Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
CÁCH TIẾP CẬN THU NHẬP - Coggle Diagram
CÁCH TIẾP CẬN THU NHẬP
Cơ sở lý luận
cách thức xác định giá trị của tài sản thông qua việc quy đổi dòng thu nhập trong tương lai có được từ tài sản về giá trị hiện tại.
xác định giá trị tài sản
-
giá trị phi thị trường: đặc điểm đặc thù của đối tượng sử dụng đặc biệt hoặc tính năng sử dụng đặc biệt của tài sản thẩm định
Điều kiện áp dụng
Phải có khả năng dự báo được các khoản thu nhập do máy, thiết bị tạo ra qua các năm
Phải có thông tin về lãi suất, về tỷ suất sinh lời của chủng loại máy, thiết bị đó trên thị trường.
Các bước tiến hành
-
Đối với máy móc, thiết bị
-
-
-
-
Ưu, nhược điểm
Máy móc, thiết bị
Ưu điểm
Chỉ ra một cách rõ ràng cho những người liên quan về lợi ích của máy, thiết bị định giá thấy được tại sao máy, thiết bị này lại có giá cao hơn máy, thiết bị kia và ngược lại
-
Nhược điểm
Phân tích các thương vụ, cần phải điều chỉnh nhiều thông số
-
-
Bất động sản
Ưu điểm
-
Ngoại trừ kỹ thuật chiết khấu dòng tiền, nó là phương pháp đơn giản
Có thể đạt được độ chính xác cao khi có chứng cứ về các thương vụ có thể so sánh được, khi các khoản thu nhập có thể dự báo trước với một độ tin cậy cao.
Nhược điểm
Khi phân tích các thương vụ tương tự, cần phải điều chỉnh nhiều mặt
-
Kết quả định giá có độ nhạy lớn trước mỗi sự thay đổi của các tham số tính toán. Trong những trường hợp như vậy, kết quả sẽ chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan.