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Flujograma del procedimiento de expropiación actual en Colombia,…

- - - - Ley 388 de 1997, Artículo 59
        
        La Nación, las entidades territoriales, las áreas metropolitanas y asociaciones de municipios
        
        Los establecimientos públicos, las empresas industriales y comerciales del Estado y las sociedades de economía mixta asimiladas a las anteriores, de los órdenes nacional, departamental y municipal
        
        Entidades correspondientes
      - Existe una etapa previa de negociación, a través de la cual la entidad intenta adquirir el bien, de tal forma que se evite la iniciación del proceso expropiatorio. Se inicia con una oferta de la administración al particular para adquirir el bien por el precio base fijado por la entidad. Luego sigue una etapa de negociación directa con el particular. Si el proceso de negociación directa resulta exitoso, se pasa a la etapa de transferencia del bien y de pago del precio acordado. Si el proceso de negociación fracasa, empieza la etapa expropiatoria propiamente dicha,
      - PRIMERA ETAPA (La oferta de compra)
        
        Se inicia con un acto administrativo que contiene la oferta de compra que se hace al propietario del bien cuya expropiación se requiere.
        
        El acto mediante el cual la entidad hace una oferta de compra por el bien se denomina “oficio”
        
        Contiene: la identificación precisa del bien y el “precio base de la negociación,” el cual toma el valor comercial fijado por el Instituto Agustín Codazzi.
        
        Debe ser comunicado al afectado de conformidad con el Código Contencioso Administrativo. Primero en persona, en caso de que no se pueda, se hace a traves de edicto y, adicionalmente, con su publicación en el Diario Oficial o en un periódico de amplia circulación para proteger los derechos de terceros
        
        El oficio debe inscribirse en el folio de matrícula inmobiliaria del bien
        
        La determinación del precio de oferta en la expropiación por certificación del avalúo comercial del bien que haga el Instituto Colombiano Agustín Codazzi o peritos privados
        
        SEGUNDA ETAPA (La negociación)
        
        La etapa de negociación se denomina “enajenación voluntaria”, en el proceso de expropiación judicial
        
        Esta etapa tiene una duración máxima de 30 días hábiles, contados a partir de la notificación de la oferta de compra
        
        La negociación comprende la posibilidad de modificar el precio base señalado en la oferta
        
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- - - - Ley 388 de 1997, Artículo 59
        
        Los establecimientos públicos, las empresas industriales y comerciales del Estado y las sociedades de economía mixta asimiladas a las anteriores, de los órdenes nacional, departamental y municipal
        
        La Nación, las entidades territoriales, las áreas metropolitanas y asociaciones de municipios
        
        Entidades correspondientes
      - La posibilidad de recurrir a la vía administrativa depende de que se cumplan dos tipos de requisitos: sustanciales y procedimentales.
        
        a) Existan condiciones de urgencia, mencionadas taxativamente en la ley
        
        b) Que se presenten los motivos de utilidad pública o interés social específicos que autorizan este tipo de expropiación
        
        PRMERA ETAPA (La oferta de compra)
        
        Se inicia con un acto administrativo que contiene la oferta de compra que se hace al propietario del bien cuya expropiación se requiere.
        
        Se inicia con el acto que determina el carácter administrativo de la expropiación, y en el cual se le informa al particular la posibilidad de una negociación directa de compra del bien por el precio consignado en el mismo acto administrativo
        
        Este acto administrativo debe ser notificado al titular del derecho de propiedad del bien e inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a su ejecutoria
        
        La determinación del precio de oferta en la expropiación por certificación del avalúo comercial del bien que haga el Instituto Colombiano Agustín Codazzi o peritos privados
        
        SEGUNDA ETAPA (La negociación
        
        La etapa de negociación se denomina “negociación directa” en la expropiación por vía administrativa.
        
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