐ chung tại thời điểm xác lập QSDĐ
        
        Cá nhân trong nước
        
        Tùy theo NLHVDS để có thể tự mình thực hiện giao dịch hoặc thông qua người đại diện theo PL (D20,21BLDS 15)
        
        1 cá nhân hoặc nhóm cá nhân (sổ chung)
        
        Lưu ý: Chủ hộ gia đình được ghi trên theo các quyết định. Nhưng giao dịch xác định thành viên .
      - 5.Tổ chức NN có chức năng ngoại giao
        
        Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao, cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ
      - 1. Tổ chức trong nước K1D5
        
        Cơ quan nhà nước
        
        Đơn vị vũ trang nhân dân
        
        Tổ chức chính trị, tổ chức CT-XH
        
        Tổ chức kinh tế (theo luật đất đai)
        
        là DN 100% vốn trong nước
        
        Tổ chức khác theo quy định của Pháp luật về dân sự
      - 6.Người VN định cư ở nước ngoài (D3 LQT 2008)
        
        Dấu hiệu nhận biết
        
        Cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài
        
        là công dân Việt Nam
        
        là người gốc Việt Nam
        
        Là người VN đã từng có quốc tịch VN mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài
        
        Nhóm 1: sử dụng đất Để ở (người VN định cư ở nước ngoài có quyền Sở hữu nhà ở gắn liền với quyền SDĐ ở tại VN )
        
        Được phép nhập cảnh vào VN
        
        Sở hữu nhà ở gắn liền với QSDĐ ở
        
        SDĐ với tư cách cá nhân
        
        Mua, thuê nhà ở thương mại của DNKDBĐS
        
        Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân
        
        Nhận chuyển nhượng QSDĐ ở trong các dự án nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở
        
        Nhóm 2: để thực hiện dự án đầu tư (Người VN định cư ở nước ngoài về đầu tư)
        
        Phải thành lập DN tại Việt Nam
        
        Tư tách SDĐ là doanh nghiệp
        
        thuật ngữ: người VN
      - 7.Doanh nghiệp có vốn đầu tư NN: DN 100% vốn đầu tư nước ngoài FDI, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp VN mà nhà đầu tư nước ngoài mua Cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư
        
        Theo Điều 5 LĐĐ 13
        
        Ngoài ra: Lưu ý quy dịnh của PL về Nhà ở đối với các Tổ chức, cá nhân nước ngoài D159,160,161 LNO 2014 cũng được phép tại VN để ở
        
        Chỉ được mua, thuê mua nhà ở của CĐT dự án xây dựng nhà ở
        
        Mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài (khi chủ thể này bán nhà ở)
        
        Chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhận tặng cho nhà ở của tổ chức tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép sở hữu
        
        Ghi chú K2 D NĐ 99/2015
        
        Cá nhân nước ngoài
        
        Được phép nhập cảnh vào VN
        
        Thời hạn sở hữu không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp GCN, có thể được gia hạn. Thời hạn này được ghi trong GCN
        
        Trường hợp kết hôn với công dân VN hoặc kết hôn với người VN định cư ở nước ngoài thì được ở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân VN
- - - - Đất ở
      - Đất quốc phòng an ninh
      - Công trình sự nghiệp
      - Kinh doanh
    - - Trồng cây hàng năm
      - lâu năm
      - Rừng
      - Nuôi trồng thủy sản
      - ;..........
- - - - THỏa thuận trong Hợp đồng
      - Luật dân sự điều chỉnh LDS
- - - - Sổ mục kê đất đai
      - Bản lưu GCN
      - Sổ theo dõi biến động đất đai
        
        ==> địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính
      - Bản đồ địa chính
      - Sổ địa chính
  - - - Thống kê: là hoạt động được tiến hành hàng năm để tổng hợp, đánh giá các số liệu trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử dụng đất
      - Kiểm kê đất đai là hoạt động được tiến hành 05 năm 1 lần để tổng hợp ,đánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất
    - - UBND các cấp tổ chức thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai của địa phương và báo cáo kết quả lên cơ quan cấp trên trực tiếp theo mẫu biểu và phương pháp thống kê, kiểm kê đất dai do Bồ TNMT quy định và hướng dẫn
  - - - Quy định về kỹ thuật và định mức kinh tế
      - Quy định trình tự, thủ tục tiên hành hoạt động
  - - - Là giá trị bằng tiền của QSDĐ được tính trên 1 đơn vụ diện tích đất xác định - VBPL 112-114 LĐĐ; NĐ 44/2014
    - - Giá đất thị trường
        
        Đấu giá
        
        Giao dịch chuyển nhượng
      - Giá đất do Nhà nước quy định
        
        Bảng giá D114
        
        Trên cơ sở khung giá do chính phủ ban hành. (Có thể hạ khung hoặc vượt khung tỷ lệ 30%)
        
        Định kỳ 5 năm
        
        UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND thông qua
        
        Quy định giá đất trong bảng giá đất - K3 D11 ND 44/2014
        
        Giá đất trong bảng giá đất quy định theo nguyên tắc đất thuộc loại đất nào thì áp dụng khung giá đất của loại đất đó và phải phù hợp với khung giá đất , trừ trường hợp
        
        Đất phi nông nghiệp tại đô thị có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng SX, KD, TM vàDV
        
        Cao hơn nhưng không quá 30% giá trong khung giá đất; trường hợp giá đất cao hơn 30% thì phải báo cáo Bộ TNMT xem xét, quyết định
        
        Đất đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giưới hành chính phường
        
        thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn nhưng không qúa 50% so với mức giá tối đa của cùng loại đất trong khung giá đất
        
        Được sử dụng trong những trường hợp
        
        Tính tiền sử dụng đất khi NN công nhận QSDĐ ở , cho phép
        
        Tính thuế SDĐất
        
        Tinh phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai
        
        Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
        
        Tính tiền bồi thường cho NN khi gây thiệt hại trong QL và SDĐĐ
        
        Tính giá trị QSDĐ để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước.....
        
        Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính
        
        Giá đất cụ thể do UBND tỉnh quyết định
        
        Có 2 cách thức xác định giá đất cụ thể
        
        Theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Do từng địa phương ban hành ( có 2 hệ số K để tính giá đất , để Nhà nước bồi thường)
        
        Phương pháp so sánh trực tiếp,...==> giá cụ thể (5 phương pháp so sánh, triết trừ,... )
        
        ==>xác định khu đất cụ thể, có giá trị lớn, trường hợp riêng biệt. (Nhiều cơ quan NN xác định như TNMT, Tài chính, tham mưu) để tính nghĩa vụ tài chính chủ thể
        
        Các trường hợp áp dụng (K3 DD11, DD NĐ 44/2014)
        
        Tính TSDĐ, tiền thuê đất không thông qua hình thức đấu giá
        
        Tính giá trị QSDĐ khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
        
        Tính tiền bồi thường khi NN thu hồi đất
        
        Tiền thuê đất khi chủ thể SDĐ
        
        Khung giá (D113 LĐĐ 13; ND44/2014; ND96/2019) Là cơ sở UBND ban hành Bảng giá đất ==> dự thảo bỏ
        
        chính phủ ban hành
        
        Định kỳ 5 năm
        
        Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so vối giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong khung giá đất trogn khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên==> chính phủ điều chỉnh
        
        Các phương pháp xác định giá đất NN- D4,5 NĐ 44/2014
        
        Thu nhập
        
        Thặng dư
        
        Chiết trừ
        
        Hệ số điều chỉnh
        
        so sánh trực tiếp
- - - - 1. Khái niệm
        
        Nhà nước trao QSDĐ cho NSDĐ
        
        QĐ HC(UBND)
        
        Giao đất
        
        Cho thuê
        
        SDĐ dưới hình thức thuê
        
        NN công nhận như NN giao/cho thuê
        
        Nhận chuyển nhượng/thừa kế/tặng cho/chuyển đổi
        
        SDĐ dưới hình thức giao tương ứng
        
        Hợp đồng (Phòng, Sở TMNT)
      - 2. Căn cứ, điều kiện giao đất, cho thuê đất (Đ52 LĐĐ13)
        
        Lưu ý:
        
        Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất
        đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng. ( Đ 53 LĐĐ 2013)
        
        Căn cứ:
        
        Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn
        xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
        
        Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được
        phê duyệt
        
        Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư (K1 Đ58 LDĐ 2013)
        
        Năng lực tài chính (nhà ở dể bán, để bán và cho thuê,dự án SX KD không sử vốn NSNN)
        
        Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án (tài chính để thực hiện dự án đó thôi)
        
        Dưới 20 hecta
        
        Từ 20 hecsta trở lên: không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư
        
        Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án
        
        = 20 ha: VB chấp thuận của TTCP
        
        <20 ha: NQ của HĐND tỉnh
        
        = 10 ha: VB chấp thuận của TTCP
        
        <10ha: NQ của HĐND tỉnh
        
        Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư (K2 Đ58LĐĐ 13, D13 NĐ 43/2014)
        
        Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi
        
        ==>được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên qua
        
        Đ13 NĐ 43/2014 lấy ý kiến các Bộ đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường thị trấn ven biển biên giới: Áp dụng đối với dự án có vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư nước ngoài không thuộc trường hợp quy hoạch, TTCP chấp thuận, quyết định đầu tư
        
        BQP đối với khu đất sử dụng tại xã, phường, thị trấn ven biển liền kề với khu đất sử dụng vào mục đích QP, trừ trường hợp đã xác định khu vực cấm theo quy định
        
        BQP, BCA, BNG đối với khu đất sd tại đảo và xã, phường, trị trấn biên giới
        
        BCA đối với khu đất sử dụng tại xã, phường thị trấn ven biển liền kề với khu đất sử dụng vào mục đích an ninh.
        
        Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư (K3Đ58LĐĐ 13, D14 NĐ 43/2014)**
        
        Phải ký quỹ
        
        Không VPPLĐĐ
        
        Có năng lực TC
        
        Nhớm 2
        
        Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án
        
        Dự án có quy mô SDĐ từ 20 héc ta trở lên: không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư
        
        Dự án có quy mô SDĐ dưới 20 héc ta: không thấp hơn
        
        Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án
        
        Nhớm 1:
        
        DAĐT kinh doanh BDS gắn với QSDĐ theo quy định của pháp luật về KDBĐS
        
        DASX, KD không sử dụng vốn từ NNSN
        
        DAĐT xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở
        
        Điều kiện giao đất, cho thuê đất Đ 134 K3 LĐĐ 13
        
        Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất (Hạn chế lấy đất lúa, lấy có đóng thêm tiền, cải tạo đất khác khoản tiền thuê đất riêng)
      - 3. Đối tượng được giao đất, cho thuê đất
        
        Giao đất
        
        không có thu tiền SDĐ
        
        Có thu tiền SDĐ
        
        Cho thuê đất
        
        Trả tiền thuê 1 lần (Nếu chuyển sang từng lần nhưng không trả lại tiền. Trong trường hợp thay đổi giá thì ráng chịu)
        
        Trả tiền thuê hàng năm. (có thể chuyến sang 1 lần)
        
        Sử dụng đất phục vụ lợi ích chung: Giao không thu TSDĐ (Đ 45)
        
        Cơ quan cấp thẩm quyền không đúng trực tiếp SX nông nghiệp ==> hủy giao dịch, NN thu hồi; dự thảo mới có thể bỏ
        
        Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở:
        
        Giao có thu TSDĐ
        
        3.Kinh doanh nhà ở để bán/ vừa bán vừa cho thuê, TCKT thực hiện DAĐT hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng QSDĐ gắn với hạ tầng
        
        Giao có thu TSDĐ
        
        Đơn vị vũ trang: mục đích nông nghiệp/ kết hợp với nhiệm vụ QP, AN (K2 Đ56) + Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (Đ163) + Đất hàng không (điểm b K2 Đ 156)
        
        Thuê trả hàng năm
        
        Còn lại: lựa chọn thuê trả 1 lần hoặc thuê trả hàng năm
        
        Lưu ý: Hợp đồng mua căn hộ condotel. Ai sẽ trả tiền thuê đất hàng năm. Ngoài ra hệ số sử dụng đất ... trong trường hợp đó sử lý như thế nào. Quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản. Quan điểm Hộ gia đình thực hiện đất trống, doanh nghiệp (tài sản gắn liền với đất đai như hạ tầng, nhà xưởng) mới có thể cho thuê lại doanh nghiệp khác. Phân lô bán bán nhà không nằm trong đô thị loại đặc biệt, loại 1,2,3,4 doanh nghiệp trong nước, theo nhà ở
        
        Thu hồi dự án
        
        Quá thời hạn ()
        
        đối với doanh nghiệp được giao, cho thuê đất
      - Xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2014 (D60 LDĐ13)
        
        TC, HGĐ, cá nhân, người VN ĐC ở NN thuộc trường hợp thuê đất nhưng đã được Nhà nước giao đât không thu tiền SDĐ trước ngày 01/07/14 thì
        
        thì phải chuyển sang thuê đất kể từ ngày 01/07/2014 và nộp tiền thuê đất.
        
        Người VN ĐC ở NN, DN có vốn đầu tư NN được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê trước ngày 01/07/2014 thì
        
        thì được tiếp tục thuê đất trong thời hạn SDĐ còn lại hoặc chuyển sang giao đất có thu TSDĐ nếu có nhu cầu.
        
        Đất do Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật nhưng có trước ngày 1/7/14 xuất phát từ
        
        đã nhận chuyển QSDĐ hợp pháp
        
        được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất.
        
        đã nhận chuyển QSDĐ NN của HGĐ, cá nhân được NN của HGĐ, cá nhân được NN giao đất không thu TSDĐ để thực hiện dự án đầu tư SXNN
        
        được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất.
        
        được NN giao đất có thu TSDĐ
        
        được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất.
        
        Ngoại lệ sẽ bị thu hồi Đ71
      - Đấu giá QSDĐ (118 LĐĐ13)
        
        Nhà nước giao đất có thu TSDĐ, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
        
        SD quỹ đất để tạo vốn cho ĐTXD kết cấu hạ tầng
        
        Sử dụng đất TM, DV, đất cơ sở SX phi Nông nghiệp
        
        ĐTXD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê
        
        Cho thuê đất thuộc quỹ đất NN Sử dụng vào mục đích công ích để SXNN, LN, nuôi trồng thủy sản, làm muối
        
        ĐTXD nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua
        
        Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, CSSX, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước
        
        Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
        
        Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân
        
        Các trường hợp không đấu giá QSDĐ khi NN giao đất, cho thuê đất bao gồm: (sử dụng đất không phải trả tiền, hoặc 1 số khu vực đặc biệt)
        
        Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ
        
        Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền
        
        Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản
        
        Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở
        
        Sử dụng đất quy định tại các điểm b,g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;
        
        Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được NN giao đất ở
        
        Giao đất không thu TSDĐ; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
        
        Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định
      - Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất (DD LDĐ 13)
        
        UBND huyện
        
        hộ gia đình, cá nhân
        
        Cộng đồng dân cư
        
        UBND xã
        
        Cho HGĐ, cá nhân tại địa
        phương thuê đất công ích
        
        UBND tỉnh
        
        Cơ sở tôn giáo
        
        Người VN định cư ở NN
        
        Tổ chức trong nước
        
        Tổ chức ngoại giao
        
        DN có vốn đầu tư NN
        
        Lưu ý: hộ gia đình, cá nhân thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 hécta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định
        
        BQL KCNC (Đ 150LDD, Điểm d K2 Đ 52 NĐ 43/2014)
        
        cho thuê đất đối với tổ chức, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
        
        Giao lại đất không thu TSDĐ trong trường hợp quy định tại K2,3 D54 LDĐ
        
        BQL KKT (Đ 151LDD)
        
        được giao lại đất có thu tiền SDĐ, giao lại đất không thù TSDĐ, cho thuê đất theo quy định tại các D54,55,56 LDĐ 13
        
        Cảng vụ hàng không K1,3 D156 LDD
        
        Giao đất không thu TSDĐ đối với đất
        
        Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
    - - QHSDĐ: Là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ MT và thích ứng... trong tương lai K2 D3
      - KHSDĐ: Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch SDĐ theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch SDĐ - K3 D3LĐĐ 2013
        
        Lưu ý: không có quy hoạch sử dụng đất cấp tình ==> dự thảo có
        
        Kỳ kế hoạch
        
        hàng năm
        
        cấp huyện
        
        Thẩm định -D44
        
        CT UBND cấp tỉnh ra quyết định thành lập hội đồng
        
        CQLĐĐ cấp tỉnh, huyện hỗ trợ hội đồng
        
        Phê duyệt -D 45
        
        Quy hoạc SDĐ: UBND huyện trình HĐND huyện trước khi trình UBND tỉnh phê duyệt
        
        KHSDĐ tỉnh trình HĐND tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất tại K3 D62 LDĐ 13 trước khi phê duyệt
        
        Lấy ý kiến -D 43
        
        UBND cấp huyện tổ chức lấy ý kiến trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày QĐ lấy ý kiến
        
        Công bố - D48
        
        UBND cấp huyện chịu trách nhiệm
        
        Toàn bộ nội dung
        
        Trong t 15 ngày kể từ ngày phê duyệt
        
        Lập - D42
        
        UBND cấp huyện tổ chức lập
        
        CQ QLĐĐ có trách nhiệm lập
        
        Thực hiện - D49
        
        UBND cấp huyện
        
        Trường hợp đã có kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện thì NSDĐ trong khu vực phải chuyển mục đích SDĐ và thu hồi theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của NSDĐ nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm, nếu NSDĐ có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được CQNN có thẩm quyền cho phép theo quy định của PL
        
        Ngoại lệ: Trường hợp QH SDĐ đã được công bố mà chưa có kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người SDĐ theo quy định của PL
        
        Diện tích đất ghi trong kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích SDĐ mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích SDĐ thì CQNN có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch SDĐ phải điều chỉnh, hủy bổ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất
        
        Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền
        
        05 năm
        
        quốc phòng
        
        an ninh
        
        tỉnh
        
        Quốc gia
        
        Quy hoạch quốc gia
        
        Tỉnh
        
        đơn vị hành chính, kinh tế đặc biệt
        
        Vùng
        
        đô thị, quy hoạch nông thôn
        
        theo quy định tại pháp luật về quy hoạch đô thị và xây dựng
        
        Cấp quốc gia
        
        không gian biển QG
        
        SDĐ quốc gia
        
        QH tông thể quốc gia
        
        ngành quốc gia
      - Lưu ý: D-51
      - Cấp quy hoạch
      - Kỳ quy hoạch
        
        từ 30-50 năm (quốc gia)
        
        từ 20-30 năm (huyện)
      - Quy hoạch, kế hoạch SDĐ cấp huyện
        
        Thẩm định -Đ44
        
        Phê duyệt -Đ45
        
        Lấy ý kiến Đ43
        
        UBND cấp huyện tổ chức
        
        Công bố Đ48
        
        Lập Đ42
        
        Thực hiện -Đ49
      - Lưu ý:Đất quy hoạch sau 3 năm quy hoạch được xây dựng tạm ( vẫn xây dưng được nhưng bị giới hạn bởi cấp công trình). Nhưng đất nông nghiệp thì sau 3 năm vẫn không được chuyển mục đích. Nhà nước có nhu cầu thì lấy làm
      - Quy hoạch, kế hoạch có 5 hệ thống
        
        Cấp huyện
        
        Cấp quốc phòng
        
        Cấp tỉnh
        
        Cấp an ninh
        
        Cấp quốc gia
        
        Kỳ quy hoạch: 10 năm
        
        Kỳ kế hoạch: 5 năm. Ngoại trừ kỳ cấp huyện hàng năm
    - - Khái niệm
        
        NN thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại QSDĐ hoặc thu lại đất của NSDĐ vi phạm pháp luật về đất đai
      - Các trường hợp thu hồi
        
        những Căn cứ Do vi phạm PL đất đai của người sử dụng (9 căn cứ) - D64
        
        NSDĐ cố ý hủy hoại đất
        
        Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền
        
        Ngoại trừ: Nhà nước công nhận
        
        SDĐ không đúng mục đích và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tiếp tục vi phạm
        
        Đất không được chuyển nhượng, tặng cho mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
        
        Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; 18t,24 t...
        
        Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện DAĐT mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc hiến độ đất chậm 24 tháng ghi trong dự án,............................................
        
        Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm
        
        Đất không được chuyển quyền SDĐ theo quy định mà NSDĐ do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm
        
        NSDĐ không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành
        
        Nhu cầu của Nhà nước- D 61,62
        
        Căn cứ thu hồi vì mục đích QP, AN, PT KTXH,-D 63
        
        Kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện đã được CQNN có thẩm quyền phê duyệt
        
        Tiến độ SDĐ thực hiện dự án
        
        Lưu ý
        
        Việc SDĐ đê thực hiện dự án, CTXS, KD không thuộc trường hợp NN thu hồi đất theo D73 LDĐ, D16 ND43/14
        
        Thông qua hình thức mua TSGL với đất, nhận chuyển nhượng, thuê QSDĐ, nhận góp vốn bằng QSDĐ
        
        Dự án thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại D61-62
        
        Thủ tục
        
        Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư
        
        Ban hành quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư
        
        Thực hiện điểm đến để có Số liệu về đất, tài sản của người bị thu hồi đất
        
        Thực hiện chi trả bồi thường và nhận đất để quản lý
        
        Thông báo
        thu hồi đất
        
        Vấn đề cưỡng chế thu hồi đất - D71
        
        Quyết định cưỡng chế đã được niêm yết công khai
        
        Quyết định cưỡng chế đã có hiệu lực thi hành;
        
        Đã thực hiện vận động thuyết phục nhưng vẫn không chấp
        hành quyết định thu hồi đất
        
        Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng có hiệu lực thi hành, trường hợp từ chối
        không nhận quyết định hoặc vắng mặt khi giao quyết định thì UBND cấp xã lập biên bản
        
        Trình tự ,thủ tục
        
        Ban thực hiện cưỡng chế vân động, thuyết phục.
        
        Chấp hành ==> lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất đượct hực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản
        
        Không chấp hành ==> Ban thực hiện cưỡng chế tổ chức thực hiện cưỡng chế
        
        Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế
        
        Chấm dứt sử dụng đất theo PL, tự nguyện, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người - D 65
        
        Đất được NN giao, cho thuê nhưng không được gia hạn( khác với trường hợp nguồn gốc chuyển nhượng)
        
        Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm MT có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
        
        NSDĐ tự nguyện trả lại đất
        
        Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụp lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người
        
        Cá nhân SDĐ chế mà không có người thừa kế (xử lý theo luật dân sự)
      - 3. Thẩm quyền thu hồi đất D66
        
        UBND tỉnh
        
        Người Vn định cư ở NN đầu tư tại Vn
        
        DN có vốn đầu tư
        
        Cơ sở tôn giáo
        
        Đất thuộc quỹ đất công ích ( được xã đứng ra cho thuê đưa về UBND tỉnh)
        
        Tổ chức trong nước
        
        UBND huyện
        
        Hộ gia đình, cá nhân
        
        Cộng đồng dân cư
        
        Đất ở của người Vn định cư ở NN thuộc đối tượng mua nhà ở tại VN
        
        Ghi chú:
        
        Trường hợp trong khu vực thu hồi đất
        các đối tượng thuộc thẩm quyền của
        UBND cấp huyện và cấp tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất
        hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp
        huyện quyết định thu hồi đất
        
        Cảng vụ hàng không D55, ND 43/2014
        
        BQLKCNC, KKT D52,53; ND43/14
      - 4. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
        
        Khái niệm
        
        Chi phí đầu tư vào đất còn lại áp dụng chủ thể không đủ điều kiện như đầu tư 1 -40 năm là khác nhau
        
        Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
        
        Bồi thường thiệt hại trong dân sự (3 yếu tố) khác bồi thường nhà nước
        
        Điều kiện được bồi thường về đất
        
        Lý do thu hồi đất D61,62 điểm đ,e K1 D65 LDĐ 13
        
        Lưu ý:
        
        Tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng không xuất phát từ NSNN; không thuộc các trường hợp miễn nộp TSDĐ, tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng.
        
        Có GCN hoặc đủ điều kiện cấp GCN D101,102,20,22,28, trừ đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng trước 1/7/2004
        thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất
        
        Nguồn gốc đất:
        
        không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm
        
        giao đất không thu tiền SDĐ, nhà nước công nhận (trừ hộ gia đình, cá nhân SDĐ)
        
        6 loại
        
        Các biện pháp Hỗ trợ
        
        Kiếm việc làm
        
        Tái định cư khi thu hồi Đất ở
        
        Đào tạo và chuyển đổi nghề
        
        Khác
        
        Ổn định đời sống và sản xuất
        
        Tái định cư
        
        UBND cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất
        
        Việc thu hồi đất ở chỉ được thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư
        
        Các nguyên tắc bồi thường
        
        Người được bồi thường đất phải đủ điều kiện theo quy định tại D75 LDĐ 13; nếu không đủ điều kiện thì không được hỗ trợ
        
        Có được GCN
        
        Không có GCN thì phải đáp ứng D 75
        
        Có đủ điều kiện để nhà nước hợp thức hóa
        
        NN thu hồi đất của người SD vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất tại thời điểm thu hồi
        
        Bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng pháp luật
        
        Bồi thường về tài sản trên đất khi:
        
        Chủ sở hữu hợp pháp trên đất bị thu hồi
        
        Khi NN thu hồi đất mà chủ thể có đất bị thu hồi phải ngừng hoạt động sản xuất, kinh doanh
        
        Bồi thường về nhà ở, công trình XD trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
        
        Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất
        
        Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
      - Cơ chế thu hồi đất
        
        Giá trên cơ sở Nhà nước ban hành
        
        Trường hợp NSDĐ không tuân thủ: bị cưỡng chế
        
        Nhà nước thực hiện cơ chế hành chính triệt để, buộc NSDĐ phải chấp hành và được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
        
        Nhà đầu tư có thể thỏa thuận với Người có đất thông qua cơ chế chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê đất để sử dụng (Vì mục tiêu lợi nhuận theo Đ 73 không bồi thường theo giá nhà nước thông qua chuyển nhượng, đi thuê, thuê lại, nhận góp vốn để thực hiện dự án đầu tư)
      - Trình tự thủ tục thu hồi đất
        
        Chuẩn bị hồ sơ địa chính
        
        Công khai phương án bồi thường hỗ trợ và tái định cư
        
        Công bố chủ trương thu hồi đất
        
        Chi trả bồi thường, hỗ trợ và thực hiện việc tái định cư
        
        Bàn giao mặt bằng cho Nhà nước
        
        Cưỡng chế và thi hành thu hồi đất
    - - UBND huyện
        
        Hộ gia đình, cá nhân
        
        Cộng đồng dân cư
      - UBND xã
        
        Cho thuê, hoặc đấu thầu quỹ đất công ích 5% đơn vị xã, phường. Quỹ đất đặc biệt dự phòng 5% quỹ đất công tích xã phường dành trích lập trong thời gian mà chưa sử dụng đất vào công trình, công ích ở địa phương thì UBND cấp xã có quyền trực tiếp quản lý diện tích đất đó. Có thể cho thuê hoặc đấu thầu hoặc sản xuất với mục đích nông nghiệp. Thời hạn cho thuê không quá 5 năm
        
        Các HGD, cá nhân tại địa phương thế đất công ích. Đ132( trích lập thực hiện công ích địa phương phải trích lập 5%) không được cấp giấy
      - UBND tỉnh
        
        Người VN định cư ở NN
        
        Tổ chức ngoại giao
        
        Cơ sở tôn giáo
        
        Tổ chức trong nước
      - Lưu ý xin 5 hecta trở lên thuộc cấp huyện, cấp tỉnh.
        
        Khoản 4 UBND cấp xã không được ủy quyền
      - Khu vực đất đặc biệt như KCNC, KKT, Cảng vụ hàng không
        
        BQL KCNC có thẩm quyền cho thuê đất, giao đất
        
        Cho thuê đất đối với tổ chức, người VN định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
        
        Giao lại đất không thu TSDĐ trong trường hợp quy định tại K2,3 D54 LĐĐ
        
        BQL KKT
        
        được giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, giao lại đất không thu tiền SDĐ, cho thuê đất theo quy định tại các Điều 54,55,56 LĐĐ 2013
        
        Cảng vụ hàng không K1, 3 Đ 156 LDĐ
        
        Giao đất không thu TSDĐ đối với đất
        
        Đất xây dựng các hạng mục thuộc kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay
        
        Đất xây dựng trụ sở các CQQL NN hđ thường xuyên tại cảng hàng không, sân bay
        
        Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
        
        Đất xây dựng cơ sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không tại cảng hàng không, sân bay
        
        Đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không
    - - Khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ
      - xử lý các trường hợp giao đất, cho thuê đất trước 1/7/2014
      - I Đất sử dụng ổn định lâu dài Đ 125 LĐĐ 2013
        
        Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng
        
        Đất NN do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131
        
        Đất tín ngưỡng, tôn giáo
        
        Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
        
        Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên…….
      - II. Đất sử dụng có thời hạn Đ 126
        
        HGD cá nhân
        
        Giao, công nhận đất NN : 50 năm
        
        Cho thuế đất NN: theo nhu cầu - max 50 năm
        
        Phát sinh nghĩa vụ nộp tiền tương ứng
        
        Thuê đất công ích của xã: theo nhu cầu --max5 năm ( mang tính tạm thời , do UBND xác định ngắn )
        
        Thực hiện dự án đầu tư (theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư)
        
        Theo thời gian thực hiện dự án nhưng không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm
        
        Hết thời hạn thực hiện dự án 30 năm nhà nước cho thuê thêm thì phải trả tiền tương ứng
        
        Dự án nhà ở để bán không phải trả tiền khi hết thời hạn thuê; Dù nhà đầu tư được giao hoặc cho thuê 1 lần thì khi bán cho người dân thì người dân không phải trả thêm tiền nghĩa vụ nộp tiền chênh lệch .VD dự án Phú Mỹ Hưng chia sẽ mỗi anh đóng 1 phần
        
        Trụ sở
        
        Đất sử dụng trong KKT (K3 DD LDD)
        
        Không quá 70 năm
        
        Gia hạn thời hạn sử dụng đất ( trước khi hết thời hạn 6 tháng phải nộp)
        
        Trực tiếp sản xuất NN: đất Nông nghiệp được giao, công nhận, nhận chuyển quyền (K2, DD NĐ 43) phải có giấy xác nhận
        
        Nếu có nhu cầu thì được tiếp tục SDĐ
        
        Nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho SDĐ
        
        Hạn mức đất giao
        
        Khái niệm
        
        Là diện tích đất tối đa đối với mỗi loại đất mà CQNN có thẩm quyền được giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân
        
        Được áp dụng NN giao đất không áp dụng cho thuê
        
        Đất nông nghiệp
        
        Đất ở
        
        2.Hạn mức giao đất ở: D 143, 144 LDD 2013 do UBND cấp tỉnh quy định
        
        Tp. HCM: QĐ 18/2016/QĐ - UB về hạn mức đất ở trên địa bàn TP. HCM
        
        Đông Nam Bộ 6 tỉnh Đồng nai ,Ba ria, bình duong, bình phước, tây ninh, Tp .HCM. từ Long an - Cà mau, Đồng Bằng Sông Cửu Long, Từ Bình Thuận trở ra 2 ha tùy thuộc từng loại Được giao nhiều loại 5 ha đồng bằng , 5 ha đối với miền núi trung du
        
        Nhận chuyển quyền (chuyển nhượng, tặng cho hạn mức đất NN nhận chuyển quyền) của HGĐ cá nhân: không quá 10 lần hạn mức giao đất NN (D 130, D 44 ND43/2014). Chuyển đổi, thừa kế thì không áp dụng
        
        Hạn mức giao đất nông nghiệp D129 LDD 13
        
        Chỉ áp dụng đối với hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất
    - - Các trường hợp đăng ký chuyển mục đích
        
        Các trường hợp chuyển mục đích SDĐ không phải xin phép cơ quan NN có thẩm quyền nhưng phải ĐK biến động bao gồm
        
        Lưu ý: Nhiều địa phương chỉ cho 300 m2 ===> sai. LDĐ đáp ứng điều kiện được chuyển .
        
        Bây giờ không bị hạn chế chuyển nhượng muc đích tách thửa, bị hạn chế chuyển mục đích, chuyển 1 phần phải tách thửa,
      - Các trường hợp chuyển mục đích phải xin phép K1 D57 đăng ký, trình hội đồng, xin Chính Phủ, Lập bản vẽ, phê duyệt, nộp Hồ sơ ĐKĐĐ, Sở tài nguyên, Thuế ==> thay đổi mục đích ==> theo loại đất theo phát sinh quyền , nghĩa vụ tương ứng
        
        Chuyển đất rừng đặc dụng
        
        Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
        
        Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất
        trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
      - 1.Khái niệm
        
        Là việc NSDĐ thay đổi mục đích SDĐ theo nhu cầu theo KH SDĐ đã được phê duyệt phù hợp với quy định của pháp luật
        
        Căn cứ D52 (theo điều kiện giao đất, cho thuê đất - NQ thủ tướng, HĐND)
        
        Kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt
        
        Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin chuyển mục đích SDĐ
      - Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích (D59 LDD 13)
        
        UBND cấp tỉnh: tổ chức (chủ thể khác không nhắc tới không được thực hiện được -- không có quy định luật)
        
        UBND cấp huyện: hộ gia đình, cá nhân
        
        Lưu ý: Chủ thẻ khác được phép thì UBND tỉnh thì được phép chuyển đổi theo mục đích đó
        
        HGĐ, cá nhân thuê đất chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 hécta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định
      - Thời hạn SDĐ khi chuyển mục đích SDĐ- 127
        
        Chuyển đất
        
        Xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời gian sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
      - Các trường hợp chuyển mục đích không xin phép chỉ đk biến động
        
        Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm
        
        Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
        
        Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
        
        Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
        
        Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”
- - - - ĐIều kiện chung để được giao dịch
        
        Có GCN
        
        Trừ
        
        Thừa kế
        
        Đủ điều kiện để cấp GCN (K1D 168 LDĐ
        
        Khi giải quyết BĐS thừa kế cho dối tượng không dược nhận thừa kế - K3 D186 LDĐ13
        
        Chuyển đổi
        
        Có quyết định giao đất
        
        Đất không tranh chấp
        
        Tranh chấp đất đai là sự bất đồng, mâu thuẫn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai
        
        ===> chưa xác định Ai là chủ hợp pháp? ==> không thể là đối tượng đem giao dịch
        
        Dấu hiệu nhận biết QSDĐ đang bị tranh chấp?
        
        Căn cứu vào thời điểm NSDĐ nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã
        
        Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
        
        Kê biên là 1 biện pháp cưỡng chế của CQNN có thẩm quyền đối với Người thi hành án dân sự trong trường hợp họ không tự nguyên THA
        
        Trong thời hạn còn được SDĐ
        
        Hết thời hạn SDĐ
        
        Có thể bị NN thu hồi đất
        
        Được tiếp tục sử dụng đất
        
        Lưu ý: Còn thời hạn thuộc QSDĐ và Quyền định đoạt
      - Điều kiện chung về thủ tục
        
        Việc công chứng, chứng thực HĐ, VB thực hiện các Quyền NSDĐ
        
        Bắt buộc
        
        Chuyển nhượng
        
        Tặng cho
        
        thế chấp
        
        Góp vốn
        
        theo nhu cầu
        
        Cho thuê , cho thuê lại, chuyển đổi
        
        HĐ chuyển nhượng mà 1 bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động KD BĐS
        
        Thừa kế: theo quy định của PL về dân sự
      - Thời điểm NSDĐ được thực hiện các GD QSDĐ
      - Khái niệm
        
        Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất của mình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất định
        phù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất
        
        GDQSDĐ
        
        Chuyển đổi
        
        Thừa kế
        
        Tặng cho
        
        Góp vốn
        
        Cho thuê, thuê lại
        
        Thế chấp
        
        Chuyển nhượng
      - Điều kiện thực hiện các quyền về chuyển quyền sử dụng đất
        
        Điều kiện mua bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm
        
        Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
        
        Ngoài 4 điều kiện chung còn có:
        
        Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
        
        Trường hợp Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
        
        Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh, phi nông nghiệp.
        
        Điều kiện chuyển nhượng QSDĐ trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê
      - Quyền riêng - Quyền về chuyển quyền sử dụng đất
        
        Các quyền về chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức trong nước
        
        Nếu đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần, giao có thu tiền mà tiền đã trả không có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước
        
        Hoặc được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 mà đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất 05 năm
        
        6 Quyền trừ quyền chuyển đổi, thừa kế
        
        Lưu ý:: Tổ chức trong nước sử dụng đất trong trường hợp
        
        Tỏ chức trong nước sử dụng đất dưới hình thức thuê trả tiền hàng năm hoặc được giao đất không thu TSDĐ hoặc được được giao đất có thu TSDĐ mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì không có quyền chuyển quyền sử dụng đất
        
        Nếu thuộc trường hợp SDĐ để xây dựng các công trình không bằng nguồn vốn từ NSNN được quyền bán, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất. Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục giao đất không thu TSDĐ theo mục đích đã được xác định
        
        Tổ chức SDĐ được NN cho thuê đất hoặc thuê lại đất trong KCN thì có quyền bán, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại KCN, KCNC, KKT
        
        Các quyền về chuyền quyền SDĐ của HGD, CN
        
        HGD,CN được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê
        
        Hoặc được NN cho thuê đất trước ngày 01/07/2004 mà đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm
        
        8 Quyền
        
        Lưu ý: Trường hợp HGD,cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm chỉ có quyền về tài sản mà không có quyền về chuyển quyền SDĐ
        
        Được quyền thế chấp, quyền bảo lãnh bằng tài sản gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê
        
        Được quyền góp vốn bằng tài sản để đầu tư xây dựng trên dất thuê trong thời hạn thuê
        
        Được quyền bán tài sản đã đầu tư trên đất thuê
        
        Các quyền về chuyển quyền SDĐ của tổ chức có chức năng nước ngoài
        
        Có các quyền chung tại D 166 -170 LDĐ 2003
        
        Ngoài ra có quyền
        
        Xây dựng các công trình trên đất theo Giấy phép
        
        Sở hữu công trình do mình xây dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất
        
        Không có các quyền về chuyển quyền SDĐ ngoại trừ Điều ước quốc tế
        
        Các quyền về chuyển quyền SDĐ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có VĐT nước ngoài thực hiện dự án tại VN
        
        Hoặc thuê dất, thuê lại đất trong KCN, KKT, KCNC trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê
        
        Liên doanh với tổ chức kinh tế Việt Nam mà bên Việt Nam góp vốn bằng QSDĐ (Trường hợp mục 4.5.3 phần d)
        
        Được Nhà nước giao đất có thu TSDĐ, cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê
        
        Có quyền
        
        Chuyển nhượng
        
        Cho thuê
        
        Cho thuê lại
        
        Thế chấp
        
        Góp vốn
        
        lưu ý: Trường họp Người VN định cư ở nước ngoài, DN có VĐT nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại VN được NN cho thuê đất trả tiền hàng năm chỉ có quyền về tài sản mà không có quyền về chuyển quyền SDĐ, áp dụng với cả trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KKT, KCNC với hình thức trả tiền hàng năm
        
        Lưu ý: Trường hợp Người VN định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN thì có các quyền sau:
        
        Chuyển quyền SDĐ ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, Người VN định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại VN để ở
        
        Tặng cho nhà ở gắn liền với QSDĐ ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa cho đối tượng theo quy định. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được SHH ở tại VN thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với QSDĐ đất ở
        
        Thế chấp nhà ở gắn liền với QSDĐ ở tại tổ chức tín dụng được phép hđ tại VN
        
        Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam
        
        Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng
    - - Chuyển đổi
        
        Chủ thể
        
        Điều kiện
        
        Nguồn gốc đât
        
        Đối tượng
        
        Chủ thể
        
        Khái niệm
- - - - Căn cứ xác định lệ phí trước bạ
      - Đối tượng miễn nộp lệ phí trước bạ - D 10 NĐ 10/2022
        
        Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích sau đây
    - - Các trường hợp phải nộp tiền thuê đất- D1 NĐ 46/2014
        
        Nhà nước công nhận QSDĐ cho các đối tượng đang sử
        dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất
        
        Nhà nước gia hạn thời gian thuê đất cho các đối tượng
        đang thuê thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất
        
        Nhà nước cho thuê đất
        
        Chuyển từ hình thức được Nhà nước giao đất có thu TSDĐ, giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 sang hình thức Nhà nước cho thuê đất
        
        Chuyển mục đích sử dụng đất (Đ 17 NĐ 46/2014)
      - Căn cứ xác định tiền thuê đất -K3 D3 NĐ 46/2014
        
        Hình thức trả tiền
        
        Thời hạn thuê
        
        Đơn giá thuê đất
        
        Giá đất thuê trả tiền thuê 1 lần
        
        Đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm
        
        Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm x Giá đất tính thu tiền thuê đất
        
        Diện tích
      - Khái niệm
        
        tiền thuê đất là khoản tiền mà các chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê phải trả cho nhà nước để có quyền sử dụng một diện tích đất trong thời gian nhất định được xác định trong hợp đồng thuê đất
    - - Các trường hợp nộpTSDĐ cụ thể
        
        Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu TSDĐ (D4 NĐ 45/2014 đã được sửa đổi, bổ sung bởi NĐ 135/2016)
        
        Thông qua đấu giá
        
        TSDĐ= DT x Giá trúng đấu giá
        
        Không thông qua đấu giá
        
        TSDĐ = DT x Giá - TSDĐ được giảm (nếu có) - tiền bồi thường---(nếu có)
        
        Trường hợp CMĐSDĐ
        
        D5 NĐ 45/2014
        
        Trường hợp công nhận QSDĐ
        
        Đ 6,7,8,9 NĐ 45/2014
      - Căn cứ để tính TSDĐ
        
        Diện tích
        
        Giá tính tiền sử dụng đất
        
        Giá trong Bảng giá đất
        
        HGĐ, cá nhân
        
        Đất ở trong hạn mức khi được NN công nhận, cho phép CMĐSDĐ
        
        Giá đất cụ thể theo Hệ số điều chỉnh
        
        Giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất
        
        diện tích đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại
        
        Giá đất cụ thể - K3 D3 ND 45/2014
        
        Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
        
        Giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp còn lại
        
        Mục đích SDĐ
      - Các trường hợp phải nộp tiền SDĐ -Điều 1, 2 Nghị định 45/2014
        
        Khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
        
        Khi người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất
        
        Trường hợp người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất
      - Khái niệm
        
        Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử
        dụng đất