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DERECHOS REALES, SERVIDOR DE LA POSESIÓN:, BUENA FE, Animus general:…

- - - - Interdicto de retener
      - Interdicto de recobrar
    - - 2) Eje oponibilidad erga omnes
        
        excluir
      - Presunción de propiedad
      - Poseedor es propietario mientras no se pruebe lo contrario.
      - No alcanza a los poseedores mediatos - inmediatos
        
        Ni a los poseedores frente a un propietario inscrito.
    - - Consolida la propiedad a través del interdicto o usucapión
        
        Usucapión: Modo de adquirir el dominio
        
        Continuada
        
        Pública
        
        Pacífica
      - Seguridad jurídica: Se sacrifica al propietario antes que al poseedor que le da uso
  - - - Corpus: tenencia material o posibilidad de influir en un bien. Ej.: Tractor que se deja en el campo
      - Animus:
        
        Animus posidendi
        
        Voluntad de tener para sí (eres propietario)
        
        Animus domini
        
        Voluntad de tener para sí Y COMO DUEÑO (no eres propietario)
        
        Animus especializado
    - - Reconoce corpus y animus JUNTOS, no hay distinción
      - Teoría objetiva de intéres
        
        El animus se deduce si la persona se comporta como poseedor
      - Sistema peruano: Todos somos poseedores, excepto los expresamente prohibidos por la ley (causa possesionis)
  - - - Nombre propio: Posee personalmente
        
        Ej.: Poseedores inmediatos
      - Nombre ajeno: Representante del poseedor
    - - Poseedor mediato: Es formalmente superior (no jerárquico).
        
        Confiere el título
        
        Código Civil: No actúa como poseedor, solo actúa como tal el poseedor inmediato.
      - Poseedor inmediato: Es formalmente inferior
        
        Poseedor temporal en virtud de un título
        
        Eje horizontal: Inmediatividad e inherencia
        
        Ej.: ¿Será inmediato un poseedor con título de arrendamiento si ya se extinguió el arrendamiento?
        NO, se vuelve precario.
      - ¿Qué pasa si se le pierde de vista al arrendador que es tal desde hace 30 años?
        
        INTERVERSIÓN del título
        
        Inmediato no puede modificar el título por sí mismo para intentar adquirir por usucapión
        
        Primero (1) debe despojar al poseedor mediato
        
        Segundo (2) Si los hijos de ambos poseedores empiezan a poseer habría muchos problemas.
    - - Ilegítima de buena fe
        
        Es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad por: (art. 907)
        
        Ignorancia
        
        Error de hecho o de derecho
        
        Se requiere creencia y título
        
        La duda no destruye la buena fe
      - Ilegítima de mala fe
        
        Responde por la pérdida o deterioro del bien.
        
        Excepción: Salvo que el titular propietario haya tenido el bien en su poder
      - Legítimo: Art. 906 Posesión conforme al Derecho y actúa en virtud y justo título.
        
        El exceso implica posesión ilegítima
      - Ilegítimo: Posesión no es conforme al Derecho, actúa sin título o con uno insuficiente
        
        1) Posee sin título: Nunca lo tuvo ni lo tendrá
        
        2) Usurpador (poseedor sin título)
        
        3) Posee por título nulo, el derecho es nulo en consecuencia
        
        4) Quien recibe posesión de alguien que carece de derecho para transmitirlo
  - - - Mala fe: Los devuelve o los paga para el valor estimado
      - Buena fe: Los hace suyos
    - - Responde por la pérdida o deterioro del bien.
        
        Excepción: Salvo que el titular propietario haya tenido el bien en su poder
    - - Art. 950: Continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años (para propiedad inmueble) y 5 años cuando media justo título y buena fe.
      - Art. 951: Bien mueble, posesión continua, pacífica y pública como propietario durante 2 años si hay buena fe, y 4 si hay mala fe
      - Regla general: El plazo para adquirir la usucapión se reduce a la mitad para el ilegítimo de buena fe
  - - - Pluralidad de sujetos. Mismo grado: 2 mediatos, 2 inmediatos
        
        Unidad del bien
      - Unidad del bien
        
        Si el poseedor A ejerce exclusivamente sobre el segundo piso, sin incluir a los demás, no hay co posesión porque no hay homogeneidad del poder.
      - Homogeneidad del poder:
        
        Los 3 tienen que ejercer en los 3 pisos: Rompe la exclusividad
    - - Art. 899
      - Art. 950: Nada obsta para que dos o más co poseedores homogéneos puedan usucapir, y se vuelvan co propietarios.
  - - - Cualquiera puede ser poseedor, tanto personales/físicas como las jurídicas.
    - - Bien, tanto para cosas materiales como para derechos.
        
        ¿Posesión de derechos?
        
        Flexibilidad: (1) ius possesiones cocmo hecho de seguir poseyendo / (2) derecho de posesión como factor material
        
        Posesión de derecho reales limitados (derivan de la propiedad). Ej.: Propiedad intelectual - marcas y patentes.
    - - La posesión implica posible propiedad, esta posibilidad es defendida por el Derecho fundamentada en el ius possidendi. En consecuencia, es posible un contrato de cesión de posesión.
  - - - Tradición
      - Legal
        
        La ley la otorga. Ej.: Usufructo de los hijos corresponden a los padres/tutela/apoderado
      - Unilateral
        
        Control del corpus y del animus domini
      - Judicial
        
        Sentencia del juez
      - Continuación hereditaria
        
        Los herederos le suceden al causante tras su muerte
        
        CC dice que solo se heredan bienes y derechos, la posesión no es un derecho. Hay 2 sistemas que aplicar
        
        Sistema automático (no se aplica)
        
        Sistema romano: Se adquiere después de que el heredero acepte la herencia. Límite 1 año
    - - No es necesario tener corpus constante segundo a segundo con el bien. Ej.: Aún cuando no se tenga la casa habrá posesión
        
        Elemento más importante animus generali
        
        Impedimentos subjetivos
        
        Influencia de un tercero. Ej.: Encargar una moto a un tercero
        
        Elementos objetivos
        
        Naturaleza pasajera. Ej.: Avalancha
    - - Pérdida o extinción según el CC art. 922
        
        Abandono
        
        Ejecución de resolución judicial
        
        Destrucción total o pérdida del bien
        
        Tradición
      - 2 clasificaciones de pérdida
        
        Voluntaria
        
        Tradición
        
        Abandono
        
        Involuntaria
        
        Hurto
        
        Despojo
    - - Accesio possesiones
        
        Suma de los plazos posesorios que hayan tenido otras personas. DIFERENTE a la continuación hereditaria.
        
        Requisitos
        
        Transmisión válida y de buena fe
        
        No se puede sumar cualquier tipo de plazos posesorios.
        
        Tradición
        
        Tiene que entregarse, no hay suma sin entrega.
        
        Homogeneidad
        
        Para la suma se necesitan posesiones del mismo grado.
        
        Combinaciones posibles
        
        Ilegítimo de mala fe y buena fe
        
        Usucapión corta: Se toma en cuenta el más reciente
        
        2 o más ilegítimos de buena fe
        
        Usucapión corta: 4 años (si uno tiene 4, y el otro 5, ya se puede usucapir)
        
        Ilegítimo de buena fe y de mala fe
        
        Usucapión larga: Se toma en cuenta el más reciente
        
        Ilegítimos de mala fe
        
        Usucapión larga: 10 años (si uno tiene 4 y el otro 1, les van a faltar 5 años)
  - - - Art. 914: Se presume la buena fe del poseedor salvo prueba en contrario. PERO, no favorece al poseedor de un bien inscrito a nombre de otra persona.
      - Es desconocimiento, no podrá alegarla si se enfrenta a un titular registral por ser presunción absoluta.
        
        Destruye para siempre la buena fe del poseedor que quiera usucapir
      - Sí se puede usucapir contra el título registral tras el paso de 10 años
    - - Art. 915: Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente se presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
      - Interversión de la posesión
        
        Dejar de poseer de una manera para poseer de otra distinta, en otro concepto posesorio.
        
        No se puede sumar los plazos porque se crea una nueva posesión
    - - Art. 912 El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario.
      - No lo puedo usar el poseedor inmediato al mediato, ni el poseedor al propietario inscrito.
      - Inversa a la presunción de legitimación registral: Gana la legitimación registral
    - - Art. 913 La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios. Ej.: Quien posee el inmueble posee los muebles que se hallen en el.
        
        Ojo, en la casuística, necesitamos asegurar que los muebles vengan incluidos en el bien mueble.
      - No se habla de mala fe o de buena fe
  - - - Autotutela: Justicia de mano propia, dentro de los límites.
        
        El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o contra el bien y recobrar el bien.
        
        Art. 920
        
        Plazo de 15 días desde el conocimiento de la desposición
        
        Puede utilzarla el propietario de un inmueble que no tenga edificación o este se encuentre en dicho proceso, en caso de que se mueble fuera ocupado por un poseedor precario.
    - - Heterotutela: Aplica acudir a un tercero imparcial. Según el art. 921 puedo:
        
        Aplicar una acción posesoria (no tiene mucho sentido por su poco uso).
        
        Aplicar interdicto (duración de un año), luego no se puede usar. Luego, se usa la acción posesoria, cuya duración es de un año.
        
        Interdictos: Contemplados para proteger el ius possesionis (situación fáctica, nada más)
        
        2 tipos
        
        Retener
        
        Mantenimiento y conservación de la posesión cuando hay disturbios y perturbaciones.
        
        Recobrar
        
        Recuperar la posesión en caso de despojo
        
        Requisitos
        
        Legitimación
        
        Art. 598 Todo lo que se considere perturbado puede utilizar interdicto incluso contra quienes ostenten títulos reales de distinta naturaleza sobre el bien perturbado.
        
        Art. 596 del CPC: Se aplica la regulación de bienes inmuebles y muebles distintos a los predios.
        
        Art. 510 El poseedor puede demandar el pago de mejoras
        
        Legitimación activa: Es amplísima, se extiende a las variantes de usurpador o poseedor visioso o injusto.
        
        Legitimación pasiva: Contra aquel que haya desposado la posesión incluso cuando ostente derechos reales de distinta naturaleza.
        
        Posesión
        
        Se defiende el ius possesiones
        
        Despojo
        
        Despojo o perturbación
        
        No hay despojo si el poseedor accede a retirarse
        
        Que se someta al desajolo no implica que se haya sometido al despojo
        
        Art. 599 del CPC
        
        Plazo
        
        Art. 501 del CPC
        
        Interdicto: Proceso Sumarísimo (derecho de poseer) / Acción posesoria: Proceso de conocimiento (derecho a poseer)
        
        Efectos de la sentencia
        
        Interdicto de retener: Perturbador que cese con la perturbación hacia el poseedor, todo actividad inquietadora debe cesar.
        
        Interdicto de recobrar: Se requerirá quitar al despojador la posesión que ha despojado al poseedor.
  - - - Frutos
        
        Poseedor ilegítimo de mala fe: No tiene derecho a los frutos
        
        Poseedor ilegítimo de buena fe: Tiene derecho a conservarlos
      - Gastos
        
        Todo gasto corresponde un reembolso
      - Mejoras
        
        Todo poseedor tiene derecho a todas las mejoras, no hay distinción entre buena o mala fe
        
        Necesarias
        
        Tienen objeto impedir la destrucción o deterioro del bien
        
        De recreo
        
        Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad
        
        Útiles
        
        Sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el valor y renta del bien.