Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Портреты покупки недвижимости, Возраст покупателей элитной недвижимости,…

- - - - увеличение своих инвестиций
      - нужна четко просчитанная смета на дополнительные расходы, чтобы рассчитать вложения и окупаемость
      - непонятно по каким критериям оценивать инвестиционную привлекательность объектов
      - Ограничения по быстрой продаже/перепродаже
      - окупаемость недвижимости должна превышать уровень инфляции и не приносить убытки инвестору
      - рост пассивного дохода в долгосрок
      - Большой объем юридических и правовых норм, на изучение которых нужно много времени. А его нет
    - - обесценивание активов, которые есть на счетах
      - большее налогообложение и риск от невложенных денег
      - заморозят активы, которые есть
    - - долгий цикл возвращения инвестиций
      - риск связанный с застройщиком и политическими событиями
      - непредвиденные расходы на ремонт и доп. оформления
      - задержка по срокам сдачи, как следствие увеличение срока окупаемости
      - при больших вложениях, возрастает налоговая и кредитная нагрузка
      - Мало кто из агентств/застройщиков владеет/делится реальной ситуацией на рынке недвижимости
      - при большом пассивном фонде недвижимости сложно ей управлять эффективно и не терять больше денег
      - злоупотребление доверием организаций оказывающих услуги по приобретению, оформлению и управлению недвижимостью
      - недвижимость это неликвидный актив
      - нет четкого прогнозирования, только предположения
      - рынок недвижимости сейчас перегрет и похож на мыльный пузырь
  - - - уникальное жилье отвечающее статусу
      - выделяющиеся архитектурные решения
      - высокий уровень обслуживания и персонала
      - качественные стройматериалы
      - возможность интегрирования уникальных дизайнерских решений
      - возможность минимально участвовать в найме обслуживающего персонала после сдачи жилья в эксплуатацию
      - высокий уровень безопасности на изначальном этапе (хорошее видеонаблюдение, охранное предприятие обслуживающее жилье)
      - удобный выезд к ключевым инфраструктурным объектам в городе (центр города, аэропорты и т.д)
      - Много свободного пространства вокруг (лесостепи, отсутствие "человейников" и т.д.)
      - возможность и доступность к релаксирующим SPA процедурам внутри ЖК, территории
      - соседи, соответствующие моему статусу
    - - отсутствие личной жизни
      - повышенный интерес к персоне
      - постоянный стресс
      - доп. расходы на личную охрану
      - отсутствие простых эмоциональных радостей, например прогулка по улице с собакой и детьми
      - неудовлетворенность тем местом, где я живу
    - - очень мало надежных застройщиков для подобного уровня недвижимости
      - при покупке элитной недвижимости, есть большой риск общественного внимания
      - риск раскрытия планов о покупке прессе, лишнее внимание и обсуждение в СМИ
      - ограниченное количество вариантов объектов отвечающих моим высоким требованиям
      - высокие расходы на содержание
      - привязанность к 1 месту
      - недостаток времени на изучение деталей предлагаемых вариантов
      - отсутствие уникальных предложений на рынке, ЖК и люкс сегмент очень похожи между собой по предлагаемым решениям
- - - - Максимально удобное жилье для жизни с ребенком (наличие сдов, школ, доп. образовательных учреждений, спортивных и инфраструктурных организаций)
      - Наличие спец.условий для оформления ипотеки молодых семей и специалистов
      - возможность рефинансирования ипотеки
      - Достаточная площадь для жизни с детьми
      - быстрый срок сдачи жилья в эксплуатацию
      - наличие транспортных развязок и пешая доступность к транспорту
      - Возможность страхования или оформления кредитных каникул при форс-мажорных обстоятельствах
      - Подтверждение надежности застройщика
      - Экологичный район
      - Наличие шумоизоляции и свободных дворов от машин
      - Закрытая и безопасная территория ЖК
      - Наличие хороших отзывов от управляющей компании
    - - Цены на недвижимость вырастут и мы не сможем уже ничего купить
      - Прекращение спец. государственных программ для покупки недвижимости
      - Повышение кредитных ставок
    - - долгий процесс проверки документов
      - недостаточный % положительного ответа по ипотеке
      - большой перечень документов для подтверждения своей платежеспособности
      - срыв сроков сдачи жилья. Я плачу ипотеку, но еще не получил ключи
      - Нет достаточного объема кредитной истории
      - Неполный объем отложенных денег на первоначальный взнос
      - Мало объектов, которые могут попасть под спец.программы для молодых семей или специалистов
      - нет имущества, которое можно использовать в качестве страховки для банка
      - Банк проводит оценку объекта недвижимости, который приобретает семья, и может отказать в кредите, если оценка объекта недвижимости не соответствует требованиям или если объект находится в рискованном районе.
      - При кредитных обязательствах и высокой нагрузке мне не дадут приобрести недвижимость
      - Недоверие к застройщикам
      - Высокая плата за сопровождение сделки
      - У меня недостаточно стажа работы для оформления ипотечного кредита
      - Потраченное время в пробках
      - Нет четкого понимания по качеству материалов
  - - - Поиск стабильности в виде собственного жилья
      - Высокие арендные ставки
      - Высокие запросы на уровень недвижимости со стороны заказчика, при этом не всегда есть возможность оплатить подобную сумму
      - Высокий уровень финансовых обязательств помимо приобретения жилья
      - высокий риск потерять потенциальную собственность из-за конкуренции среди покупателей
      - Высокие расходы на дальнейшее обслуживание жилья
      - Ограниченный выбор недвижимости из-за бюджета
    - - Спекуляции и колебания на рынке недвижимости могут вызывать страх у работников среднего и высокого уровня дохода. Они могут опасаться падения стоимости ипотечного имущества или возможных сложностей при перепродаже в будущем.
      - Зависимость от банковской системы, возможность изменений в процентных ставках, политике кредитования или условиях ипотечных кредитов. Это может вызывать беспокойство относительно финансовой устойчивости и возможных негативных последствий.
    - - Длительный процесс покупки и оформления
      - более низкие жилищные условия, чем в арендной квартире
      - долгий и дорогостоящий ремонт
      - Нет достаточного объема сбережений для первоначального взноса
  - - - недостаток опыта, чтобы определить объекты для инвестирования
      - недостаток информации и прозрачности определения рыночной стоимости будущей недвижимости
      - поиск высокодоходных и востребованных районов для последующей сдачи в аренду
      - ограниченный объем денежных инвестиций
      - недостаток времени для изучения юридических и налоговых аспектов оформления сделки
      - Подтержденная репутация застройщика
        (соблюдение сроков сдачи, отзывы о построенных объектах и т.д)
      - Нет времени на изучение документации по строящейся недвижимости
      - Непонятно как рассчитать потенциал доходности
      - Поиск независимой оценки недвижимости, чтобы не попастся на удочку застройщика
      - Долгое оформление в собственность
    - - упущенная выгода и дополнительный доход
      - увеличение цен
      - отмена специальных программ по ипотеке
      - поздний вход на рынок, а значит большая конкуренция в последствии сдачи в аренду
    - - возможная потеря ликвидности вложений
      - низкая доходность
      - долгий возврат инвестиций
      - бумажная волокита
      - Нет резервного фонда (отложенных денег) на непредвиденные расходы