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Trascrizione, Il possesso, Acquisto e presunzione di possesso,…
Trascrizione
Serve a risolvere il conflitto fra più persone che abbiano acquistato diritti fra loro incompatibili sullo stesso immobile
fra i diversi acquirenti in conflitto, prevale non chi ha acquistato per primo, ma chi per primo ha trascritto il suo acquisto.
Gli atti negoziali per essere trascritti si devono trovare nella forma dell'atto pubblico o scrittura privata
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Si riferisce alla circolazione dei diritti su beni immobili, detta anche trascrizione immobiliare. Si realizza mediante pubblici registri (registri immobiliari), tenuti presso appositi uffici pubblici (conservatorie immobiliari).
Atti che devono essere trascritti:
contratti che trasferiscono proprietà immobili;
atti unilaterali; Provvedimenti giudiziari;
contratti di locazione e i contratti costitutivi di organizzazioni;
Gli acquisti a causa di morte;
Le domande giudiziali
non è chiesta per la validità dell’atto stesso, ma per fare in modo che sia efficace nei confronti di tutti i terzi.
Il possesso
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Si ha possesso illegittimo quando le due situazioni non coincidono perché il possessore non ha il diritto. Distinzione sul piano psicologico:
Possesso di buona fede è quello di chi possiede ignorando di ledere l’altrui diritto (viene presunta, il controinteressato deve provare la mala fede; è messa fuori gioca dalla colpa grave);
Possesso in mala fede è quello di chi possiede nella consapevolezza di ledere il diritto altrui. Se è sopravvenuta non nuoce (inizio possesso in buona fede)
Situazione di fatto: riguarda l’esercizio effettivo di poteri sopra la cosa, anche se chi li esercita non li ha legalmente
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Perdita del possesso: il possessore abbandona la cosa, la smagrisce, la consegna al compratore cui l’ha venduta, ne subisce il furto.
Costituto possessorio: consiste nella situazione per cui il possesso si converte in semplice detenzione
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