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Nascita servitù, Il diritto di superficie, L'enfiteusi, Esercizio,…
Nascita servitù
Le servitù legali nascono sulla base di una previsione della legge. Le servitù legali sono: acquedotto e scarico coattivo; appoggio e infissione di chiusa; somministrazione coattiva di acqua; passaggio coattivo.
Per realizzarla vi sono due modi: con accordo fra le parti; rivolgersi al giudice che emetterà una sentenza costitutiva
Le servitù volontarie sono quelle che nascono sulla base di una libera scelta dei soggetti interessati (per contratto, usucapione)
Il diritto di superficie
serve a neutralizzare il principio di accessione (qualunque costruzione esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo)
Chi acquista una costruzione già esistente su suolo altrui, ma separatamente dalla proprietà del suolo, può conservare la proprietà della costruzione stessa
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L’estinzione può avvenire per: rinunzia del superficiario; consolidazione; scadenza del termine; prescrizione estintiva
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L'enfiteusi
Diritto reale che consiste nella concessione che il proprietario fa nei confronti di
soggetti che eserciteranno sopra il fondo un’attività agricola, dietro il pagamento di un canone
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Estinzione: se non lo cura, è prevista una causa di estinzione (devoluzione);
affrancazione, che consente all’enfiteuta di diventare proprietario del fondo, pagando al concedente una somma pari a 15 volte il canone annuo.
Esercizio, difesa, estinzione servitù
I modi di esercizio della servitù sono quelli determinati dal titolo che l’ha costituita, in modo “da soddisfare il bisogno del fondo dominante col minor aggravio del fondo servente”
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A difesa del diritto, il titolare della servitù può esercitare l’azione confessoria per contrastare le molestie di diritto e di fatto (provare il diritto di servitù)
L’estinzione può avvenire per: rinuncia del titolare; consolidazione (proprietario fondo servente e dominante diventa la stessa persona); per prescrizione estintiva (20 anni)